УИД74RS0006-01-2024-010035-61

Дело № 2-1601/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

«24» марта 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Максимовой Н.А.

при секретаре Юскиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа от 29 июня 2015 года № 1503/00166021, взыскании с ответчика денежных средств, учтенных на именном накопительном счете, и перечисленных в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения его из реестра участников, в размере 817 162 рублей 72 копеек, пени за период с 18 мая 2024 года по 13 декабря 2024 года в размере 171 604 рублей 17 копеек, и далее в размере 0,1% от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности. Кроме того, ФГКУ «Росвоенипотека» просило произвести взыскание, в том числе путем обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 500 000 рублей, способ реализации – продажа с публичных торгов (л.д. 4-11 том 1).

В обоснование заявленных требований истец указал, что 29 июня 2015 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №1503/00166021, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 29 июня 2015 года №623/1249-0000729, заключенному с Банком ВТБ (ПАО) для приобретения квартиры, расположенной по адресу: (адрес), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 947 000 рублей, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Надлежащее исполнение заемщиком принятых на себя обязательств обеспечивалось залогом приобретаемой квартиры. Согласно Правилам предоставления целевых жилищных займов в случае, если участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих досрочно уволен с военной службы, то он возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников, а также неустойку. Ответчик ФИО1 досрочно уволен с военной службы, однако соответствующую информацию ФГКУ «Росвоенипотека» не сообщил, что повлекло необоснованные выплаты истцом в счет исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору. 

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 69 том 2), при обращении в суд просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 64, 70, 71 том 2), сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 65, 72 том 2), сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, об отложении судебного заседания не просили.

Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Калининского районного суда г. Челябинска (л.д. 63 том 2), в связи с чем и на основании ст. ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 29 июня 2015 года между ФГКУ «Росвоенипотека», с одной стороны, и ответчиком ФИО1, являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, с другой стороны, заключен договор №1503/00166021, в соответствии с которым ответчику был предоставлен целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика. 

Предоставление вышеуказанного целевого жилищного займа производилось в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370.

Целевой жилищный заем предоставлен в размере 1 947 000 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 29 июня 2015 года № 623/1249-0000729, заключенному с Банком ВТБ (ПАО), находящегося по адресу: (адрес), общей площадью *** кв. м, состоящего из четырех комнат, находящегося на девятом этаже, договорной стоимостью 3 500 000 рублей, а также для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (л.д. 14-15 том 1).

Согласно п. 8 договора №1503/00166021 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту от 29 июня 2015 года, также предусмотрено, что средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.

В соответствии с п. п. 75, 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с ч.1 ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с п.п. 1, 2 и 4 ч. 1 ст. 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» - «н» п.1, подп. «в» - «е.2» и «з» - «м» п. 2 ст. 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В силу ст. 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, является:

1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

б) по состоянию здоровья – в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

Судом установлено, что ответчик не относится к лицам, указанным в ст. 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», доказательств обратного суду не представлено, согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих 29 сентября 2023 года (л.д. 13 том 1), а потому у ФИО1 возникла обязанность возвратить средства целевого жилищного займа, использованные для погашения обязательств заемщика перед Банком в общей сумме 817 162 рублей 72 копеек, как разницу между суммой накоплений, на которую военнослужащий имел право за период с 10 октября 2005 года по 11 сентября 2020 года (3 572 689 рублей 73 копеек) и суммой денежных средств, фактически уплаченных ФГКУ «Росвоенипотека» в счет исполнения обязательств ответчика по кредитному договору (4 389 852 рублей 45 копеек), в том числе после его увольнения с военной службы.

В связи с получением сведений об исключении ФИО1 из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений, 17 ноября 2023 года и 10 июня 2024 года в адрес ответчика направлены требования о возврате средств целевого жилищного займа и средств, перечисленных в погашение обязательств по ипотечному кредиту после увольнения с военной службы (л.д. 19-24, 25-28 том 1), однако в добровольном порядке данные требования удовлетворены не были.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» о расторжении соответствующего договора и взыскании средств целевого жилищного займа и средств, перечисленных в погашение обязательств ФИО1 по ипотечному кредиту после увольнения с военной службы в общей сумме 817 162 рублей 72 копеек являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

В силу п.74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370, в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников.

