№ 2-16/2025

49RS0003-01-2024-003977-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года пос. Омсукчан

Омсукчанский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего - судьи Гаева С.Ю.,

при секретаре Лобунской Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Омсукчанского районного суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Омсукчанский муниципальный округ» о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Омсукчанский муниципальный округ» о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование которого указал, что 20.11.2004 по договору купли-продажи с акционерным обществом «Омсукчанская торговая контора» (далее – АО «ОТК») им был приобретен в собственность объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>., в составе которого: компрессорная, мастерская, электрощитовая, кладовая, оружейная, кладовая и коридор, стоимость объекта недвижимости составила 10 000 рублей.

Право собственности АО «ОТК» на спорную недвижимость возникло на основании Распоряжения Госкомимущества РФ от 04.03.1994 №460-р «О некоторых мерах по реализации Постановлений Правительства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве)», однако право собственности на него за ООО "ОТК" не зарегистрировано, юридическое лицо в настоящее время ликвидировано.

Истец, с учетом уточнений, просит признать право собственности на спорный объект.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика – муниципального образования «Омсукчанский муниципальный округ" в судебное заседание не явился в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права. Поскольку зарегистрировать переход право собственности на спорные объекты недвижимости я не смог и лишен возможности зарегистрировать это право в органе Росреестра в бесспорном порядке, поскольку Продавец имущества ликвидирован, яимеею право защитить свои правовые интересы в суде путем предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на спорный объект недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, 20.11.2004 по договору купли-продажи с АО «ОТК» истцом был приобретен в собственность объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., в составе которого: компрессорная, мастерская, электрощитовая, кладовая, оружейная, кладовая и коридор, стоимость объекта недвижимости составила 10 000 рублей.

Фактическое исполнение сторонами договора от 20.11.2024 подтверждается актом сдачи-приемки спорного недвижимого имущества от 20.11.2004 и квитанцией №1 к приходно-кассовому ордеру от 02.11.2004.

Согласно кадастровому паспорту и выписке из ЕГРН, 22.10.2019 спорному объекту недвижимости (

<

данные изъяты>), общей площадью № кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый номер №, его кадастровая стоимость составила 251 511 рублей 21 копейка

Право собственности АО «ОТК» на спорную недвижимость возникло на основании Распоряжения Госкомимущества РФ от 04.03.1994 №460-р «О некоторых мерах по реализации Постановлений Правительства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве)», постановления главы Омсукчанской поселковой администрации от 20.01.1994 №13 о выделении земельного участка под ним на праве бессрочного (постоянного) пользования Омсукчанского оптово-коммерческого предприятия, плану приватизации указанного предприятия.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, АО «ОТК» ликвидировано 22.01.2007 на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно копиям постановления администрации Омсукчанского района от 04.08.2008 №266, администрации Омсукчанского городского округа от 09.03.2022 №122, копиям распоряжения администрации Омсукчанского городского и копии договорам аренды от 04.08.2008 №32-п-2008, от 09.03.2022 №10-п-2022, земельный участок, на котором расположена спорная недвижимость, с 2008 года беспрерывно находится в пользовании ФИО1 на правах аренды.

12.12.2024 государственная регистрация права на спорную недвижимость по заявлению ФИО1 приостановлена до 11.03.2025, в связи отсутствием решения суда о признании права собственности на него.

Сведениями ЕГРН подтверждается отсутствие записи о собственнике спорной недвижимости.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права. Поскольку зарегистрировать переход право собственности на спорные объекты недвижимости истец не смог, истец лишен возможности зарегистрировать это право в органах Росреестра в бесспорном порядке, поскольку Продавец имущества ликвидирован, истец имеет право защитить свои правовые интересы в суде путем предъявления иска о признании права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 11 Постановления N 10/22, если право собственности правопредшественника (в том числе продавца) не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы указанного правопредшественника (в том числе продавца), свидетельствующие им о приобретении права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 Гражданского кодекса Российской Федерации определен общий порядок и способы реорганизация юридического лица. Реорганизация юридического лица осуществляется путем слияния путем слияния нескольких организаций юридических лиц в одну новую, присоединения юридического к другому, разделение юридического лица на несколько новых организаций, выделение из состава организации других юридических лиц или преобразование, т.е. смены организационно правовой формы юридического лица.

В силу п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" говорится, что граждане или юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В порядке, предусмотренным действующим законодательством, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Поэтому форма договора купли-продажи объектов недвижимости сторонами была соблюдена, а сделка - исполнена, поскольку покупатель оплатил продавцу денежные средства в размерах цены объектов, а продавец передал объекты недвижимости покупателю.

В соответствии с действующим законодательством, если право собственности не зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на недвижимое имущество. Такой иск может быть удовлетворен, в том числе и на признании иска ответчиком.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ "О введение в действие ч. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации" от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие. Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством РФ право собственности на объект недвижимости возникает у реорганизованного предприятия (правопреемника) независимо от регистрации этого права в органах Росреестра или БТИ, если право собственности возникло по ранее действовавшему законодательству (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 11 Постановления N 10/22, если право собственности правопредшественника (в том числе продавца) не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы указанного правопредшественника (в том числе продавца), свидетельствующие им о приобретении права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Поскольку истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости, из-за отсутствия регистрации права у предыдущих собственников. Получить документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо принятие судебного решения.

Таким образом, в соответствии с п. 62 Постановления N 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности Продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Получить документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо принятие судебного решения.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Таким образом, согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации истец как покупатель, исполнивший в полном объеме обязательство по сделке купли-продажи, имеет право собственности на спорные объекты недвижимости, перешедшие к нему по договору купли-продажи, заключенному между продавцом АО "ОТК" и покупателем ФИО1

Учитывая то, что истцом исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, а продавец не совершил требуемых действий по перерегистрации права собственности, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Омсукчанский муниципальный округ» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.11.2004, заключенному между акционерным обществом «Омсукчанская торговая контора» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы через Омсукчанский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения – 25.02.2025.

Председательствующий -