Дело № 2-3-183/2025

УИД: 73RS0024-03-2025-000287-65

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Большое Нагаткино 04 июня 2025 года 

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Данилиной А.В., 

при секретаре Алёшкиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ Администрация МО «Новоникулинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области и администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области о признании права собственности на нежилое здание – хозяйственную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУ Администрация МО «Новоникулинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области о признании права собственности на нежилое здание – хозяйственную постройку. Указывает, что 18 января 2011 года она заключила Договор аренды земельного участка № 173 на аренду земельного участка площадью 427 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под хозяйственными постройками, кадастровый номер: *** с Управлением муниципальным имуществом и по земельным отношениям администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области, сроком на 10 лет с 18 января 2011 года по 18 января 2021 года. В 2011 году на данном земельном участке она построила нежилое здание- хозяйственную постройку площадью 32,7 кв.м. В период действия Договора аренды земельного участка она не смогла зарегистрировать возведенный на земельном участке объект недвижимости в Росреестре. В настоящее время она не может это сделать во внесудебном порядке, поскольку истек срой действия Договора. Просит признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на нежилое здание-хозяйственную постройку площадью 32,7 кв. м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***

Определением от 05.05.2025 г. к участию в деле привлечены в качестве соответчика МУ Администрация МО «Цильнинский район» Ульяновской области, в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Ульяновской области, УМИЗО администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области и МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области. 

Истец, извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась

Представитель ответчика администрации МО «Новоникулинское сельское поселение» Ульяновской области, извещенный о дне слушания дела, в суд не явился. 

Представитель ответчика МУ Администрация МО «Цильнинский район» Ульяновской области, извещенный о дне слушания дела, в суд не явился. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области и УМИЗО администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области и МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались о дне слушания дела.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В соответствии со ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В статье 236 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 59 постановления пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, пленума Высшего арбитражного суда Российской федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу вышеприведенной нормы строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу статьи 222 ГК Российской Федерации признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; Кроме того, постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 18 января 2011 года ФИО1 с Управлением муниципальным имуществом и по земельным отношениям администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области заключила Договор аренды земельного участка № 173 на земельный участок, площадью 427 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под хозяйственными постройками, кадастровый номер: ***, сроком на 10 лет с 18 января 2011 года по 18 января 2021 года. 

В 2011 году ФИО1 на данном земельном участке построила нежилое здание- хозяйственную постройку площадью 32,7 кв.м. 

В связи с несвоевременным оформлением права собственности на хозяйственную постройку и в связи с окончанием периода действия Договора аренды земельного участка ФИО1 не может зарегистрировать возведенный на земельном участке объект недвижимости в Росреестре.

28.04.2025г. ФИО1 обращалась в УМИЗО администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Нежилого здания – хозяйственной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***

В ответе на заявление УМИЗО администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области указало, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию для объектов вспомогательного использования не требуется в соответствии с ч.15 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. 

Согласно выписке из ЕГРН здание по адресу: *** в чьей-либо собственности не находится. 

В соответствии со справкой администрации МО «Новоникулинское сельское поселение» ФИО1 принадлежит нежилое здание - хозяйственная постройка, площадью 32,7 кв.м., год постройки 2011г., расположенная на земельном участке с кадастровым номером №*** по адресу: ***

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Право истца на спорный объект недвижимости ответчиками не оспорено, каких-либо претензий к ФИО1 у администрации МО «Новоникулинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области и администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области не имеется.

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на нежилое здание-хозяйственную постройку площадью 32,7 кв. м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, *** года рождения, на нежилое здание-хозяйственную постройку площадью 32,7 кв. м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Данилина 

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2025 г.