Дело № 2-297/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года город Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Лапина С.Д.,

при секретаре – Кириевской А.С.,

с участием представителя истца – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Керчи Республики Крым о признании права собственности в порядке наследования по закону, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, - 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением (уточненным в процессе производства по делу в ред. от 09.12.2024 года) к Администрации города Керчи Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4. 

Исковые требования мотивированы тем, что строительство спорного жилого дома осуществлялось ФИО5 на основании договора №4386 от 20.09.1955 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Строительство дома окончено в 1957 году, и у ФИО5 возникло право собственности на указанный жилой дом. 29.10.2001 года ФИО5 умер. Наследство в виде спорного жилого дома принял ФИО4 (сын наследодателя, отец истца) фактическим путем, поскольку вступил во владение и управление наследственным имуществом, нес бремя его содержания до момента своей смерти. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследство в виде спорного жилого дома после смерти отца фактическим путем принял сын ФИО2 (истец), поскольку на момент смерти отца проживал вместе с ним в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время истец не может реализовать наследственные права после смерти отца, поскольку право собственности на наследственное имущество не было зарегистрировано, что послужило основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права. 

В процессе производства по делу в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмет спора привлечен ФИО3.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. Дополнительно представитель истца пояснил, что в силу правового регулирования действующего на момент окончания строительства спорного жилого дома, у ФИО5 возникло право собственности на спорный жилой дом, поскольку строительство осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке. Не смотря на то, что данные о вводе объекта в эксплуатацию не сохранились, данный объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, что подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы.

Представитель ответчика Администрации города Керчи в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела орган извещен надлежаще, как до объявления перерыва, так и после перерыва, что подтверждается копией журнала исходящей корреспонденции Керченского городского суда от 23.05.2025 года (л.д.122). В материалы дела поданы возражения на иск, с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без участия представителя (л.д.47). 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание, как до объявления перерыва, так и после перерыва, не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, путем телефонограммы и направления судебной повестки по зарегистрированному месту жительства (л.д.84,124), при этом почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д.94), причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в его отсутствие не поступало. 

Изучив исковое заявление, выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав гражданское дело №, обозрев инвентаризационное дело на жилой дом и оценив все имеющиеся по делу доказательства, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, по следующим основаниям. 

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе об установлении факта родственных отношений.

Как следует из материалов дела, решением исполкома Керченского городского совета депутатов трудящихся №419 от 25 июля 1955 года отведен земельный участок под индивидуальное строительство в г. Керчи в поселке Модмаячном по 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., из участка по 

<

адрес>, рыбаку артели «Красный Маяк» гражданину ФИО5, проживающему там же. Возложена обязанность на ФИО5 в месячный срок со дня вынесения данного решения оформить нотариально договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д.127).

20.09.1955 года между отделом коммунального хозяйства Исполкома Керченского городского совета депутатов трудящихся и застройщиком ФИО5 заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, по условиям которого застройщику предоставлен земельный участок № по 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., для возведения жилого каменного одноэтажного дома размером 14,4 кв.м. с надворными постройками в соответствии с утвержденным проектом от 07.02.1952 года №66 (л.д.125-126).

В силу п. 2 вышеуказанного договора, к возведению строений застройщик обязан приступить не позднее одного года со дня подписания данного договора и вести строительные работы с таким расчетом, что вся постройка была закончена в течение не более трех лет, т.е. 1958 года. 

16.09.1955 года городской инспекцией архитектурно-строительного контроля утвержден проект одноэтажного дома (л.д.129-130), имеется план-схема застраиваемого участка (л.д.128).

В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 35,5 кв.м., поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:19:010117:1692, право собственности не зарегистрировано. Год завершения строительства жилого 

<

адрес> года, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной по запросу суда (л.д.44).

По сведениям ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» (правопреемник органов БТИ) от 12.11.2024 года право собственности на жилой дом также не зарегистрировано (л.д.46).

Решением Керченского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

адрес> (Сталинский р-он, 

<

адрес>) переименована в 

<

адрес> (л.д. 31, 32). 

На момент возникновения прав на жилой дом на территории Республики Крым действовал Гражданский Кодекс УССР, принятый и введенный в действие Постановлением ЦИК УССР от 16 декабря 1922 года.

Разделом II Кодекса предусматривалось, что предоставление земельных участков для строительства жилых домов гражданам осуществлялось на праве бессрочного пользования и на основании договоров о предоставлении городских земель под застройку. При этом, частью 4 статьи 84.3 ГК УССР 1922 года определялось, что когда дома переходят в порядке, указанному в этой статье, то к приобретателю переходит и право бессрочного пользования земельным участком, на котором дом построен.

