РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Антоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1086/2020 (71RS0015-01-2021-001954-89) по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации города Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО4 через своего представителя по доверенности ФИО1 обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь в обоснование требований на то, что ФИО2 и ФИО3 каждый являются собственниками ? доли 3- комнатной квартиры, площадью 62,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, №. Согласно выписке из технического паспорта на объект капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ на проведенную перепланировку не было предъявлено разрешения из уполномоченных органов. Согласно Техническому заключению № в результате обследования было выявлено: Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 61,1 кв.м. Перепланировка заключается в следующем: демонтаж ненесущей перегородки между помещением ванны 3 (нумерация помещений до проведения перепланировки) и помещением санузла 2 (нумерация помещений до проведения перепланировки); демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами между помещениями ванной 3, санузла 2 (нумерация помещений до проведения перепланировки) и помещением коридора 1 (нумерация помещений до проведения перепланировки); демонтаж ненесущих перегородок, в том числе с дверными проемами между помещениями кладовой 5 (нумерация помещений до проведения перепланировки) и помещением коридора 1 (нумерация помещений до проведения перепланировки); монтаж новой ненесущей перегородки с дверным проемом, ведущим в помещение коридора 1 (нумерация помещений после проведения перепланировки) из помещения санузла 2 (нумерация помещений после проведения перепланировки). Расположение водопроводного и канализационного стояков осталось неизменным. В ходе данных работ увеличилась площадь санузла 2 (нумерация помещений после проведения перепланировки) за счет присоединения площади кладовой 5 (нумерация помещений до проведения перепланировки), а также уменьшилась площадь коридора 1 (нумерация помещений после проведения перепланировки) за счет увеличения площади санузла 2 (нумерация помещений после проведения перепланировки). Демонтаж ненесущей перегородки между помещением кухни 4 (нумерация помещений до проведения перепланировки) и помещением жилой комнаты 6 (нумерация помещений до проведения перепланировки), за счет чего увеличилась площадь кухни-столовой 3 (нумерация помещений после проведения перепланировки). В перепланированной квартире размещение кухни и санузла (санприборов) осталось неизменным их положению до перепланировки (т.е. данная перепланировка соответствует п. 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»). Состояние конструкций перепланированной квартиры работоспособное, квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры жилого дома по адресу: № в нормативном режиме.

Согласно ответу Администрации города Тулы «в соответствии со п.4, ст. 29 ЖК РФ помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью только на основании решения суда. Исходя из указанного ответа, и сложившейся ситуации, собственники вынуждены обратиться в суд за узаконением перепланировки. 

Перепланировка, произведенная истцами в указанном жилом помещении, направлена на благоустройство помещения, улучшения условий проживания в указанном помещении. Перепланировка была произведена без соответствующего разрешения и согласования со службами, однако права и интересы, проживающих на указанной жилой площади, а также людей проживающих в многоквартирном доме не нарушены. Вреда общедомовому имуществу не было нанесено, а также иного вреда не было засвидетельствовано. Претензий о произведенной перепланировке не предъявлялось.

На основании вышеизложенного просил суд сохранить квартиру, площадью 61,1 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: Тульская № перепланированном состоянии. 

Истцы ФИО2, ФИО3, и их представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик - Администрация города Тулы своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте его проведения извещена в соответствии с требованиями закона.

Третье лиц – ООО «Новая УК» своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 каждый являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на 3- комнатную квартиру, площадью 62,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, №. 

Согласно выписке из технического паспорта на объект капитального строительства ГУ ТО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> на переустройство и перепланировку кухни-столовой, санузла и коридора из кухни, жилой, коридора, шкафа, туалета и ванной разрешение не предъявлено. 

Согласно Техническому заключению ООО «

<

данные изъяты>» № в результате обследования квартиры по адресу: 

<

адрес>, выявлено: несущие и ограждающие конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Несущие конструкции, входящие в состав обследованной квартиры, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Обследованная квартира обустроена и оборудована таким образом, чтобы предупредить риск получения жильцами при передвижении внутри или около жилого помещения, при входе в жилое помещение и выходе из него. Устройство вентиляционной системы жилых помещений исключает поступление воздуха из одной квартиры в другую. Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 61,1 кв.м 

Перепланировка, заключается в следующем: демонтаж ненесущей перегородки между помещением ванны 3 (нумерация помещений до проведения перепланировки) и помещением санузла 2 (нумерация помещений до проведения перепланировки); демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами между помещениями ванной 3, санузла 2 (нумерация помещений до проведения перепланировки) и помещением коридора 1 (нумерация помещений до проведения перепланировки); демонтаж ненесущих перегородок, в том числе с дверными проемами между помещениями кладовой 5 (нумерация помещений до проведения перепланировки) и помещением коридора 1 (нумерация помещений до проведения перепланировки); монтаж новой ненесущей перегородки с дверным проемом, ведущим в помещение коридора 1 (нумерация помещений после проведения перепланировки) из помещения санузла 2 (нумерация помещений после проведения перепланировки). Расположение водопроводного и канализационного стояков осталось неизменным. В ходе данных работ увеличилась площадь санузла 2 (нумерация помещений после проведения перепланировки) за счет присоединения площади кладовой 5 (нумерация помещений до проведения перепланировки), а также уменьшилась площадь коридора 1 (нумерация помещений после проведения перепланировки) за счет увеличения площади санузла 2 (нумерация помещений после проведения перепланировки). Демонтаж ненесущей перегородки между помещением кухни 4 (нумерация помещений до проведения перепланировки) и помещением жилой комнаты 6 (нумерация помещений до проведения перепланировки), за счет чего увеличилась площадь кухни-столовой 3 (нумерация помещений после проведения перепланировки). В перепланированной квартире размещение кухни и санузла (санприборов) осталось неизменным их положению до перепланировки (т.е. данная перепланировка соответствует п. 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»). Состояние конструкций перепланированной квартиры работоспособное, квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес> нормативном режиме.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ, ст.ст. 30, 17 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

21.01.2006 г. Постановлением Правительства РФ № 25 утверждены Правилами пользования жилым помещением, в п. п. 6, 19 которых закреплено положение о том, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, и обеспечивать сохранность жилого помещения.

Понятия переустройства и перепланировки жилого помещения раскрываются в ст.25 Жилищного кодекса РФ, согласно положениям которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу с ч. ч. 1, 5 и 6 ст. 26 и ч. ч. 1-3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд признаёт в качестве надлежащего доказательства Техническое заключение ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г. № о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, достаточно ясны и мотивированы. Исследования проведены с осмотром объекта. Сомнений в правильности и обоснованности специалиста, у суда не имеется.

Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства из письменных материалов дела установлено, что перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведёт к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан, соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), площадью 61,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии по данным инвентаризации Ленинского отделения ГУ ТО «

<

данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья