Дело № 2- 129/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 марта 2017г. Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Лотовой Н. И. 

при секретаре: Семеновой М. А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по АДРЕС, сославшись в обоснование иска на те обстоятельства, что в ДАТА он (истец) познакомился с ответчиком, который был зарегистрирован в квартире по АДРЕС. Однако по данному адресу ответчик не проживал, в связи с чем они договорились, что он ( ответчик) предоставит ему (истцу) указанную квартиру для постоянного пользования, так как ответчик намеревался уехать в АДРЕС. ДАТА он (истец) зарегистрировался по данному адресу. Ответчик также ему пояснил, что право проживания в данной квартире он получил на основании ордера, который сгорел при пожаре. В ДАТА, когда ответчик уже проживал в АДРЕС, приехав в г. Кыштым, он (ответчик) получил дубликат ордера, который отдал ему (истцу). Затем, по договоренности, он (истец) передал ответчику 75 000 рублей- рыночную стоимость квартиры, а ответчик обязался после того, как найдет жилье в АДРЕС, сняться с регистрационного учета в данной квартире. Он (истец) вселился в указанную квартиру, где проживает до настоящего времени. После выезда в АДРЕС ответчик квартирой не пользовался, оплату коммунальных услуг не производил. Последний раз ответчик приезжал в АДРЕС ДАТА, где он (ответчик) проживает в настоящее время ему неизвестно. Из полученной в ДАТА почтовой корреспонденции на имя ответчика, ему ( истцу) стало известно, что ответчик сменил фамилию с ФИО3 на Баглай. Полагает, что поскольку ответчик в ДАТА добровольно выехал из спорной квартиры, забрав все свои вещи, не проживает в ней длительное время, утратил право пользования квартирой по вышеуказанному адресу. 

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве 3 –их лиц привлечены администрация Кыштымского городского округа, ООО УК К ( л.д. 2-5).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. В обоснование доводов по иску сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что он в спорной квартире по АДРЕС АДРЕС проживает с конца ДАТА Вселился и был прописан в неё с согласия нанимателя ФИО3, который в последствие сменил фамилию на Баглай. Ответчик забрал свои вещи и выехал из данной квартиры в АДРЕС. В конце ДАТА – начале ДАТА ответчик приезжал, чтобы дать согласие на приватизацию им (истцом) спорного жилья, писал заявление в БТИ, однако данное заявление фактически не было подано. Он обратился в Администрацию по поводу приватизации данной квартиры, где ему пояснили, что необходимо присутствие ответчика. Однако больше он ответчика не видел. Полагает, что ответчик добровольно освободил спорное жилое помещение, забрал все свои вещи, расходы по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг ответчик не несет с ДАТА В данном жилом помещении с ДАТА проживает он (истец) и супруга, оплачивают коммунальные услуги, произвели ремонт квартиры. На протяжении полутора лет он разыскивал ответчика, однако не смог его найти. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, допущенный к участию в деле по ходатайству истца, исковое заявление поддержал, сославшись в обоснование доводов по иску на доводы, изложенные в исковом заявлении и пояснил, что поскольку с конца ДАТА ответчик добровольно выбыл с места регистрации, есть все основания признать его утратившим право пользования жилым помещением. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, его местонахождение неизвестно.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Муратова Н. П., назначенная представителем ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая по ордеру ( л.д. 89), пояснила, что исковые требования не признает, полагает, что факта отказа ответчика от спорного жилого помещения нет. То, что ответчик выехал и не проживает – это его право. Оставила рассмотрение данного спора на усмотрение суда. 

Представитель 3-го лица- администрации КГО ФИО5, действующая по доверенности ( л.д. 72), иск не поддержала, сославшись на доводы, изложенные в письменном отзыве и пояснила, что добровольного отказа ответчика от пользования жилым помещением истцом не представлено. В ДАТА. ответчик обращался в администрацию о выдаче дубликата ордера и не просил внести изменения в ордер, либо заключить договор социального найма. Договор социального найма не заключался ни с ФИО3, ни с ФИО1 Истец не обращался в Администрацию ни по вопросу приватизации, ни по вопросу заключения договора социального найма на оформление права на спорное жилое помещение.

Представитель 3 –его лица- ООО «УК К» в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 57). 

Выслушав явившихся в суд лиц, опросив свидетелей С. Е. В., Г. А. П., Б. А. В., исследовав все материалы дела, оценив все исследованные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 61 ГК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. 

