Дело №2-1-1533/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г.Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего - судьи Хромовой О.В., 

при секретаре Чистяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Ливенского района Орловской области, Администрации Никольского сельского поселения Ливенского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Ливенского района Орловской области, Администрации Никольского сельского поселения Ливенского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленного требования, указав, что они являются собственниками земельного участка с жилым домом, по 1/2 доле в праве собственности у каждого, расположенных по адресу: 

<

адрес>; жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В период проживания в доме были произведены конструктивные изменения, а именно: возведена пристройка к жилому дому и произведена перепланировка жилого дома, в результате чего общая площадь дома изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. В связи с чем, ФИО1 и ФИО3 просили суд признать за ними право собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 поддержали заявленные требования, привели доводы искового заявления.

В судебное заседание представитель ответчика Администрация Ливенского района Орловской области, извещенный судом надлежащим образом, направил в суд письмо, о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что признает заявленные исковые требования. Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

В судебное заседание представитель ответчика Администрация Никольского сельского поселения Ливенского района Орловской области, извещенный судом надлежащим образом, направил в суд письмо, о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что признает заявленные исковые требования. Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Межмуниципальный отдел по г. Ливны, Ливенскому и Должанскому районам, извещенный судом надлежащим образом, направил в суд письмо, о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частями 1,2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из пунктов 26, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Судом установлено, что жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО3, по 1/2 доли каждому.

Земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом принадлежит на праве собственности истцам ФИО1 и ФИО3, по 1/2 доли за каждым.

Как видно из технического паспорта жилого 

<

адрес>, по состоянию на 13.10.2017 г., вышеуказанный дом состоит из: трех жилых комнат - 

<

данные изъяты> кв.м., - 

<

данные изъяты> кв.м., - 

<

данные изъяты> кв.м., коридора - 

<

данные изъяты> кв.м., гардеробной - 

<

данные изъяты> кв.м., санузла - 

<

данные изъяты> кв.м., кухни - 

<

данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно экспертного исследования эксперта-строителя ФИО5, размещение жилого 

<

адрес> по фактическому пользованию соответствует требованиям СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий, сооружений». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* п.6.7; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2.Индивидуальный жилой 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявленным к жилым помещениям «СП55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» п. 4.5;6.1; 6.2; СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п. 2.4, 2.5, 3.1; МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».Основные конструктивные элементы жилого 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования не выявлено.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, учитывая, что жилой 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает подходящих к дому коммуникационных сетей, расположен на земельном участке, принадлежащим истцам на праве собственности, ответчики признали заявленные требования, признание иска не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, суд считает необходимым признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку обращение истцов в суд не обусловлено нарушением ответчиками их прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Ливенского района Орловской области, Администрации Никольского сельского поселения Ливенского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>9 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья