САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. №...

Судья: 

<

...> Е.С.

УИД: 78RS0№...-30

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Вересовой Н.А.

судей

ФИО1, ФИО2

при секретаре

<

...> А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 24 февраля 2026 года апелляционную жалобу 

<

...> на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 

<

дата> по исковому заявлению ООО «ЖКС № 

<

адрес>» к 

<

...> об обязании совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки, взыскании государственной пошлины,

Заслушав доклад судьи Вересовой Н.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «ЖКС № 

<

адрес>» обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к 

<

...> об обязании предоставить доступ для обследования общедомовых инженерных коммуникаций по адресу: Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Чкаловский пр-т, 

<

адрес>, взыскании солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 20 000 руб. в месяц до момента фактического исполнения решения суда.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец на основании договора управления с 

<

дата> осуществляет управление многоквартирным домом адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. В целях осуществления своих обязанностей по содержанию общедомового имущества (инженерных коммуникаций), истец уведомил ответчиков о необходимости предоставить доступ к инженерным коммуникациям в квартире - 

<

дата>, путем направления предписания от 

<

дата>. Актом от 

<

дата> техником ТУ№...,23 зафиксировано, что доступ к инженерным коммуникациям общего имущества ответчиками не предоставлено.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 

<

дата> исковые требования ООО «ЖКС № 

<

адрес>» к 

<

...>. об обязании совершить определенные действия, взыскании государственной пошлины удовлетворены.

На 

<

...> возложена обязанность предоставить ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» в течение месяца с даты вступления решения в законную силу доступ для обследования общедомовых инженерных коммуникаций по адресу: Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Чкаловский пр-т, 

<

адрес>.

С 

<

...> Д.Р. в пользу ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 857 руб. 15 коп.

С 

<

...> В.С. в пользу ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 857 руб. 15 коп.

С 

<

...> Е.И. в пользу ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 857 руб. 15 коп.

С 

<

...> Т. в пользу ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 857 руб. 15 коп.

С 

<

...> И.С. в пользу ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 857 руб. 15 коп.

С 

<

...> А.Н. в пользу ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 857 руб. 15 коп.

Установлен размер денежных средств, подлежащих взысканию с ответчиков ФИО3 

<

...> в пользу ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» как 10 000 руб. в случае неисполнения решения суда в установленный решением суда срок, до фактического исполнения решение суда.

Не согласившись с вынесенным решением, 

<

...> Е.И. подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>», 

<

...> извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, об отложении судебного заседания не просили, об уважительных причинах неявки судебную коллегию не уведомили.

ФИО4, извещенная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учетом данных обстоятельств судебная коллегия в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о рассмотрении дела.

Проверив в соответствии со ст.ст. 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, заслушав правовые позиции участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, как общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец на основании протокола общего собрания собственников помещений, истец, с 

<

дата> осуществляет управление многоквартирным домом адресу: 

<

адрес>.

Ответчики являются собственниками 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

В целях осуществления своих обязанностей по содержанию общедомового имущества (инженерных коммуникаций), а также с учетом поступившего обращения №... приемной ООО ЖКС № 

<

адрес> от февраля 2025 года, истец уведомил ответчиков о необходимости предоставить доступ к инженерным коммуникациям в квартире - 

<

дата>, путем направления предписания от 

<

дата>.

Актом от 

<

дата> техником ТУ№...,23 зафиксировано, что доступ к инженерным коммуникациям общего имущества ответчиками не предоставлено.

Суд первой инстанции полагал, что истцом соблюден установленный порядок уведомления ответчиков о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение. Уклонение ответчика от предоставления доступа в жилое помещение, обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в материалы дела представлено.

С учетом вышеуказанного, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, для реализации требований, с учетом разумности предоставляемого срока и его достаточности для исполнения решения суда, полагал необходимым предоставить ответчикам месяц с момента вступления решения суда в законную силу для предоставления доступа в жилое помещение, 

<

адрес> для проведения обследования общедомовых инженерных коммуникаций.

На основании ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции, учитывая объем действий, которые обязаны совершить ответчики, пришел к выводу о том, что с ответчиков в случае неисполнения решения суда в установленный решением срок подлежит взысканию неустойка в размере 10 000 руб. в месяц до фактического исполнения решения суда, полагая указанный размер судебной неустойки отвечающим принципам разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., по 2 857 руб. 15 коп. с каждого.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам и требованиям закона.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> №..., содержание общедомового имущества включает в себя осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающей своевременное выявление соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, подтвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> №..., действовавших до 

<

дата>, предусматривал, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 

<

дата> №.../пр, вступивших в силу с 

<

дата>, также предусмотрено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно пп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> №..., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> №... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абзац 7 пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил №...).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №... (2019), утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 

<

дата>, управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.

Право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Такая обязанность ответчиков, как собственников помещения, установлена пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №... от 

<

дата>. При получении ответчиками уведомления (предписания) об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям в квартире, отказ в предоставлении такого доступа нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме на поддержание общедомового имущества в надлежащем состоянии, осуществляемом ООО «ЖКС № 

<

адрес>» в целях управления многоквартирным домом.

Поскольку истцом в материалы дела представлены сведения о направлении предписания в адрес ответчиков о необходимости предоставления доступа к общему имуществу, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда в части возложения на ответчика обязанности обеспечить доступ в квартиру.

Довод жалобы о том, что осмотр назначен на рабочий день, когда все собственники находились на работе, отклоняется судебной коллегией, поскольку ответчики о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение были уведомлены заблаговременно, не были лишены возможности сообщить обстоятельства, препятствующие предоставить доступ в жилое помещение в указанный день, согласовать иную дату для осмотра.

Между тем, судебная коллегия соглашается с доводами апелляционной жалобы в части порядка взыскания неустойки за просрочку исполнения решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарная обязанность или требования предусмотрены договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ст. 323 ГК РФ).

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что неустойка за каждый день просрочки исполнения решения суда подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке, ежемесячно, в случае неисполнения решения суда в установленный решением суда срок, до фактического исполнения решение суда

Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 

<

дата> изменить в части неустойки.

Взыскать солидарно с 

<

...> в пользу ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» судебную неустойку в размере 10 000 рублей в месяц, в случае неисполнения решения суда в установленный решением суда срок, до фактического исполнения решение суда.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 

<

дата>.