Дело №

Поступило в суд 01.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«26» марта 2019 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Бычковой О.Л.,

При секретаре Никишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она является членом ПГСК «Импульс», владельцем гаражного бокса № в блоке №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус №

ПГСК «ИМПУЛЬС» был организован на основании Решения исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации гаражно-строительного кооператива при заводе «Сибстанкоэлектропривод». 

Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение «О предварительном согласовании места расположения индивидуальных 

<

данные изъяты> этажных капитальных гаражей ГСК «ИМПУЛЬС» в 

<

адрес>.

Являясь членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, что подтверждается справкой, выданной председателем ПГСК «ИМПУЛЬС», истец решила зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом, что является основанием для возникновения у неё прав на это имущество.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного блока № ПГСК «ИМПУЛЬС», расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Фундаменты ленточные и в виде стен, выполненных из спаренных железобетонных стеновых панелей многоэтажных крупнопанельных зданий.

Блоки и стены опираются на ленты из монолитного бетона. Отмостка на момент осмотра присутствует. Видимых повреждений, деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкции не обнаружено. Техническое состояние фундаментов - удовлетворительное. Категория технического состояния - работоспособное. Стены гаража выполнены из кирпича, так же как из железобетонных стеновых панелей многоэтажных крупнопанельных зданий (толщина 120-160 мм) и облицованы глиняными кирпичами. В качестве раствора применен цементно – известковый и цементный растворы. Качество материалов стен гаражей соответствует минимально необходимым конструктивным требованиям, предъявляемым к таким сооружениям. Имеются слабые повреждения поверхности кирпича, волосяные трещины, пересекающиеся на более двух рядов кладки, незначительное выветривание швов кладки. Качество кладки стен и простенков из керамического кирпича удовлетворительное. Продольные стены подвала выполнены из сборных крупноразмерных бетонных фундаментных блоков. Качество кладки стен из бетонных фундаментных блоков удовлетворительное. Кладка облицовочного слоя 0,5 кирпича по поверхности железобетонных панелей стен удовлетворительное. Перемычки над проемами выполнены из железобетонных элементов и металлического прокатного профиля. Перемычки находятся в удовлетворительном состоянии. Видимых повреждений, деформаций, изгибов, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкции не обнаружено. Категория технического состояния - работоспособное. Перекрытия и покрытия применены сборные пустотные железобетонные плиты. Плиты перекрытия имеют достаточное опирание на стены и балки перекрытия. Видимых повреждений, деформаций, чрезмерных прогибов, трещин, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкции не обнаружено, что свидетельствует об отсутствии перегрузки плит и отсутствии других отрицательных-воздействий, способных вызвать снижение эксплуатационного качества плит. Категория технического состояния - работоспособное. 

Кровля гаражного блока № мягкая рулонная выполнена рубероидом на битумной мастике по цементно – песчаной стяжке плит покрытия. Водоотвод наружный, неорганизованный. Протечек, свидетельствующих о разрушении гидроизоляционного слоя кровли, не обнаружено. Видимых повреждений, деформаций, трещин, свидетельствующих о снижении работоспособности кровли – не выявлено. Техническое состояние кровли – хорошее. Категория технического состояния - работоспособное. Ворота в № гаражном блоке, металлические, двустворчатые, распашного типа, с калиткой. В некоторых местах имеются незначительные дефекты, возникшие вследствие длительной эксплуатации (коррозия, разрушения лакокрасочного покрытия), которые могут быть устранены в ходе проведения текущего ремонта. Видимых повреждений, деформаций, трещин, свидетельствующих о снижении работоспособности ворот не выявлено. Техническое состояние ворот – хорошее.. Категория технического состояния - работоспособное. На основании СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», были произведены расчеты, согласно которым выявлено, что несущая способность конструкций достаточна для восприятия расчетных нагрузок. Внутренняя отделка гаражных боксов – штукатурка, побелка, что соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные конструкции». На основании вышеизложенного, технические конструкции гаражного блока № ПГСК «ИМПУЛЬС», расположенного по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные конструкции», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», ГОСТ 3174-2003«Ворота металлические», ГОСТ 9561-91 «Плиты перекрытий железобетонные многопустотные для зданий и сооружений». Технические условия, СНиП 11-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества и пригодны (конструкции в частности и объект в целом) для использования в качестве гаражного бокса.

На основании изложенного просил суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью №.м., в блоке №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, корпус №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – мэрия 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. О причинах неявки суду не сообщил. Возражений не представил.

Представитель 3-го ПГСК «Импульс» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Истцом за свои личные денежные средства и своими силами был возведен капитальный гаражный бокс, она является членом ПГСК и владельцем гаражного бокса № блок № в ПГСК «Импульс», что подтверждено членской книжкой и справкой кооператива (л.д. 10,11).

Разрешение на ввод в эксплуатацию у истца отсутствует, объект в силу ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, создавшим на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Кроме того, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании ст. 30 ЗК РФ, предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

В силу требований ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж приобретает право собственности на данное имущество.