Доказательств надлежащего уведомления уполномоченного органа о факте своего увольнения, как то предусмотрено п.74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, ответчиком ФИО1 не представлено, а потому правовых оснований для отказа в удовлетворении требований ФГКУ «Росвоенипотека» в части ежемесячных платежей, производимых за заемщика после 11 сентября 2020 года не имеется.

В соответствии с подп. «в» п. 85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая, что досудебное требование ФГКУ «Росвоенипотека» о возврате средств, перечисленных в погашение обязательств ФИО1 по ипотечному кредиту после увольнения с военной службы в добровольном порядке не удовлетворено, с ответчика также подлежат взысканию пени в соответствии с подп. «в» п. 85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов за период с 18 мая 2024 года по 24 марта 2025 года в размере 254 136 рублей 76 копеек исходя из следующего расчета: 817 162 рублей 72 копеек * 0,1 % * 311 дней просрочки.

Кроме того, истец просит взыскать пени, предусмотренные подп. «в» п.85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов по день вступления решения суда законную силу.

Как разъяснено в п. 65 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании пени в соответствии с подп. «в» п. 85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов по день вступления решения суда законную силу являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд учитывает, что в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В силу ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем, при этом только по решению суда взыскание на предмет залога может быть обращено, в частности, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, то есть если на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что четырехкомнатная квартира по адресу: (адрес), принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.66-67 том 1), при этом право собственности ФИО1 обременено ипотекой в силу закона с 30 июля 2015 года на неопределенный срок в пользу Российской Федерации. 

С учетом того, что обязательства ФИО1 по возврату средств целевого жилищного займа и средств, перечисленных в погашение его обязательств по ипотечному кредиту после увольнения с военной службы в добровольном порядке не исполнены, допущенное ФИО1 нарушение принятого на себя обязательства, в силу положений ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», нельзя признать незначительным, в связи с чем суд считает, что заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению путем продажи данной спорной квартиры с публичных торгов.

В силу положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен, в том числе указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутым в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено судом, согласно п. 3.1 заключенного между сторонами договора №1503/00166021 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту от 29 июня 2015 года, договорная стоимость приобретаемой квартиры по адресу: (адрес), общей площадью *** кв. м, состоящей из четырех комнат, находящейся на девятом этаже, составляет 3 500 000 рублей (л.д. 14-15 том 1).

Учитывая, что указанная стоимость ответчиком не опровергнута, доказательства иной стоимости заложенного имущества не представлены, суд полагает возможным принять за основу вышеуказанную стоимость и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 500 000 рублей. 

Также, учитывая положение ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ФИО1 подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 28 713 рублей, исчисленная в соответствии с подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 103, 193, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ИНН 

<

***>, по договору целевого жилищного займа от 29 июня 2015 года № 1503/00166021 денежные средства, учтенные на именном накопительном счете, и перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения ФИО1 из реестра участников, в размере 817 162 рублей 72 копеек, пени за период с 18 мая 2024 года по 24 марта 2025 года в размере 254 136 рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ИНН 

<

***>, пени в соответствии с подп. «в» п. 85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов с 25 марта 2025 года по день вступления в законную силу настоящего решения суда, в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисляемые на сумму основного долга 817 162 рубля 72 копейки.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № 1503/00166021, заключенный 29 июня 2015 года между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ИНН 

<

***>, и ФИО1, паспорт №.

Во исполнение обязательств ФИО1, паспорт №, по договору 1503/00166021 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту от 29 июня 2015 года обратить взыскание путем продажи с публичных торгов предмета ипотеки – четырёхкомнатной квартиры, общей площадью *** кв. м, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый номер объекта: №, установив начальную продажную цену в размере 3 500 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 28 713 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Калининский районный суд г. Челябинска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Максимова

Мотивированное заочное решение изготовлено 07 апреля 2025 года

Судья Н.А. Максимова