Гр.дело № (2-1349/2023)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 февраля 2024 года Талдомский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М., 

при секретаре ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4, действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3 городского округа 

<

адрес> и ФИО6 о признании договора субаренды действующим

заслушав объяснения ФИО3 истцов, ФИО6, ФИО3 финансового управляющего,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО3 городского округа 

<

адрес> и ФИО6 о признании договора субаренды от 09.08.2007г. действующим.

Требования мотивированы тем, что ФИО6 на основании договора аренды был предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060379:40, площадью 2458 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, проезд 2-й Пушкинский, 

<

адрес>. В 2012 года ФИО5 вышла замуж за ФИО4, в связи с чем ФИО6 предложил им построить дом на принадлежащем ему земельном участке. С этой целю между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор субаренды от 09.08.2007г. О заключении договора субаренды, ФИО6 уведомил ФИО3 городского округа 

<

адрес>. В период действия договора субаренды, ФИО5 построила на земельном участке жилой дом, в котором она в данный момент проживает вместе с супругой и сыном. Факт строительства жилого дома не опровергается ФИО6 и его финансовым управляющим. Истец указывает, что ФИО3 городского округа каких-либо возражений относительно заключения договора субаренды не высказывала и не высказывает в настоящее время, что следует понимать, как одобрение сделки по передаче ФИО6 земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060379:40, площадью 2458 кв.м. в субаренду ФИО5

ФИО3 истца в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании иск признал в полном объеме, подтвердив, факт заключения с истцом договора субаренды указанного выше земельного участка.

ФИО3 финансового управляющего в судебном заседании исковые требования не признали, ссылаясь на то, что доводы ФИО3 истца не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.

ФИО3 городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, письменных возражений в суд не представил.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом (п. 6 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В качестве доказательств заключения договора субаренды от 09.08.2007г. истцом представлена его копия, согласно которой ФИО6 сдает в субаренду, а ФИО8 принимает земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060379:40, площадью 2458 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, проезд 2-й Пушкинский, 

<

адрес>. Субарендатор принят на себя обязанность вносить арендную плату за указанный земельный участок один раз в год в размере 1 828 руб. 92 коп. Срок действия договора субаренды был установлено на одиннадцать месяцев (л.д. 59).

ФИО3 истца в судебном заседании пояснила, что договор субаренды от 09.08.2007г. в двух экземплярах направлялся в ФИО3 городского округа 

<

адрес> вместе с уведомлением о его заключении, в этой связи представить оригинал договора с её стороны не представляется возможным. Копия договора субаренды осталась у них после сдачи его оригиналов в ФИО3 городского округа.

По ходатайству ФИО3 истцов, судом в адрес ФИО3 городского округа 

<

адрес> был направлен запрос о предоставлении сведений о наличии оригинала договора субаренды от 09.08.2007г. и уведомления ФИО6 о его заключении.

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом ФИО3 городского округа 

<

адрес> от 10.01.2024г. № б/н сведения о направлении ФИО6 уведомления о заключении договора субаренды от августа 2007 года с приложением договора субаренды земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060379:40, площадью 2458 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проезд 2-й Пушкинский, 

<

адрес>, датированного 09.08.2007г. отсутствуют. В распоряжении ФИО3 городского округа 

<

адрес> отсутствуют данные документы. В реестре договоров аренды, единственным арендатором названного земельного участка является ФИО6 (л.д. 171 – 172).

В связи с отсутствием в распоряжении ФИО3 городского округа 

<

адрес> оригинала договора субаренды от 09.08.2007г., суд в качестве юридически значимого обстоятельства, с учетом предмета иска ФИО5 и ФИО4, определил факт составления, заключения и подписания этого договора ФИО6 в качестве субарендодателя с одной стороны и ФИО11 (ФИО12) Е.Ю. в качестве субарендатора – с другой, исполнение обязательств по данному договору субаренды.

Определив данное обстоятельство в качестве юридически значимого и разъяснив положения ч. 7 ст. 67 ГПК РФ, согласно которой при отсутствии оригинала документа ввиду его утраты обстоятельства не могут быть установлены на основании копии этого документа, суд возложил на истцов обязанность представить относимые и допустимые доказательства, подтверждающие возникновение между ФИО6 и ФИО5 правоотношений по субаренде указанного выше земельного участка, а также исполнение последней обязанности по внесению арендных платежей.

В качестве доказательств фактического заключения договора субаренды земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060379:40, площадью 2458 кв.м. ФИО3 истцов представлены расписки, подтверждающие внесение ФИО5 арендных платежей ФИО6 по договору субаренды от 09.08.2007г.

Согласно содержанию представленных расписок за период с 2007 года по 2023 год, ФИО6 получал от ФИО11 (ФИО12) Е.Ю. денежные средства для внесения арендных платежей по договору аренды от 18.01.2005г. (л.д. 147 – 163).