Из положений п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). 

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. 

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Установлено, что жилое помещение, расположенное по АДРЕС является муниципальной собственностью, было предоставлено ФИО3 по ордеру НОМЕР серии НОМЕР, выданного на основании постановления Главы г. Кыштыма НОМЕР от ДАТАг., что подтверждается соответствующим дубликатом ордера ( л.д. 15); справкой КУИ КГО от ДАТА НОМЕР ( л.д. 65);выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДАТА ( л.д. 66); постановлением Главы г. Кыштыма Челябинской области от ДАТА НОМЕР «О выдаче ордера на жилую площадь ФИО3( л.д. 74); постановлением Главы г. Кыштыма Челябинской области от ДАТА НОМЕР «О выдаче дубликата ордера на жилое помещение ФИО3» ( л.д. 75); протоколом заседания жилищной комиссии НОМЕР от ДАТА ( л. д. 76-77). 

Как видно из записи акта о заключении брака НОМЕР от ДАТА, произведенной Отделом ЗАГС администрации Курчатовского района г. Челябинска, ФИО3 заключен брак с Б. Е. В. , ему присвоена фамилия Баглай ( л.д. 59). 

Установлено, что в настоящее время в АДРЕС зарегистрированы по месту жительства ответчик ФИО2, истец ФИО1, что подтверждается справкой НОМЕР от ДАТА ( л.д. 27); адресными справками УВМ ГУ МВД России по Челябинской области от ДАТА на ФИО2 ( л.д. 43, 44). 

Как установлено судом, ответчик в данной квартире не проживает с ДАТА, оплату коммунальных платежей не производит, его вещей в квартире не имеется, попыток к вселению не предпринимал, его местонахождение не известно. 

Разрешая заявленные требования о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, суд полагает, что его отсутствие в спорном жилом помещении не носит временного и вынужденного характера, является добровольным и постоянным.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля С. Е. В. пояснившей, что состоит с ФИО1 в браке с ДАТА. В квартиру по АДРЕС заселились в ДАТА ФИО3 им продал квартиру за 75000,00 рублей, супруг прописался в данной квартире. С ФИО3 не знакома. Квартира была в антисанитарном состоянии, вещей ответчика не было. С ДАТА ответчик претензии по пользованию квартирой не предъявлял, коммунальные услуги не оплачивал. Со слов супруга известно, что ФИО3 в ДАТА приезжал, писал заявление о согласии на приватизацию квартиры её супругом и потом больше так и не появился. О наличии у ответчика родственников, знакомых ей не известно. 

Свидетель Б. А. В. пояснил, что ФИО1 знает как соседа, проживает в АДРЕС доме по АДРЕС, в одном с истцом подъезде с ДАТА В НОМЕР квартире жил ФИО3. ФИО1 живет в спорной квартире более 10 лет с супругой. За весь этот период ответчик ни разу не появлялся. С того момента, как в нее вселился ФИО1 ФИО3 не видел. С ФИО3 никогда не общался и фактически его не знает.

Свидетель Г.А. П. пояснил, что ФИО1 знает как соседа, проживают в одном доме по АДРЕС, в одном подъезде. Он (свидетель) заселялся в дом одновременно с семьей ФИО3 в ДАТА дети повзрослели, разъехались, родители умерли. В семье К-вых все разъехались еще до смерти родителей. Известно, что ФИО3 женился, затем уехал, не видел его более 10 лет, в эту квартиру больше не приезжал, в неё вселился ФИО1 с супругой.

У суда нет оснований не доверять показаниям истца и свидетелей, поскольку они последовательны и согласуются с другими доказательствами по делу.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Как установлено судом, подтверждено пояснениями истца, свидетелей, ответчик ФИО2 членом его семьи не являлся и не является; длительное время- более 10 лет спорным жилым помещением не пользуется; его вещей в квартире не имеется; расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет; иных обязанностей, включая содержание жилого помещения, текущий ремонт, не исполняет; действий, свидетельствующих о намерении сохранить за собой права и обязанности в отношении спорного жилого помещения с момента выезда не совершал; судьбой жилого помещения не интересовался.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, учитывая добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства и иные перечисленные обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жильем, поскольку ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья: (подпись)

Решение не вступило в законную силу.