Дело № 2-515/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года город Омск

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Мякишевой И.В. при секретаре судебного заседания Мелехиной Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Омские распределительные тепловые сети» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей за период с 2013 года по 2018 год за отопление, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Омские распределительные тепловые сети» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей за период с 2013 года по 2018 год за отопление. В обоснование требований указала, что в 2013 году ее дочери была перераспределена комната с долгами за коммунальные услуги, после смерти дочери решением суда право собственности на комнату было признано за ней. Начисление платы за отопление производится из площади 24, 64 кв.м., тогда как площадь жилого помещения составляет 17, 6 кв.м. Просит обязать ответчика произвести перерасчет за отопление за период с 2013 по 2018 год, исходя из площади комнаты 17, 6 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала. Пояснила, что начала пользоваться комнатой с декабря 2016 года, вносила платежи за эту комнату с июля 2015 года – с момента смерти ее дочери ФИО2 

20.02.2019 ФИО1 исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшила в части перерасчета за период с июля 2015 года по весь 2016 год.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала. В обоснование требований указала, что она не производит оплату за отопление, поскольку в помещениях общего пользования отопление отсутствует, однако доказательств этому представить не может, не согласна с тем, что в квитанциях на оплату услуг за отопление в качестве площади комнаты указана 24, 64, когда согласно правоустанавливающим документам площадь комнаты составляет 17, 6 кв.м.

Представитель АО «Омские распределительные тепловые сети» (Омск РТС») ФИО3, действующая на основании доверенности, иск не признала. Пояснила, что до декабря 2016 года весь долг был перераспределен на отдельный счет Департамента жилищной политики Администрации г. Омска, соответственно, в настоящее время имеется задолженность с момента заключения договора социального найма – с декабря 2016 года. Места общего пользования включаются в отапливаемую площадь.

Представила возражения на иск, согласно которым многоквартирный дом № (секция №, ком. №) в г. Омске не оборудован общедомовым и индивидуальными приборами учета тепловой энергии, в связи с чем плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. 19.12.2016 между Департаментом жилищной политики Администрации г. Омска и ФИО1 был заключен договор социального найма. После обращения истца в апреле 2018 года в АО «ОмскРТС» и предоставления ранее указанного договора, задолженность по спорному жилому помещению была перенесена на отдельный лицевой счет, оформленный на Департамент жилищной политики Администрации г. Омска, на ФИО1 был открыт новый лицевой счет, на который было произведено начисление по теплоэнергии за период с 19.12.2016 по 31.12.2018. Указывает, что на основании ч. 1 ст. 7 ЖК РФ при исчислении общей площади помещений необходимо применять положения ст. 37 ЖК РФ и определять общую площадь занимаемых абонентами жилых помещений пропорционально занимаемой ими жилой площади к общей площади жилого дома, то есть применять корректирующий коэффициент, рассчитанный путем деления общей площади жилого дома на жилую площадь данного дома. Согласно представленной копии лицевого счета из ООО УК «Жилищник-9» общая площадь комнаты с учетом мест общего пользования составляет 24, 64 кв.м. (л.д. 32-36, 54-59).

Третьи лица УК «Жилищник 9», ООО «УК «РУТАС», Департамент жилищной политики Администрации г. Омска извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебном заседании не участвовали.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования городской округ г. Омск на основании Распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Омской области «О передаче объектов, относящихся к государственной собственности РФ, в муниципальную собственности города Омска» от 31.01.2005, постановлением Мэра г. Омска № 97-п от 21.02.2005 снят статус общежития с указанного специализированного жилого дома (л.д. 40).

Постановлением Администрации г. Омска от 01.07.2013 № 720-П «О включении жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд города Омска и предоставлении их по договорам найма жилого помещения в общежитии» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> включено в муниципальный специализированный жилищный фонд города Омска с отнесением их к жилым помещениям в общежитии. Указанная комната предоставлена по договору найма жилого помещения в общежитии ФИО2 (л.д. 43).

Согласно договору найма жилого помещения в общежитии № от 03.07.2013, заключенномуу между Департаментом жилищной политики Администрации г. Омска и ФИО2, акту приема-передачи по договору найма жилого помещения в общежитии от 03.07.2013, жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 17, 6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> передано нанимателю ФИО2 на период трудовых отношений с муниципальным учреждением г. Омска (л.д. 47-50).

Согласно договору найма жилого помещения в общежитии № от 19.12.2016, акту приема-передачи по договору найма жилого помещения в общежитии, указанная комната передана ФИО1 на основании решения Куйбышевского районного суда г. Омска (л.д. 44-46).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 14.03.2002 в отношении комнаты № в секции № в д. № по 

<

адрес> видно, что субъектом права является муниципальное образование городской округ город Омск, общая площадь комнаты составляет 17, 6 кв.м. (л.д. 9).

Согласно копии квитанции АО «Омские распределительные тепловые сети», представленной ФИО1 за ноябрь 2018 года плата за отопление и ГВС по открытой схеме определена исходя из площади 24, 64 кв.м. (л.д. 8).

Согласно кадастровому паспорту помещения комнаты № в секции № в 

<

...> Октября в г. Омске общая площадь помещения указана 17, 6 кв.м. (л.д. 41).

Полагая, что плата за отопление и ГВС должна производиться исходя из площади 17, 6 кв.м., истец просит произвести ответчика перерасчет.

Давая оценку приводимым истцом доводам в обоснование требований, суд исходит из следующего.

Протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> принято решение производить плату за коммунальные услуги, потребляемые в многоквартирном доме, непосредственно в РСО согласно жилищному законодательству (л.д. 82).

