Дело №2-525(1)/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 октября 2017 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Ястребовой О.В.,

при секретаре Маркиной Ю.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО1 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о включении объекта недвижимости в состав наследственного имущества, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о включении объекта недвижимости в состав наследственного имущества, признании права собственности. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 Наследником по закону на имущество после умершего ФИО2 является его дочь ФИО1 Наследственное имущество заключается в жилом доме, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ему на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного нотариусом города Ртищево Саратовской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №. Жилой дом имеет общую площадь 21,9 кв. м., в том числе жилую площадь 14,0 кв.м., и состоит из жилой комнаты площадью 14,0 кв. м., кухни площадью 7,9 кв. м., две веранды. 24.07.2017 года она обратилась к нотариусу нотариального округа город Ртищево и Ртищевский район Саратовской области ФИО8 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Однако, в выдаче свидетельства было отказано, на том основании, что не подтверждается факт принадлежности жилого дома наследодателю: регистрация перехода права собственности правоустанавливающего документа договора купли-продажи дома, удостоверенного нотариусом города Ртищево Саратовской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № в органах осуществляющих государственною регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не была произведена. И так как право собственности на недвижимость возникает после государственной регистрации права, документов, подтверждающих принадлежность жилого дома, у наследодателя не имеется. Других наследников, вступивших и заявивших о правах на наследственное имущество ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. Просит суд включить в состав наследственного имущества объект недвижимости жилой дом общей площадью 21,9 кв. м., в том числе жилая площадь 14,0 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Признать за ней право собственности в порядке наследования после умершего ФИО2 на жилой дом общей площадью 21,9 кв. м., в том числе жилая площадь 14,0 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО3 в 

судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, дали пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении. Уточнили просительную часть иска, просили прекратить право собственности ФИО4 на указанное жилое помещение. 

Ответчик Администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Суд с согласия истца в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Часть 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантирует право наследования.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В порядке части 1 статьи 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти III-РУ №, выданным отделом ЗАГС г. Ртищево Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

После его смерти осталось наследственное имущество, которое заключается в жилом доме, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Наследником к имуществу ФИО2, вступившим в наследство, является истец – дочь наследодателя ФИО1 Родственные отношения между истцом и наследодателем подтверждаются свидетельством о рождении ФИО10 серии II-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака серии I-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных городским ЗАГС г. Ртищево Саратовской области (л.д.13).

Истцу постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ № нотариуса нотариального округа г.Ртищево и Ртищевский район Саратовской области отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с тем, что наследник не мог документально подтвердить принадлежность жилого дома на праве собственности умершему наследодателю (л.д.8). 

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принадлежность спорного жилого дома наследодателю подтверждается объяснениями истца, из которых следует, что ФИО2 приобрел жилой дом у ФИО4 28 ноября 1997 года. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г.Ртищево. После приобретения жилого дома её отец стал в нем проживать, был до дня смерти в нем зарегистрирован. Она хоронила отца, следит за жилым домом, оплачивает коммунальные услуги. В течение своей жизни наследодатель открыто владел указанным объектом недвижимости на правах собственника. При жизни наследодатель не произвел регистрацию объекта недвижимости в установленном законом порядке. Истец, как наследница, приняла наследство после умершего отца подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, кроме того, она фактически вступила во владение наследственным имуществом, пользуется указанным жилым домом.

Принадлежность жилого дома ФИО2 подтверждается письменными доказательствами. 

Как следует из договора купли-продажи дома от 28 ноября 1997 года ФИО4 продал, а ФИО2 купил и принял в собственность жилой дом, принадлежащий продавцу на праве собственности, по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи дома удостоверен нотариусом города Ртищево Саратовской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №. В пункте 6 указанного договора, «Продавец» деньги в сумме один миллион рублей получит с «Покупателя» при подписании настоящего договора. В п. 8 указанного договора, «Покупатель» купил указанный жилой дом с согласия своей супруги ФИО11, подлинность подписи которой засвидетельствована нотариусом города Ртищево ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. В пункте 27 говорится что, настоящий договор составлен сторонами в трех подлинных экземплярах, из которых первый выдается «Покупателю» ФИО2 в качестве документа, подтверждающего его право собственности на жилой дом, второй выдается «Продавцу», третий хранится в делах нотариуса города Ртищево ФИО7 (л.д. 10-11).

Договор купли-продажи сторонами заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, расчет по договору произведен, имущество передано, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Вместе с тем, договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке не был.

Объект недвижимости – жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в Реестре объектов капитального строительства под инвентарным №, имеет общую площадь 21,9 кв.м., жилой площадью 14 кв.м., что подтверждено техническим паспортом здания от 03 августа 2017 года (л.д.14-18).

Свидетель ФИО11 показала в судебном заседании, что после приобретения жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2 проживал в нем как собственник жилого дома. ФИО4 проживал с родителями в другом доме. ФИО2 думал, что больше никуда не надо обращаться. После его смерти жилым домом пользуется ФИО1, ухаживает за ним, несет расходы по содержанию. 

При жизни ФИО2 не произвел регистрацию объекта недвижимости в установленном законом порядке, поэтому правоустанавливающих документов на данный жилой дом, подтверждающих право собственности наследодателя на наследственное имущество, не имеется.

Отсутствие регистрации права собственности в установленном порядке, не может свидетельствовать об отсутствии у лица имущества, принадлежащего ему фактически на праве собственности. Актом государственной регистрации права лишь свидетельствуется факт собственности в соответствии с требованиями закона. 

Как следует из выписки из ЕГРП на объект недвижимости от 26 июля 2017 года указанный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО4 с 26 ноября 1997 года (л.д. 21-22, 23).

Как следует из справки отдела ЗАГС по г.Ртищево и Ртищевскому району Саратовской области управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Ртищево Саратовской области. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Суд приходит к убеждению, что данный жилой дом является наследственным имуществом умершего ФИО2, подлежит включению в наследственную массу. Истец, как наследник по закону, в силу ч. 2 ст.218 ГК РФ имеет право получить наследственное имущество в собственность. Других наследников, вступивших в наследство, не имеется, что усматривается из указанного постановления нотариуса об отказе в совершении нотариального действия.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о включении объекта недвижимости в состав наследственного имущества, признании права собственности удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, общей площадью 21,9 кв. м., с кадастровым номером 64:47:020901:78, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследственного имущества ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости -жилой дом, общей площадью 21,9 кв. м., в том числе, жилой площадью 14,0 кв.м., с кадастровым номером 64:47:020901:78, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 21,9 кв. м., в том числе, жилой площадью 14,0 кв.м., с кадастровым номером 64:47:020901:78, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ртищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись