66RS0057-01-2018-000483-25 Дело №2-418/2018

Мотивированное 

решение

 составлено 14 ноября 2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о признании включения нежилого помещения в перечень муниципального имущества незаконным, признании ничтожным в части договор безвозмездной передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным п.78 приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, признании недействительной государственную регистрацию права собственности Талицкого городского округа и Свердловской области на нежилое помещение, прекращении право собственности Свердловской области на нежилое помещение,

у с т а н о в и л

ФИО1 обратился в суд с иском к Талицкому городскому округу в лице Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании недействительным право собственности Талицкого городского округа на нежилое помещение, признании недействительной государственную регистрацию права собственности Талицкого городского округа на нежилое помещение, об истребовании нежилого помещения мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее по тексту - истец) по договору купли-продажи недвижимого имущества у ФИО2 было приобретено недвижимое имущество - здание канализационной насосной станции (кадастровый №), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.1. Договора купли-продажи недвижимого имущества, Продавец продает, а Покупатель покупает следующее недвижимое имущество:

- здание канализационной станции, литера: А, назначение: нежилое, площадь: общая 238,1 кв.м., инвентаризационный №, этажность: 1 с подвалом.

Адрес (местонахождение): Российская Федерация, 

<

адрес>,

Кадастровый (или условный) №.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права на данный объект недвижимости.

При продаже указанного недвижимого имущества, истцу стало известно о том, что по данному адресу зарегистрировано право собственности Свердловской области на помещение, входящее в состав данного здания, расположенное на 1 этаже, с кадастровым номером: №, площадью 12,1 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, является Талицкий городской округ, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3. договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1.1 недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит, и свободно от любых прав третьих лиц.

Согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, недвижимое имущество с кадастровым номером: № не разделялось, в собственность Талицкого городского округа не переходило.

На основании ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Зарегистрированное право собственности на нежилое помещение, нарушает право владения, пользования и распоряжения истцом принадлежащего ему недвижимого имущества.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Согласно абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 1 ст. 34 Устава Талицкого городского округа, органом местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления муниципальным имуществом является Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа.

Согласно п. 2.1. Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, цена, за недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, составляет 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего Договора, является окончательной и изменениям не подлежит.

На момент подписания настоящего Договора Покупатель произвел полный расчет перед Продавцом, путем передачи наличных денежных средств в сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, ФИО1 просит признать недействительным право собственности Талицкого городского округа на нежилое помещение площадью 12.01 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Талицкого городского округа на нежилое помещение площадью 12,01 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> А, с кадастровым номером: №.

Истребовать у Талицкого городского округа нежилое помещение площадью 12,01 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым номером: №.

Суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Администрацию Талицкого городского округа.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд произвел замену ненадлежащих ответчиков Администрации Талицкого городского округа, Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа надлежащим Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области, привлек к участию в деле Администрацию Талицкого городского округа, Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ФИО3, ФИО2 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (том 1, л.д.135-139). 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с ходатайством об уточнении исковых требований.

Просит признать за ним право собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью 12.1 кв.м.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Свердловской области на нежилое помещение площадью 12,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (том 1, л.д.130).

ДД.ММ.ГГГГ судом привлечено к участию в деле АО «Облкоммунэнерго» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (том 1, л.д.160-164).

ДД.ММ.ГГГГ истец отказался от исковых требований: признать недействительным право собственности Талицкого городского округа на нежилое помещение площадью 12.1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

Истребовать у Талицкого городского округа нежилое помещение площадью 12,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №

Признать за ФИО4 право собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью 12.1 кв.м.

Производство по делу в указанной части прекращено (том 1, л.д.248-250).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с ходатайством об уточнении исковых требований к Талицкому городскому округу в лице Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Администрации Талицкого городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании включения нежилого помещения в перечень муниципального имущества незаконным, признании незаконным передачу нежилого помещения Свердловской области, признании недействительной государственную регистрацию права собственности Талицкого городского округа и Свердловской области на нежилое помещение, прекращении право собственности Свердловской области на нежилое помещение, мотивируя тем, что в ходе судебного разбирательства стало известно о том, что нежилое помещение с кадастровым номером: №, площадью 12,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, было зачислено в реестр муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Талицкий городской округ зарегистрировал право собственности на указанный выше объект недвижимости, в дальнейшем он был передан Свердловской области.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ открытым акционерным обществом «Талицкий биохимический завод» было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым №, куда входит спорное нежилое помещение.

Таким образом, Талицкий городской округ в лице УРИиЗО Администрации ТГО произвел зачисление в реестр муниципальной собственности нежилое помещение, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым № ранее уже зарегистрированное, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произвело незаконную регистрацию права на нежилое помещение с кадастровым номером: №

Просит, ссылаясь на ст. 35 Конституции Российской Федерации ст.ст.12,13 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

признать незаконным включение в перечень муниципального имущества Талицкого городского округа нежилое помещение с кадастровым номером: 66:28:2901011:509, площадью 12,1 кв.м.

Признать незаконным передачу Талицким городским округам нежилое помещение с кадастровым номером: №, площадью 12,1 кв.м. Свердловской области.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Талицкого городского округа и Свердловской области на нежилое помещение площадью 12Л кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

Прекратить право собственности Свердловской области на нежилое помещение площадью 12.1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: № (том 2, л.д.2-4).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с ходатайством об уточнении исковых требований к Талицкому городскому округу в лице Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Администрации Талицкого городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании включения нежилого помещения в перечень муниципального имущества незаконным, признании ничтожным в части договор безвозмездной передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным п.78 приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, признании недействительной государственную регистрацию права собственности Талицкого городского округа и Свердловской области на нежилое помещение, прекращении право собственности Свердловской области на нежилое помещение.

Просит признать незаконным включение в перечень муниципального имущества Талицкого городского округа нежилое помещение с кадастровым номером: №, площадью 12,1 кв.м.

Признать ничтожным договор безвозмездной передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №АО-789 в части передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № (п.78 приложения к договору).

Признать незаконным п.78 Приказа от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области «О приеме имущества в государственную собственность Свердловской области и закреплении его на праве хозяйственного ведения».

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Талицкого городского округа и Свердловской области на нежилое помещение площадью 12,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

Прекратить право собственности Свердловской области на нежилое помещение площадью 12.1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № (том 2, л.д.13-16).

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал.

Представители ответчиков Администрации Талицкого городского округа, Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области пояснили, что полагаются на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Талицкого городского округа ФИО5, действующая на основании доверенности, пояснила, что спорный объект был включен в реестр муниципальной собственности автоматически на основании Постановления Верховного Совета от ДД.ММ.ГГГГ за № как объект инженерной инфраструктуры.

Представитель ответчика Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа Глухова П.И., действующая на основании доверенности, пояснила, что спорный объект был включен в реестр муниципальной собственности на основании Постановления Верховного Совета от ДД.ММ.ГГГГ за № и решения Малого Совета (пункт 77), в настоящее время муниципальной собственностью не является.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО6, действующая на основании доверенности, пояснила, что право собственности на спорный объект было зарегистрировано за Талицким городским округом как ранее возникшее право, в 2016 году после обращения ФИО7 и В. с заявлением о гос.регистрации перехода прав и проведения экспертизы установлены противоречия.

Третье лицо ФИО3 с иском согласился, пояснил суду, что в спорном помещении находятся трансформаторы только для обслуживания насосной станции, АО «Облкоммунэн6ерго» их не обслуживает.

В судебное заседание не явились представитель истца ФИО8, представитель ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, представитель третьего лица АО «Облкоммунэнерго», третье лицо ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (том 2, л.д.34,36,37).

От ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области имеется письменный отзыв, указывает, что Управление является ненадлежащим ответчиком, имеются препятствия в проведении государственной регистрации права собственности на здание канализационной насосной станции (том 1, л.д.32-34, том 2, л.д.29-31).

От ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, письменный отзыв, указывает, что спорное имущество в установленном законом порядке принято в государственную собственность Свердловской области, с 2011 года находилось в собственности Свердловской области, из государственной собственности не выбывало, находилось у ГУПСО «Облкоммунэнерго» на праве хозяйственного ведения, в настоящее время находится на праве аренды, оснований для удовлетворения иска не имеется (том 1, л.д.174-178).

От третьего лица АО «Облкоммунэнерго» имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, письменный отзыв, указывает, что с иском не согласен, право собственности на спорный объект зарегистрировано за Свердловской областью ранее, чем истец приобрел в собственность здание канализационной насосной станции (том 2, л.д.38-42).

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь признается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено судом, истец является собственником недвижимого имущества – здания канализационной станции, общей площадью 238,1 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 (том 1, л.д.10-11,49-51,53-55).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца на данный объект недвижимости.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный объект было зарегистрировано: за ОАО «Талицкий биохимический завод» - ДД.ММ.ГГГГ, за ООО «Талицкий дрожжевой завод» - ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.12-13).

По сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Талицкий биохимический завод» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.123-126), ООО «Талицкий дрожжевой завод» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.104-122).

Согласно техническому паспорту здания канализационной станции 1979 года постройки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном здании находится помещение за № «Электроподстанция» площадью 12.1 кв.м. Технический паспорт на нежилое помещение в здании не составлялся (том 1, л.д.25-31,233-241).

Указанное помещение площадью 12.1 кв.м. определено как самостоятельный объект права, ему присвоен кадастровый номер, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д.54-55).

Собственником нежилого помещения площадью 12,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 66:№, является Свердловская область.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение площадью 12,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № было зарегистрировано: за Талицким городским округом - ДД.ММ.ГГГГ, за Свердловской областью - ДД.ММ.ГГГГ, передано на основании договора аренды АО «Облкоммунэнерго» ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 15 лет (том 1, л.14, 60-61).

Согласно Выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципального имущества Талицкого городского округа, утвержденного решением Малого Совета Свердловского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение площадью 12,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> включено в реестр ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Малого Совета Свердловского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № (том 1, л.д.66).

В Приложении N 5 к решению Малого Совета Свердловского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении собственности на территории Свердловской области» указан "ПЕРЕЧЕНЬ ПРЕДПРИЯТИЙ, ИМУЩЕСТВА ПЕРЕДАННЫХ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ТАЛИЦКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ", в котором не предусматривается передача спорного объекта в муниципальную собственность (том 2, л.д.17-25). 

Пунктом 77 указанного Приложения № предусмотрена передача объектов инженерной инфраструктуры (за исключением входящих в состав имущества предприятий) внешнего благоустройства.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор АО-789 безвозмездной передачи имущества между Управлением по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа (Управлением) и Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (Уполномоченным органом), согласно которому Управление безвозмездно передает, а Уполномоченный орган принимает в собственность объекты электроэнергетики, общей балансовой стоимостью 4354312,00 рублей, расположенные на территории Талицкого городского округа, указанные в приложении к настоящему договору, и именуемые в дальнейшем «имущество» (том 1, л.д.68-79). Передача имущества оформляется путем подписания акта приема-передачи (форма ОС-1). Имущество считается переданным с момента подписания указанного акта и фактической передачи (п.1.1, п.1.2 договора). 

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ за № «О приеме имущества в государственную собственность Свердловской области и закреплении его на праве хозяйственного ведения» постановлено, в том числе: принять в государственную собственность Свердловской области с зачислением в государственную казну Свердловской области муниципальное имущество Талицкого городского округа, общей балансовой стоимостью 4354312,00 рублей, согласно приложению к настоящему приказу, безвозмездно передаваемое Администрацией Талицкого городского округа по договору безвозмездной передачи имущества; закрепить государственное казенное имущество, указанное в приложении к настоящему приказу, на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием Свердловской области «Облкоммунэнерго» (том 1, л.д.80-98).

Согласно справки ГУПСО «Облкоммунэнерго» об идентификации объекта недвижимости, объект «помещение, кадастровый номер №, общей площадью 12,1 кв.м., местоположение: 623640, 

<

адрес>, указанный в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ №» и объект «ТП 4048», указанный в приложении к договору безвозмездной передачи имущества №АО-789 от ДД.ММ.ГГГГ (№п/п78) и в приложении к приказу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ за № (№п/п78), и объект «ТП 4048», указанный в акте приема-передачи б/н от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа (передающая сторона) и Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (принимающая сторона) являются одним и тем же объектом: «помещение, кадастровый номер №, общей площадью 12,1 кв.м., местоположение: 623640, 

<

адрес>а» (том 1, л.д.101-103).

ГУПСО «Облкоммунэнерго» преобразовано в ОАО «Облкоммунэнерго» на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ за № (том 1, л.д.204-211).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды объектов электроснабжения, находящихся в казне Свердловской областимежду Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодателем) и ОАО «Облкоммунэнерго» (арендатором), согласно которому Арендодатель передает Арендатору объекты электроснабжения, в том числе спорный объект, срок аренды 15 лет с момента передачи имущества по акту приема передачи (том 1, л.д.212-219).

Согласно п.1.1. указанного договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (владение и пользование) государственное имущество Свердловской области - объекты электроснабжения для его использования в соответствии с техническим назначением в целях осуществления деятельности по оказанию услуг по передаче электрической энергии (мощности) потребителям и технологическому присоединению энергопринимающих устройств заявителей к электрическим сетям на территории соответствующих муниципальных образований (том 1, л.д.212).

Как следует из пояснений истца и третьего лица ФИО3, спорное помещение фактически не передавалось в пользование Талицкого городского округа, Свердловской области, АО «Облкоммунэнерго», указанное помещение используется только в работе канализационной насосной станции.

Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» предусмотрено, в том числе, отнесение объектов к муниципальной собственности (Приложение №).

Согласно п.1 Приложения № указанного Постановления к объектам, относящимся к муниципальной собственности, относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов, в том числе, объекты инженерной инфраструктуры городов (за исключением входящих в состав имущества предприятий).

Как установлено судом, спорный объект «помещение, кадастровый номер №, общей площадью 12,1 кв.м., местоположение: 623640, 

<

адрес>а» входит в состав канализационной насосной станции. 

Указанная трансформаторная электроподстанция обслуживает канализационную насосную станцию, без ее использования работа канализационной насосной станции невозможна.

Согласно п.1 ст.133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Согласно ст.134 Гражданского кодекса Российской Федерации если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Согласно ст.135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, спорное помещение, в котором имеется электрическое оборудование, предназначенное для обслуживания нужд канализационной насосной станции и не имеющее самостоятельного назначения, не является самостоятельным объектом права и, согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, как принадлежность всегда следует судьбе главной вещи, являющейся объектом самостоятельного права.

При указанных обстоятельствах, доводы стороны ответчика о том, что спорный объект зачислен в реестр муниципальной собственности в силу закона, которым предусмотрена передача объектов инженерной инфраструктуры (пункт 77 Приложения № к решению Малого Совета Свердловского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении собственности на территории Свердловской области» указан "ПЕРЕЧЕНЬ ПРЕДПРИЯТИЙ, ИМУЩЕСТВА ПЕРЕДАННЫХ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ТАЛИЦКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ", суд находит несостоятельными, поскольку Пунктом 77 указанного Приложения № предусмотрена передача объектов инженерной инфраструктуры (за исключением входящих в состав имущества предприятий) внешнего благоустройства.

Суд исходит из следующего: спорное нежилое помещение предназначено только для размещения трансформаторной подстанции, находящейся в нем с 1979 года и обслуживающей работу канализационной насосной станции, спорный объект не относился к объектам инженерной инфраструктуры внешнего благоустройства, входил в состав имущества предприятия.

Иного суду не доказано.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка), п.1 ст.166.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (п.2). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п.3).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 52 разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что законных оснований для включения спорного объекта в реестр муниципальной собственности Талицкого городского округа не имелось, в связи с чем регистрация права собственности за Талицким городским округом, договор передачи объекта в собственность Свердловской области, регистрация права собственности за Свердловской областью не могут быть признаны действительными.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о признании включения нежилого помещения в перечень муниципального имущества незаконным, признании ничтожным в части договор безвозмездной передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным п.78 приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, признании недействительной государственную регистрацию права собственности Талицкого городского округа и Свердловской области на нежилое помещение, прекращении право собственности Свердловской области на нежилое помещение удовлетворить.

<

адрес>.

Признать ничтожным договор безвозмездной передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ №АО-789, заключенный между Управлением по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа и Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области в части передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым номером: № (п.78 приложения к договору).

Признать незаконным п.78 Приказа от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области «О приеме имущества в государственную собственность Свердловской области и закреплении его на праве хозяйственного ведения».

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Талицкого городского округа и Свердловской области на нежилое помещение площадью 12,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым номером: №.

Данное решение является основанием для регистрации прекращения права собственности Свердловской области на нежилое помещение площадью 12.1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым номером: № в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бакланова Н.А.