На запрос суда ООО УК «Рутас» сообщило, что журнал учета показаний коллективного (общедомового) прибора учета за отопление, журнал учета показаний индивидуального прибора учета комнаты № по отоплению отсутствуют, поскольку отсутствуют коллективный (общедомовой) прибор учета отопления, так и индивидуальный прибор учета отопления. Также отсутствуют договоры с ресурсоснабжающими организациями и счета-фактуры, поскольку они не заключались (л.д. 66).

Согласно договору ресурсоснабжения (в целях содержания общего имущества в МКД) от 03.03.2017, заключенного между АО «Омские распределительные сети» и ООО УК «Рутас» ресурсоснабжающая организация обязуется на условиях, установленных настоящим договором, поставить через присоединенную сеть горячую воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а исполнитель обязуется оплачивать принятый коммунальный ресурс по тарифам для потребителей. Граница ответственности между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией за состояние и обслуживание тепловых сетей, а также за режим поставки и качество коммунального ресурса определяется балансовой принадлежностью тепловых сетей и фиксируется в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (п. 1.2 указанного договора).

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон является внешняя стена многоквартирного дома. 

Из копии лицевого счета, представленного ООО «Жилищник 9» видно, что жилая площадь комнаты № определена в размере 17, 60 кв.м., тогда как общая площадь определена 24, 64 кв.м. (л.д. 51).

Согласно выписки из лицевого счета, представленного ООО УК «РУТАС» жилая площадь комнаты № определена в размере 17, 60 кв.м., тогда как общая площадь определена 24, 64 кв.м. 

Из технического паспорта комнаты № секции № видно, что в качестве мест общего пользования указаны коридоры, умывальники, лоджия, туалеты, подсобные помещения, которые предназначены для удовлетворения истцом, а также иными лицами, проживающими в других комнатах, бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых комнатах (л.д. 91).

Как следует из экспликации к поэтажному плану строения № по 

<

адрес> по местам общего пользования по кв. № жилая площадь определена в размере 374, 1 кв.м., площадь помещений общего пользования определена в размере 147, 7 кв.м. 

Исходя из этого площадь комнаты № с учетом повышающего коэффициента 0, 4 (147, 7 кв.м. : 374, 1 кв.м. = 0, 4) составляет 24, 64. (17, 6 кв.м. * 0,4 = 24, 64).

Статья 16 ЖК РФ выделяет 3 вида жилых помещений: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 4 ст. 16 ЖК РФ, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Жилищный кодекс РФ также выделяет такую разновидность квартиры, как коммунальная квартира.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Статьей 43 ЖК РФ установлено, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (п. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (п. 2).

В силу пунктов 50 и 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием - кухни, коридоры находятся в данном доме отдельно от жилых помещений, в том числе занимаемых истцом, которые с момента заселения в них пользовались местами общего пользования, в том числе помещениями кухни, санузлов, производили оплату.

Согласно письму Минжилкомхоза РСФСР от 09 марта 1977 года N 15-1-103 "О классификации помещений зданий гражданского назначения", к жилым зданиям относились жилые дома квартирного и коридорного (гостиничного) типа, общежития, спальные корпуса интернатов, пансионатов, дома для престарелых и другие. В общежитиях, кроме жилых комнат и других помещений, специфических для жилого дома, предусматривались различные помещения общего пользования, в том числе кухни.

В соответствии с пунктом 5 указанного письма, в жилых зданиях коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор, квартирой считался комплекс комнат с общей кухней и санузлом (в благоустроенном водопроводом и канализацией доме) для них на каждом этаже по каждую сторону лестничной клетки. Если же в каждой из комнат имеется кухня и санузел, то она учитывается как отдельная квартира.

Поскольку на момент вселения истицы спорные помещения признавались местами общего пользования в общежитиях, эти помещения с общими внутридомовыми коммуникациями расположены в секции жилого дома, предназначены для обслуживания более одного помещения в доме и используются жильцами секции дома коридорного типа, поэтому данные правоотношения регулируются нормами статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из анализа положений ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу многоквартирного дома требует установления и исследования фактических обстоятельств и связан с назначением помещений - предназначены ли они для обслуживания более одного помещения в данном доме, связаны ли с назначением последних и следуют ли их судьбе. При этом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от возможности его использования в самостоятельных целях или только вспомогательного.

Поскольку комната, принадлежащая ФИО1 является жилой и не может использоваться по прямому назначению как жилая без туалета, душа, кухни и иных помещений вспомогательного назначения, то ее доля в местах вспомогательного назначения распределена между собственниками всех жилых комнат в секции № пропорционально размеру площади самих жилых комнат, на которую также начисляется плата за жилое помещение.

Таким образом, права истца действиями ответчика по начислению платы за отопление жилого помещения, исходя из общей площади комнаты ФИО1 в размере 24, 64 кв.м. не нарушены, поскольку площади иных помещений, находящихся в секции №, к которой органами технической инвентаризации отнесена и комната ФИО1, являются помещениями вспомогательного назначения, предназначенными для удовлетворения истцом, а также иными лицами, проживающими в других комнатах, бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилых комнатах.

Более того, суд отмечает, что АО «Омские распределительные тепловые сети» (Омск РТС») выставляет счета, исходя из представленных им копий лицевых счетов управляющими компаниями, самостоятельно размер общей площади помещений не определяет.

Доводы истца о том, что в местах общего пользования отопление отсутствует, соответствующими доказательствами применительно к ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не подтверждены, замечания по качеству отопления и горячего водоснабжения не сообщались АО «Омские распределительные тепловые сети» (Омск РТС»), соответствующие акты, как то предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", не составлялись.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к АО «Омские распределительные тепловые сети» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей за отопление подлежат оставлению без удовлетворения.

руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к АО «Омские распределительные тепловые сети» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей за отопление оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья И.В. Мякишева

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2019.