Таким образом, буквальное толкование содержание представленных расписок подтверждает факт получения денежных средств от ФИО11 ФИО8 Ю.В. для целей внесения арендных платежей по основному договору аренды от 18.01.2005г., который был заключен последним с ФИО3 городского округа 

<

адрес>. Вместе с тем, вопреки доводам ФИО3 истца, данные расписки не подтверждают факта исполнения ФИО11 (ФИО12) Е.Ю. принятых на себя обязательств в рамках договора субаренды от 09.08.2007г., копия которого имеется в материалах дела, так как из текста данных расписок это не следует.

Принимая во внимание изложенное и давая оценку представленным в материалы дела распискам о получении ФИО6 от ФИО11 (ФИО12) Е.Ю. денежных средств в период с 2007 года по 2023 год в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, не находит оснований признать их в качестве доказательств возникновения правоотношений по субаренде земельного участка от 09.08.2007г., заключенного между ФИО6 и ФИО11 (ФИО12) Е.Ю.

Доводы ФИО3 истцов о том, что не упоминание в расписках о договоре субаренды 2007 года не может служить достаточным основанием для признания этих документов не относимыми доказательствами, поскольку ссылаясь на договор аренды от 18.01.2005г., стороны расписок фактически имели ввиду договор субаренды от 09.08.2007г., отклоняются судом, поскольку они опровергаются представленными в материалы дела письменными доказательствами, к которым в частности относятся сами расписки, а также ответ Комитета по управлению имуществом ФИО3 городского округа 

<

адрес> об отсутствии в его распоряжении оригинала договора субаренды от 09.08.2007г. и уведомления о его заключении.

Ссылка ФИО3 истцов на уведомление о заключении договора субаренды от 09.08.2007г. с отметкой ФИО3 городского округа 

<

адрес> о её принятии, также не может служить подтверждением устных объяснений ФИО3 истцов, так как представлена в виде простой ксерокопии, происхождение которой не подтверждено оригиналом.

Не состоятельными являются доводы ФИО3 истца о том, что заключение договора субаренды от 09.08.2007г. подтверждается уведомлением ФИО12 от 24.01.2024г., принятым в ФИО3 городского округа 

<

адрес> 24.01.2024г., поскольку оно было направлено ответчику после подачи в суд настоящего иска.

Представленные истцами ответы ФИО3 городского округа 

<

адрес> от 12.01.2024г. № и от 14.02.2024г. № о невозможности представления договора субаренды от 09.08.2007г. ввиду его уничтожения по истечении пятилетнего срока хранения, также не свидетельствуют о заключении такого договора и его нахождения в распоряжении ФИО3 городского округа 

<

адрес>, так как из ранее упомянутого ответа Комитета по управлению имуществом ФИО3 городского округа 

<

адрес> от 10.01.2024г. № б/н следует что такой договор вместе с уведомлением от ФИО6 не поступал и последний является единственным арендатором земельного участка.

Доказательством правдивости представленных Комитетом по управлению имуществом ФИО3 городского округа 

<

адрес> сведений является тот факт, что ФИО6 в период с 2007 года по настоящее время продолжает пользоваться земельным участком и вносить арендную плату, что подтверждается платежными документами, представленными в материалы дела (л.д. 137 – 146).

Кроме того, факт отсутствия между ФИО6 и ФИО5 правоотношений субаренды земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060379:40, площадью 2458 кв.м. подтверждается вступившим в законную силу решением ФИО3 районного суда 

<

адрес> от 13.09.2022г. по гражданскому делу №, в рамках рассмотрения которого ФИО3 истца предлагалось представить документы подтверждающие её права на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060379:40, площадью 2458 кв.м. Вопреки требованиям суда, ФИО3 ФИО5 таких документов предоставлено не было (л.д. 108 – 115).

Исследованная в судебном заседании совокупность письменных доказательств указывает на то, что единственным арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060379:40, площадью 2458 кв.м. на протяжении срока действия договора аренды от 18.01.2005г. являлся ФИО6, представленные ФИО5 доказательства о заключении 09.08.2007г. договора субаренды этого земельного участка не нашли своего подтверждения в рамках разрешения спора, так как представленные ей доказательства не соответствовали требованию относимости, а также недопустимости в следствие представления в виде копий без подтверждения их подлинности посредством представления оригинала документа, с которых они были сделаны.

В целом следует отметить, что доводы ФИО3 истцов, со ссылкой на копию договора субаренды земельного участка от 09.08.2007г. направлены на ревизию правовой позиции, изложенной в решении ФИО3 районного суда 

<

адрес> от 13.09.2022г. по гражданскому делу №, законность которого подтверждено судами апелляционной и кассационной инстанций, ввиду исчерпания истцами законных способов пересмотра этого решения, предусмотренных гражданским процессуальным законодательством, что, в частности, следует из полученных от ФИО3 истца объяснений в судебном заседании.

Принимая во внимание изложенное, суд, дав оценку представленным в материалы дела доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, оснований для удовлетворения иска ФИО5, ФИО4, действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3 городского округа 

<

адрес> и ФИО6 о признании договора субаренды от 09.08.2007г. действующим, не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО5, ФИО4, действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3 городского округа 

<

адрес> и ФИО6 о признании договора субаренды от 09.08.2007г. действующим – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд 

<

адрес>.

Судья Д.М. ФИО2

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение не вступило в законную силу.