Дело № 2-222/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года село Степное

Степновский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Котлярова М.Е.,

при секретаре Новиковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.В.П. к Д.Ж.Д. о возмещении причиненного ущерба,

УСТАНОВИЛ:

К.В.П. обратился в суд с исковым заявлением к Д.Ж.Д. о возмещении причиненного ущерба указывая, что ... между К.В.П. и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения - однокомнатной квартиры по адресу: ....

Вместе с квартирой ответчику по акту передачи, который является неотъемлемой частью договора, было передано имущество.

Срок найма в п. 5.8 договора согласован с ... по ....

Ответчик не выполнила условия договора, не предупредила истца о досрочном расторжении договора, согласно п. 3.2.6, п.5.3 договора и без надлежащей передачи имущества и квартиры, в нарушение п.3.1.7 договора выехала из квартиры. Ключи от квартиры до настоящего времени истцу не возвратила. По телефону ответчик сообщила, что ключи она бросила в почтовый ящик, что не предусмотрено условиями договора, более того, ключей в почтовом ящике не оказалось.

На телефонные сообщения К.В.П. о нарушении с её стороны условий договора ответчик не реагировала.

В связи с тем, что надлежащим образом истцу не было возвращено его имущество, которое передавалось ответчику при заключении договора найма, согласно акта передачи, истец был вынужден написать ответчику претензию, которая была отправлена по Ват-цапу, с которой ответчик ознакомилась в чате. Срок, который предоставлялся ответчику для урегулирования возникшего нарушения договора был достаточный и составил более одного месяца - 38 дней (с 07.04 по ...), однако никаких действий по надлежащей передаче истцу имущества со стороны ответчика не последовало.

По адресу регистрации ответчика истцом так же было отправлено заказное письмо с претензией, однако ответчик от его получения отказалась, не смотря на то, что она знала о его отправлении.

В связи с неправомерными действиями ответчика, нарушением ГК РФ и условий договора найма от ... истцу причинён существенный материальный ущерб, а так же убытки.

По состоянию на ... и до настоящего времени наниматель – Д.Ж.Д. не возвратила К.В.П. надлежащим образом его имущество и ключи от квартиры.

В связи с неправомерными действиями ответчика, нарушением ГК РФ и условий договора найма от ... истцу причинён существенный материальный ущерб, а так же убытки.

Прямой материальный ущерб составляет:

...

... 

Упущенная выгода, согласно ч.2 ст. 15 ГК РФ - не дополученные доходы от аренды квартиры с 10 апреля по 09 мая, с 10 мая по 09 июня, с 10 июня по 09 июля, т. е. за три месяца – ....

Итого общий ущерб и упущенная выгода составляет ... рублей.

В связи с тем, что нанимателем при заключении договора найма, согласно п. 6 договора был передан наймодателю страховой депозит в сумме ... рублей, и он не возвращён нанимателю, сумма причиненного ущерба уменьшается на ... рублей и составляет ... рублей.

Судебные расходы и судебные издержки:

Оплата почтового заказного ценного письма ответчику с претензией и описью вложения - ... рубля; оплата возвращённого заказного письма - ... рублей; оплата почтового отправления копии искового заявления ответчику с описью вложения – ... копеек; государственная пошлина в сумме ... рублей.

Просит суд: Взыскать с Д.Ж.Д. в пользу К.В.П. сумму причиненного материального ущерба и сумму упущенной выгоды в размере ... рублей.

Взыскать с Д.Ж.Д. в пользу К.В.П. судебные расходы, состоящие из оплаты: почтового заказного ценного письма ответчику с претензией и описью вложения- ... рубля; возвращённого заказного письма - ... рублей; почтового отправления копии искового заявления ответчику с описью вложения - ... копеек; государственной пошлины в сумме ... рублей. Итого: ... копеек.

Истец – К.В.П., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает. 

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом ходатайства истца о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик – Д.Ж.Д., в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, об отложении разбирательства по существу не ходатайствовала, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Из содержания п. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Судом установлено и следует из материалов дела, что К.В.П. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ....

... между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого истец предоставил ответчику во временное возмездное пользование вышеуказанную квартиру.

Вместе с квартирой ответчику по акту передачи, который является неотъемлемой частью договора, было передано имущество.

Согласно договору найма жилого помещения и акту приема-передачи от ... при осмотре квартиры не выявлено явных недостатков.

Срок найма согласно п.п. 5.8 договора составляет с ... по ....

Согласно п. 6 договора нанимателем внесен страховой депозит в размере ... руб.

Согласно п.п. 4.1. размер платы за наем помещения составляет ... рублей в месяц, услуги ЖКХ оплачиваются «нанимателем» дополнительно до 10-го числа каждого месяца.

Согласно ч. 1 ст. 687 ГК РФ, наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Подпунктом 5.1 пункта 5 указанного договора предусмотрено, что прекращение договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем договоре.

