Дело № 2-2299/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Мулеевой С.М., при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В., с участием представителя истца администрации г.Чебоксары ФИО1, представителя администрации г.Чебоксары и третьего лица на стороне истца - администрации Калининского района г.Чебоксары ФИО2, помощника прокурора Калининского района г.Чебоксары Васильевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Чебоксары к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения в связи со сносом дома, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Чебоксары с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения - 

<

адрес> в связи со сносом дома в 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма на предоставленное жилое помещение- 

<

адрес>, о признании ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением – 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что 

<

адрес>, в котором расположено занимаемое ответчиками по договору социального найма жилое помещение, признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. В соответствии с положениями статей 85, 86 и 89 ЖК РФ постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику ФИО3 предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из двух комнат, соответствующее требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и пригодное для проживания. Ответчик ФИО3 в предоставленную квартиру вселяться отказывается. Поскольку предлагаемое ответчику для переселения жилое помещение отвечает уровню благоустроенности, достигнутому в 

<

адрес>, соответствует санитарным и техническим нормам и правилам, истец просит выселить и снять ФИО3 с регистрационного учета из занимаемого жилого помещения в предоставляемое благоустроенное жилое помещение, признать ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением – 

<

адрес>, так как последние не проживают в спорном жилом помещении. 

В судебном заседании представители истца ФИО1 и представитель 3-го лица ФИО2 иск поддержали, по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду. 

Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исковые требования не признала, пояснив, что желает остаться проживать в спорном доме, переезжать в другую квартиру не желает, поскольку в спорной квартире она сделала ремонт, а в 

<

адрес> имеются недоделки, ремонт проведен некачественно, на потолках имеются трещины, ванна маленькая.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления УМВД России по г.Чебоксары в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Текстильщик» в судебное заседание не явился, извещены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. ст. 167, 234 ГПК РФ с согласия представителя истца суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего не подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу. 

На основании обменного ордера №, выданного исполнительным комитетом Чебоксарского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на состав семьи из 3 человек, в том числе детей: ФИО7, ФИО5 предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из выписки из лицевого счета №, в двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 44,10 кв.м. зарегистрирована ответчик ФИО3

Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГг., созданной постановлением администрации 

<

адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации. 

Указанный жилой дом включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих переселению в соответствии с республиканской адресной программой «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики на 2013-2017 годы», утв. Постановлением Кабинета министров Чувашской Республики от 30 апреля 2013 № 168.

Постановлением главы администрации Калининского района г.Чебоксары от 7 марта 2018 года № 292 во исполнение постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 30 апреля 2013 года №168 «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории чувашской Республики» на 2013-2017 годы» ФИО3 в связи со сносом аварийного жилого 

<

адрес> предоставлена двухкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 53,3 кв.м., 

<

адрес>. Чебоксары.

Порядок предоставления гражданину жилой площади в связи с переселением из домов, подлежащих сносу, или признанных непригодными для проживания, регулируется статьями 86, 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. 

Согласно статье 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. 

Статьей 87 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. 

В силу частей 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N2 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. 

Из имеющихся в материалах дела технического паспорта на 

<

адрес> и экспликации к поэтажному плану следует, что занимаемая ответчиками 

<

адрес> имеет общую площадь 44,1 кв.м., является двухкомнатной.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости предоставленная ответчику 

<

адрес> находится в муниципальной собственности и имеет общую площадь 53,3 кв.м., также является двухкомнатной.

Квартира, в которую истец просит переселить ответчиков, является двухкомнатной и имеет большую общую площадь, чем занимаемая ими в настоящее время, находится в черте 

<

адрес> и является благоустроенным применительно к условиям этого населённого пункта.

В ходе судебного разбирательства по делу не установлено, что жилое помещение, предоставляемое ответчикам взамен занимаемого, не соответствует указанным в Жилищном кодексе РФ критериям. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд удовлетворяет исковые требования о выселении ФИО3 из двухкомнатной 

<

адрес> в двухкомнатную 

<

адрес>, обязав заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета.

Доводы ФИО3 о непригодности для проживания 

<

адрес> в судебном заседании подтверждения не нашли. Согласно акту проверки указанной квартиры с выходом на место в составе представителей МБУ «Управление капитального строительства реконструкции» города Чебоксары, ООО «Маштехсервис» обнаружены недостатки только в виде желтых пятен на потолке, неровно уложенного линолеума и незакрывающихся дверей.

Указанные недостатки по пояснению представителей истца будут устранены в ближайшее время.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно выписке из лицевого счета № в 

<

адрес> зарегистрирована только ФИО3 

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Чувашской Республике ответчик ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, в которой кроме него зарегистрированы члены его семьи: супруга- ФИО8, сын ФИО9

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности являются ФИО5, ФИО10, ФИО8 (л.д.73-75)

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Чувашской Республике ответчик ФИО6 зарегистрированной в спорной квартире не значится.

В судебном заседании ответчик ФИО6 не возражала против удовлетворения требований о признании ее утратившей право пользования спорной квартирой.

Анализ вышеуказанных доказательств, свидетельствует о том, что ответчик ФИО5 и ФИО6 выехали добровольно из спорной квартиры, расторгли в отношении себя договор социального найма спорной квартиры и прекратили выполнять обязательства по договору социального найма.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО3, ФИО5, ФИО6 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 рублей, по 300 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО3 из двухкомнатной 

<

адрес> в двухкомнатную 

<

адрес>, обязав заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО3 с регистрационного учета в 

<

адрес>.

Признать ФИО5, Алексееву (ФИО15) Е.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО5, Алексеевой (ФИО15) Е.В. госпошлину в доход местного бюджета в размере по 300 (триста) руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии указанного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской республики путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья С.М.Мулеева

Мотивированное решение составлено 3 декабря 2018 года.