Дело №2-1957/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Башкировой И.Н., при секретаре судебного заседания Петрове О.Г., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, заинтересованных лиц ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «АЛСТА» к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании пункта №5 протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования недействительным,

УСТАНОВИЛ:

УК ООО «АЛСТА» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании пункта №5 протокола от 05 марта 2018 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования недействительным. 

Требования мотивированы тем, что ООО «АЛСТА» является управляющей компанией в отношении многоквартирного 

<

адрес> на основании протокола собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26.01.2016г. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования по адресу: 

<

адрес> от 05.03.2018г. по пятому вопросу повестки дня принято решение об утверждении тарифа на текущий ремонт в размере 1 рубль 00 копеек за 1кв.м. в месяц, отдельной строкой начислять и отчитываться через каждые 6 месяцев с 01.03.2018г., а также утверждение тарифа по содержанию жилья в размере 11 рублей 09 копеек за 1 кв.м., отдельной строкой начислять и отчитываться. Председателем данного собрания являлась ФИО2, секретарем собрания - ФИО5 (

<

адрес>), членами счетной комиссии ФИО6 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>). Решение об установлении тарифа принято без учета мнения управляющей компании, которая предложила тариф в размере 18,19 руб. за 1 кв. м., а также при отсутствии его уменьшения. Принятый собственниками тариф, не сможет обеспечить истцу возмещение затрат, связанных с оказанием услуг и выполнением работ по договору. Истец считает данное решение, принятое собственниками по пятому вопросу незаконным, недействительным и ничтожным, а также нарушающим охраняемые законом интересы УК ООО «АЛСТА». 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске и вновь привела их суду. Пояснив, что утвержденный общим собранием собственников размер платы не возможно устанавливать произвольно. Размер оплаты должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности. Кроме того при оформлении протокола были допущены существенные нарушения: отсутствуют обязательные реквизиты протокола; отсутствуют обязательные приложения к протоколу; отсутствуют сведения о лицах, присутствовавших на общем собрании, отсутствуют сведения о решениях принятых по каждому вопросу повестки дня.

Ответчик ФИО2, исковые требования не признала, пояснив, что собственники многоквартирного дома 

<

адрес> были надлежащим образом уведомлены о проведении внеочередного собрания 05 марта 2018 года, повестка изложена в уведомлении. Уведомления о проведении собрания были размещены в общедоступном месте, поэтому у собственников помещений имелась реальная возможность знать о проводимом собственниками помещений в многоквартирном доме общем собрании, оно было направлено и в адрес генерального директора УК ООО «АЛСТА». Оснований для увеличения по содержанию жилья и текущий ремонт не имеется. Все виды работ по капитальному ремонту и текущему ремонту выполнены, дом находится в хорошем состоянии, оснований для увеличения тарифов не имеются. Все протоколы собраний собственников жилого дома оформляются, проверяются и хранятся в УК ООО «АЛСТА».

Заинтересованные лица ФИО3, ФИО4 в иске просили отказать.

Иные заинтересованные лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом общества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен статьей 146 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ в редакции ФЗ от 29 июня 2015 г.).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Положения статьи 48 ЖК РФ наделяют правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, собственников помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очного - заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

По делу установлено, что 05.03.2018 по инициативе ответчика - председателем совета МКД ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников жилого многоквартирного дома 

<

адрес> в очной-заочной форме.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очного - заочного голосования от 29.12.2013 установлен размер платы за содержание жилья в размере 11,09 руб., текущий ремонт жилья на 2018 г. в размере 1 руб. за 1 кв.м.

Согласно предложению УК ООО "АЛСТА" размер экономически обоснованного тарифа за содержание и ремонт жилья составляет 18,19 руб. за 1 кв.м.

Из материалов дела следует, что истец осуществляет управление домом 

<

адрес> с июля 2015 года. 

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание и ремонт жилого помещения в размере 12 руб. за 1 кв.м. в месяц, тарифы до 2018 года не менялись.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного - заочного голосования по адресу: 

<

адрес> от 05.03.2018г. по пятому вопросу повестки дня принято решение об утверждении тарифа на текущий ремонт в размере 1 рубль 00 копеек за 1кв.м. в месяц, отдельной строкой начислять и отчитываться через каждые 6 месяцев с 01.03.2018г., а также утверждение тарифа по содержанию жилья в размере 11 рублей 09 копеек за 1 кв.м., отдельной строкой начислять и отчитываться. Председателем данного собрания являлась ФИО2, секретарем собрания - ФИО5 (

<

адрес>), членами счетной ком: ФИО6 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>).