Судом установлено, что возведение объекта осуществлялось на законных основаниях, доказательств обратного, суду ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Строительство гаражей по вышеуказанному адресу осуществлено на основании решения исполкома Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации гаражно-строительного кооператива при заводе «Сибстанкоэлектропривод», которым были утверждены списки членов кооператива, ФИО2 утвержден председателем кооператива (л.д. 80).

Решением исполкома городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано место расположения индивидуальных №-этажных капитальных гаражей в ПКСГ «Импульс» на земельном участке площадью до 0,3 га.согласно ориентировочной прилагаемой схеме (л.д.81).

Согласно представленному техническому заключению ООО «ЮрЖилЭксперт» следует, что несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Фундаменты ленточные и в виде стен, выполненных из спаренных железобетонных стеновых панелей многоэтажных крупнопанельных зданий.

Блоки и стены опираются на ленты из монолитного бетона. Отмостка на момент осмотра присутствует. Видимых повреждений, деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкции не обнаружено. Техническое состояние фундаментов - удовлетворительное. Категория технического состояния - работоспособное. Стены гаражей выполнены из кирпича, так же как из железобетонных стеновых панелей многоэтажных крупнопанельных зданий(толщина № мм) и облицованы глиняными кирпичами. В качестве раствора применен цементно – известковый и цементный растворы. Качество материалов стен гаражей соответствует минимально необходимым конструктивным требованиям, предъявляемым к таким сооружениям. Имеются слабые повреждения поверхности кирпича, волосяные трещины, пересекающиеся на более двух рядов кладки, незначительное выветривание швов кладки. Продольные стены подвала выполнены из сборных крупноразмерных бетонных фундаментных блоков. Перемычки в ряде случаев имеют недостаточное опирание на кладку, которое компенсируется включением в работу металлических конструкций рам ворот. Видимых повреждений, деформаций, изгибов, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкции не обнаружено. Категория технического состояния - работоспособное. Перекрытия и покрытия применены сборные пустотные железобетонные плиты. Плиты перекрытия имеют достаточное опирание на стены и балки перекрытия. Видимых повреждений, деформаций, чрезмерных прогибов, трещин, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкции не обнаружено, что свидетельствует об отсутствии перегрузки плит и отсутствии других отрицательных-воздействий, способных вызвать снижение эксплуатационного качества плит. Категория технического состояния - работоспособное. 

Кровля гаражного блока № мягкая рулонная выполнена рубероидом на битумной мастике по цементно – песчаной стяжке плит покрытия. Водоотвод наружний, неорганизованный. Протечки, свидетельствующих о разрушении гидроизоляционного слоя кровли, не обнаружено. Видимых повреждений, деформаций, трещин, свидетельствующих о снижении работоспособности кровли – не выявлено. Техническое состояние кровли – хорошее. Категория технического состояния - работоспособное. Ворота в гаражном блоке № металлические, двустворчатые, распашного типа, с калиткой. В некоторых местах имеются незначительные дефекты, возникшие вследствие длительной эксплуатации ( коррозия, разрушения лакокрасочного покрытия), которые могут быть устранены в ходе проведения текущего ремонта. Видимых повреждений, деформаций, трещин, свидетельствующих о снижении работоспособности ворот не выявлено. Техническое состояние ворот – хорошее.. Категория технического состояния - работоспособное. На основании СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», были произведены расчеты, согласно которым выявлено, что несущая способность конструкций достаточна для восприятия расчетных нагрузок. Внутренняя отделка гаражных боксов – штукатурка, побелка, что соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные конструкции». На основании вышеизложенного, технические конструкции гаражного блока № ПГСК «ИМПУЛЬС», расположенного по адресу : 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные конструкции», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», ГОСТ 3174-2003«Ворота металлические», ГОСТ 9561-91 «Плиты перекрытий железобетонные многопустотные для зданий и сооружений». Технические условия, СНиП 11-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества и пригодны (конструкции в частности и объект в целом) для использования в качестве гаражного бокса. ( л.д.46-60).

Суд принимает во внимание, что фактически гаражные боксы были возведены в 1988 году, данное обстоятельство не влечет признания спорного объекта самовольной постройкой. 

Земельный участок предоставлен в установленном порядке, согласно материалам дела, спорный объект недвижимости расположен внутри границ участка, участок используется по целевому назначению.

Факт возведения гаражных боксов, в том числе и спорного гаражного бокса, подтверждается кадастровым паспортом на весь объект недвижимости, и сторонами не оспаривается. 

Судом установлено, что истцом принимались меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений.

При рассмотрении дела суд учитывает, что урегулировать спор во внесудебном порядке истец лишен возможности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

Мэрией 

<

адрес> не оспариваются права истца на гаражный бокс, не является титульным собственником указанного имущества. Из исследованных материалов дела следует, что земельный участок под гаражами в установленном порядке образован, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - для строительства 2-х этажных индивидуальных гаражей, был предоставлен ПГСК «Импульс» в соответствии с решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов. 

Членство ФИО1 в ПГСК «Импульс», ее право пользования спорным гаражным боксом и наличие оснований для признания права собственности представителем мэрии 

<

адрес> не оспаривалось. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м. в блоке №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, корпус №

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий-(подпись)

Копия верна.

Подлинник решения находится в гражданском деле № в Кировском районном суде 

<

адрес>.

Решение на ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-