В разделе Гражданского Кодекса Украины 1922 года "Право застройки" в ст. 84 записано, что земельные участки предоставляются всем рабочим для возведения или достройки, надстройки на строения по договорам о праве застройки либо, если они пожелают того, в бессрочное пользование (впоследствии эта статья была исключена из ГК УССР Указом Президиума Верховного Совета УССР от 14 мая 1949г).

Договор застройки заключался с отделом местного (коммунального) хозяйства.

Поэтому правоустанавливающим документом на застройку в городах и поселках городского типа был договор о застройке между гражданином и отделом (коммунального хозяйства) и передачи земли застройщику в бессрочное пользование. В этом документе указан размер предоставляемого земельного участка, отвод на месте, план-схема застраиваемого участка.

Впоследствии Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" право застройки утратило свою силу. В постановлении Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года N 3211 (п. 2) о порядке применения этого Указа прямо сказано, что построенные гражданами на отведенных им земельных участках дома являются их личной собственностью.

Таким образом, начиная с 1948 года, граждане возводят дома в городах, поселках городского типа и в сельской местности только на праве личной собственности.

Размеры земельных участков определялись исполкомами соответственно с проектом планировки (отвода) и застройки.

На основании ст. 21 ГК УССР 1922 года земля являлась достоянием государства и не могла быть предметом частного оборота. Владение землей допускалось только на правах пользования.

Аналогичное положении закреплялось в ст. 53 ГК УССР 1922 года, согласно которой земля, недра, леса, воды, железные дороги общего пользования, их подвижной состав и летательные аппараты могут быть исключительно собственностью государства.

В вышеуказанном договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома указано, что к возведению строения застройщик ФИО5 на земельном участке общей площадью 600 кв. м обязан приступить не позднее одного года со дня подписания данного договора и вести строительные работы с таким расчетом, что вся постройка была закончена в течение не более трех лет, т.е. 1958 года.

Статьей 52 ГК УССР 1922 года предусмотрен, в частности, такой вид собственности как частная.

В соответствии со статьей 54 ГК УССР предметом частной собственности может быть всякое имущество, не изъятое из частного оборота.

Собственнику принадлежит в пределах, установленных законом, право владения, пользования и распоряжения имуществом (ст. 58 ГК УССР).

Таким образом, законодательство, действовавшее на момент окончания строительства указанного дома, не предусматривало необходимости государственной регистрации права собственности на жилой дом и возникновение права собственности на такой дом не зависело от его государственной регистрации.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного судебным экспертом ФИО12, жилой дом по 

<

адрес>, на момент экспертизы состоит из помещений: № жилая площадью 18, кв.м.; № кухня площадью 11,8 кв.м.; коридор площадью 5,6 кв.м., общая площадь жилого 

<

адрес>,5 кв.м. Фактические параметры помещений жилого дома соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, иным установленным требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц (л.д.103-120). 

Оценивая заключение эксперта по правилам статей 59, 60 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку экспертиза проведена с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации. Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами. 

Суд учитывает, что экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Поскольку строительство жилого дома окончено в 1957 году, что следует из выписки из ЕГРН, и не опровергается материалами инвентаризационного дела БТИ, суд приходит к выводу, что у ФИО5 при жизни возникло право собственности на спорный жилой дом.

29.10.2001 года умер ФИО5 (л.д.7).

Из материалов дела следует, что наследственное дело после смерти наследодателя ФИО5 не заводилось (л.д. 45, 53, 72). 

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что в 6-ти месячный срок со дня открытия наследства после смерти ФИО5, действия, свидетельствующие о его фактическом принятии совершил сын наследодателя ФИО4, поскольку проживал вместе с наследодателем на момент открытия наследства в спорном жилом доме, нес бремя его содержания до момента своей смерти. 

ФИО4 является сыном ФИО5 (л.д.51). 

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 26.11.2001 N 147-ФЗ (в ред. от 25.12.2018 года) «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» к спорным правоотношениям подлежит применению правовое регулирование, действовавшее на момент открытия наследства после смерти наследодателя ФИО5.

В рассматриваемых правоотношениях по наследованию после смерти ФИО5 с учетом времени открытия наследства (ДД.ММ.ГГГГ) подлежит применению материальное право - Гражданский кодекс УССР в редакции от 27.12.1996г., действовавшей на момент открытия наследства.

Согласно ст. 524 Гражданского кодекса УССР 1963г. наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из ранее сделанных судом выводов следует, что ФИО5 на момент смерти принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст. 548 Гражданского кодекса УССР 1963г. для приобретения наследства необходимо, чтобы наследник его принял. Не допускается принятие наследства с условием или с предостережениями. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса УССР 1963г. признается, что наследник принял наследство: 1) если он фактически вступил в управление или владение наследственным имуществом; 2) если он подал государственной нотариальной конторе по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Аналогичная правовая норма закреплена в пункте 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, где указано, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в качестве действий свидетельствующих о фактическом принятии наследства, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст.55 ГПК РФ)

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд оценивает допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь между собой.