С указанным тарифом управляющая компания не согласилась, предъявив иск в Калининский районный суд г. Чебоксары о признании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.03.2018 в части установления тарифов на текущий ремонт в размере 1 рубль 00 копеек за 1кв.м. в месяц, отдельной строкой начислять и отчитываться через каждые 6 месяцев с 01.03.2018, а также утверждение тарифа по содержанию жилья в размере 11 рублей 09 копеек за 1 кв.м. отдельной строкой начислять и отчитываться недействительным. В обоснование иска управляющая компания указала на экономическую необоснованность тарифа и необеспечение возмещения затрат, связанных с управлением домом. 

Имеющиеся в деле доказательства подтверждают, что фактически с 2016 году управляющей компанией выставлялся тариф в сумме на содержание и ремонт жилого помещения в размере 12 руб. за 1 кв.м. в месяц

Изложенные фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что управляющая компания не была согласна о размере оплаты текущего ремонта в размере 1,00 руб. за 1кв.м. в месяц, отдельной строкой начислять и отчитываться через каждые 6 месяцев с 01.03.2018г., а также утверждение тарифа по содержанию жилья в размере 11,09 руб. за 1 кв.м., ссылаясь на его экономическую необоснованность.

При этом суд не проверяет экономическую обоснованность установленного собственниками тарифа, поскольку в случае несогласия с установленным собственниками тарифом управляющая компания вправе расторгнуть договор. 

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", которым утвержден минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Как разъяснил Верховный суд РФ в п. 16 Постановления Пленума от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности. (п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 N 22).

Из пояснений ответчиков и представленного ими экономического обоснования тарифа следует, что решение об установлении тарифа на содержание и ремонт жилого помещения в размере 12 руб. принималось на основании расчета, с учетом количества и качества фактически оказанных управляющей компанией услуг в 2016 г. При этом, в связи с тем, что УК ООО «АЛСТА», по мнению ответчиков, услуги по содержанию жилья в 2016-2017 году оказывались некачественно, с нарушением установленной законом периодичности, тариф на содержание жилья на 2018 год был уменьшен общим собранием собственников помещений в многоквартирном исходя из тех услуг, которые фактически оказывались и с той периодичностью, которая фактически имелась.

В части 5 статьи 46 ЖК РФ указано, что решение общего собрания собственников должно быть принято по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не может принимать решение, находящееся вне его компетенции.

Суд приходит к выводу о том, что собственники вправе обсуждать и устанавливать на общем собрании тариф, за содержание жилого помещения исходя из особенностей дома, его потребностей и с обязательным учетом положений законодательства, устанавливающих минимальный перечень видов работ по обслуживанию общего имущества и их периодичности. 

В материалах дела имеются решения собственника помещения при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в которых среди вопросов, поставленных на голосование, четвертым является вопрос об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилья на 2018 год, за какой конкретно тариф голосовали собственники. 

Объявление о проведении собрание такие данные содержит, сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, с указанием номеров квартир, принадлежащих им долей, имеются в реестре голосования по вопросам повестки дня собрания; вводная часть протокола содержит сведения об инициаторе проведения собрания-собственника 

<

адрес> ФИО2, которая является председателем совета МКД, место адрес проведения собрания указан по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного суд, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных УК ООО "АЛСТА" требований к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по пятому вопросу повестки дня, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования от 05.03.2018, по вопросу утверждения тарифов на текущий ремонт в размере 1 рубль 00 копеек с кв.м., на содержание жилья в размере 11 рублей 09 копеек с кв.м. недействительным.

При этом суд, руководствуется п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 из которого, следует, что установление размера платы за содержание жилого помещения относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Данный вывод подтверждается позицией Конституционного суда РФ, отраженной в определении от 29 сентября 2015 года N 2128-О, согласно которой плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, направлена на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, предусматривает определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы управляющей компании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «АЛСТА» к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> дивизия 

<

адрес>, по пятому вопросу повестки дня, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного - заочного голосования от 05.03.2018, по вопросу утверждения тарифов на текущий ремонт в размере 1 рубль 00 копеек с кв.м. и на содержание жилья в размере 11 рублей 09 копеек с кв.м. недействительным, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Н.Башкирова

Мотивированное решение составлено 25 июня 2018 года