Односторонний отказ от исполнения договора до истечения срока, указанного в п.п.5.8 договора, может быть произведен любой из сторон при систематическом нарушении другой стороной условий настоящего договора (п.п. 5.2 п. 5). 

В случае одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе «нанимателя», при соблюдении «наймодателем» условий настоящего договора, «наниматель» обязан письменно (SMS) предупредить «наймодателя» за 30 дней до даты расторжения договора (п.п. 5.3).

Согласно п.п. 3.1.3 договора найма наниматель обязан содержать помещение (квартиру) чистоте и исправности, обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Наниматель обязан бережно относиться имуществу, находящемуся в помещении, производить за свой счёт ремонт бытовой техники, в случае её поломки (п.п. 3.1.4).

Подпунктом 3.1.7 договора найма жилого помещения предусмотрено, что наниматель обязан возвратить жилое помещение, находящееся в нём имущество, в том же состоянии, в котором они были переданы нанимателю, с учётом их естественного физического износа, возвратить «наймодателю» ключи от помещения.

Установлено, что Наниматель – Д.Ж.Д. в апреле 2025 года позвонила на мобильный телефон К.В.П. и пояснила, что будет съезжать с данной квартиры, при этом пояснила, что ключи от квартиры будут в почтовый ящик, на что К.В.П., ей ответил, что она нарушает условия договора найма жилья и ей необходимо сдать ему лично имущество, переданное ей согласно договору по акту. 

После ее убытия К.В.П., обнаружил повреждение своего имущества в сдаваемой в наем квартире, а именно: сломана двухспальная кровать, на кухне сломана и не работает вытяжка, не работает холодильник «SAMSUNG», разбита плитка на обеденном столе, на полу пришёл в негодность ламинат, повреждена дверца на шкафу кухонной мебели, в жилой комнате надорваны наличники от дверной коробки, не работает приставка цифровых каналов к телевизору «PHILIPS».

Установлено, что истцом были понесены затраты на ремонт поврежденного имущества, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями и выписками по платежному счету (л.д. 19-25).

Согласно п.п. 5.5 договора - «Наниматель» несёт материальную ответственность в полном размере за ущерб, причиненный помещению и/или имуществу «наймодателя», за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности «нанимателя» и/или лиц, с ним проживающих.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Статьей 1064 ГК РФ установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия которого возник ущерб, а также факты причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 403 ГК РФ, должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

Таким образом в силу приведенных выше норм права и требований части 1 статьи 56 ГПК РФ, обязанность доказать наличие недостатков имущества на момент его передачи нанимателю, не указанных в договоре и акте приема-передачи на момент передачи квартиры нанимателю, как и обстоятельств, подтверждающих передачу квартиры наймодателю в том состоянии, в котором наниматель ее получил, с учетом нормального износа, невиновности в причинении вреда, наличия оснований для освобождения от гражданской правовой ответственности, причинения убытков в меньшем размере, а также по опровержению представленных истцом доказательств факта причинения вреда, причинной связи и размера ущерба лежит на стороне ответчика.

По смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было (пункт 14 постановления Пленума ...).

Судом установлено, что ответчик – Д.Ж.Д. ненадлежащим образом выполняла условия договора найма жилого помещения, в связи с чем, истцом в её адрес была направлена претензия. Однако до настоящего времени требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены.

Установлено, что ответчик не передала квартиру истцу надлежащим образом, а именно по акту приема-передачи жилого помещения, в связи с чем, установить дату освобождения спорной квартиры не представляется возможным. Таким образом, суд признает расчет задолженности, представленной истцом, в части материального ущерба и упущенной выгоды, верным. Иных доказательств суду представлено не было. 

Поэтому требования истца о взыскании с Д.Ж.Д. суммы причиненного материального ущерба и суммы упущенной выгоды в размере 98 339 рублей, подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Издержками, связанными с рассмотрением дела, согласно статье 94 ГПК РФ, являются расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом понесены судебные расходы, а именно произведена оплата: оплаты: почтового заказного ценного письма ответчику с претензией и описью вложения в размере - ... рубля; возвращённого заказного письма в размере - ... рублей; почтового отправления копии искового заявления ответчику с описью вложения в размере - ... копеек; государственной пошлины в сумме - ... рублей (л.д. 16-18, 27).

Таким образом, все понесенные истцом судебные расходы подлежат взысканию с истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.В.П. к Д.Ж.Д. о возмещении причиненного ущерба – удовлетворить.

Взыскать с Д.Ж.Д. в пользу К.В.П. сумму причиненного материального ущерба и сумму упущенной выгоды в размере ...) рублей.

Взыскать с Д.Ж.Д. в пользу К.В.П. судебные расходы, состоящие из оплаты: почтового заказного ценного письма ответчику с претензией и описью вложения- ...; возвращённого заказного письма – ... рублей; почтового отправления копии искового заявления ответчику с описью вложения – ...; государственной пошлины в сумме - .... 

В соответствии с положениями, предусмотренными п. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Степновский районный суд ..., принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда через Степновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2025 года.

Председательствующий судья М.Е. Котляров