Никакие доказательства для суда не имеют заранее установленной силы.

В подтверждение заявленных требований суд принимает пояснения допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО13

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 пояснил, что с детства проживал по 

<

адрес> по соседству с семьей истца. По 

<

адрес> проживали дедушка истца ФИО5 и бабушка истца ФИО1. Домовладение строилось ФИО5, строительство велось с нуля, в то время он ходил в школу. На момент смерти ФИО5 в доме вместе с дедом проживал его сын ФИО4. Он жил в доме постоянно как на момент смерти отца, так и после его смерти, нес бремя содержания имущества. 

Суд принимает во внимание пояснения свидетеля, у суда нет оснований не доверять им или подвергать их сомнению.

Поскольку фактическое вступление в права наследования ФИО4 после смерти отца ФИО5 нашли свое подтверждение, суд приходит к выводу о том, что к ФИО4 перешло право собственности на спорный жилой дом. 

29.01.2006 года умер ФИО4 (л.д.6).

В рассматриваемых правоотношениях по наследованию после смерти ФИО4 с учетом времени открытия наследства (29.01.2006 года) подлежит применению материальное право - Гражданский кодекс Украины, действовавший на момент открытия наследства.

Согласно ст. 1216 Гражданского кодекса Украины наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя) к другим лицам (наследникам).

В силу ст. 1217 Гражданского кодекса Украины наследование осуществляется по завещанию или по закону.

В соответствии со ст. 1218 Гражданского кодекса Украины в состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся вследствие его смерти.

Согласно ст. 1223 Гражданского кодекса Украины право на наследство имеют лица, указанные в завещании. В случае отсутствия завещания, признания его недействительным, непринятия наследства или отказа в ее принятии наследниками по завещанию, а также в случае неохвата завещанием всего наследства, право на наследство по закону получают лица, указанные в ст. ст. 1261-1265 этого Кодекса. Право на наследство возникает в день открытия наследства.

В силу ст. 1268 Гражданского кодекса Украины наследник по завещанию или по закону должен принять наследство или не принять его. Не допускается принятие наследства под условием или с оговоркой. Наследник, который постоянно проживал с наследодателем на момент открытия наследства, считается таким, что принял наследство, если на протяжении срока, установленного статьей 1270 этого кодекса, он не заявил об отказе от него. Независимо от момента принятия наследства оно принадлежит наследнику с момента открытия наследства.

Исходя из положений ст.ст. 1269-1270 Гражданского кодекса Украины наследник, который желает принять наследство, но на время открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, имеет право подать нотариусу заявление о принятии наследства. Для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства.

Таким образом, действующее на момент возникновения спорных правоотношений законодательство Украины предусматривало следующие способы принятия наследства: проживание постоянно с наследодателем на время открытия наследства либо подача нотариусу заявления о принятии наследства в течение срока для его принятия.

Из материалов дела следует, что наследственное дело после смерти наследодателя ФИО4 не заводилось (л.д. 45, 53, 72).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 пояснил, что ФИО8 проживал вместе с отцом ФИО4 до момента его смерти, и по настоящее время живет по указанному адресу постоянно. 

Суд принимает во внимание пояснения свидетеля, у суда нет оснований не доверять им или подвергать их сомнению.

Истец ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> - с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными его паспорта, как гражданина РФ (л.д.4). 

Проанализировав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что обстоятельства проживания ФИО2 как наследника по закону, на момент смерти отца ФИО4 вместе с ним по адресу: 

<

адрес>, нашли свое подтверждение, как следствие, суд приходит к выводу, что истец фактическим путем принял наследство после смерти отца ФИО4 в виде жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Несмотря на то, что в материалах дела имеется справка (л.д.17) о наличии регистрации по месту жительства в спорном жилом доме у третьего лица ФИО3, данные обстоятельства опровергаются адресно-справочной информацией УМВД России по 

<

адрес>, представленной по запросу суда. По сведениям адресно-справочной информации, ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 92, 94). 

Доводы ответчика о том, что истцом в силу положений Гражданского кодекса Украины не представлены доказательства проживания вместе с наследодателем на момент открытия наследства, как того требовало законодательство Украины, опровергаются материалами дела. 

Статья 12 Гражданского кодекса РФ определяет, что защита нарушенных прав осуществляется, в том числе и путем признания права. 

При таких обстоятельствах, исковые требования нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу, являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд, -

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (с кадастровым номером №), в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда является основание для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.Д.Лапин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 июля 2025 года.

Судья С.Д.Лапин