Дело №2-1510/2020

64RS0043-01-2020-002097-81 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Титовой А.Н.,

при секретаре Лацковой И.С., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «САРТОРГСОЮЗ»» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что между истцом – арендодателем ФИО2 и ответчиком – арендатором ООО «САРТОРГСОЮЗ» заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 98,1 кв.м., на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному Арендодателем лично и уполномоченным представителем Арендатора. В соответствии с п. 4.1. Договора полная сумма арендной платы состоит из собственно арендной платы в размере 17 500 рублей в месяц, и коммунальных платежей, которые производятся по счетам по оплате коммунальных услуг. Согласно п. 4.2. указанные выше платежи должны быть внесены не позднее 8 числа текущего месяца. С ДД.ММ.ГГГГ в нарушение п. 4.1. и 4.2 Договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Арендатором имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 500 рублей. Задолженность по коммунальным платежам за тот же период составляет 77 901 рубль.

Истец, с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 224500 рублей, задолженность за тот же период по коммунальным платежам в размере 120332 рубля, неустойку в порядке ст.395 ГК РФ в размере 11678 рублей, по компенсации коммунальных платежей в размере 6887,56 рублей, проценты в порядке ст.317.1 ГК РФ в размере 11678 рублей, по компенсации коммунальных платежей 6887,56 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9296,62 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогично предъявленному иску, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайство об отложении слушания по делу не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

П.1 ст.606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ регламентирована обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между истцом – арендодателем ФИО2 и ответчиком – арендатором ООО «САРТОРГСОЮЗ» заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 98,1 кв.м., на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному Арендодателем лично и уполномоченным представителем Арендатора. В соответствии с п.1 Акта, Арендатор принял во временное пользование (аренду) указанное выше помещение, приборы с указанием показаний счетчиков, с холодным и горячим водоснабжением, канализацией, электроэнергией, центральным отоплением, пожарной и охранной сигнализацией. 

В соответствии с п. 4.1. Договора полная сумма арендной платы состоит из собственно арендной платы в размере 17 500 рублей в месяц, и коммунальных платежей (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение), которые производятся по счетам по оплате коммунальных услуг. 

Согласно п. 4.2. Договора указанные выше платежи должны быть внесены не позднее 8 числа текущего месяца. 

С учетом положений п.3.7 Договора Арендатор обязался своевременно осуществлять предусмотренные Договором платежи.

Ответчик добросовестно исполнял обязательства по Договору до декабря 2018 года. 

На ДД.ММ.ГГГГ в нарушение п. 4.1. и 4.2 Договора аренды ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224500 рублей, в том числе 119500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 105000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Также у ответчика имеется задолженность по коммунальным платежам за тот же период, которая составляет 120332 рубля: в том числе 77901 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 42431 рубль - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из указанной задолженности: за отопление — 48084,34 рубля, в том числе 32310,81 рубль за 2019 год, 15773,53 - за 2020 год; за электроэнергию — 500 рублей; за ЖКУ — 56577,72 рубля, в том числе 35051,72 рубля — за 2019 год, 21526 рублей — за 2020 год; за водоотведение 2005,41 рубль, в том числе 1221,22 рубля за 2019 год, 784,19 рублей -а за 2020; капитальный ремонт и содержание жилья - 13164,5 рублей, в том числе 8817,71 рубль за 2019 год, 4346,79 рублей — за 2020 год. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика посредством электронной почты на указанный им электронный адрес направлялась письменная претензия, которую ответчик проигнорировал.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств погашения имеющейся задолженности, начисленной за спорный период, с ООО «САРТОРГСОЮЗ» в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по договору от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224500 рублей.

Материалами дела установлено несвоевременное исполнение обязательств арендатора условий договора в части внесение платы за пользование коммунальными услугами. Доказательств погашения ответчиком задолженности в материалы дела не содержат. 

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в состав арендной платы также входит плата за коммунальные услуги.

Гражданским законодательством не запрещено перевыставление абонентом арендодателем счетов на оплату коммунальных услуг арендатору. Оказание таких услуг обусловлено наличием арендных отношений между собственником и арендатором, которые условиями договора аренды определили, что одним из факторов формирования размера арендной платы являются затраты арендодателя на обеспечение арендуемого имущества коммунальными ресурсами и энергией.

Следовательно, требования заявленные истцом о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120332 рубля правомерны и подлежат взысканию с ответчика. 

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением.

Решая вопрос о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с даты вынесения решения суда по дату его полного исполнения из расчета ключевой ставки, установленной Банком России, от взысканной суммы, суд руководствуется следующим.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» № 7 от 24 марта 2016 года, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России по договору аренды от 07.08.2018 за период с 07.01.2019 по 01.07.2020. 

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

При рассмотрении данного дела ответчиком таких доказательств суду не представлено.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 14453 рубля, в том числе по арендным платежам -8749,29 рублей, по ЖКУ — 5703,61 рубль. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов по арендной плате составила 2929,82 рубля. По коммунальным услугам — 1183,95 рублей.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, за невнесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 18566,77 рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Также, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов по денежному обязательству в порядке ч.1 ст. 317.1 ГК РФ по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21078,97 рублей, в том числе по арендным платежам — 15375,34 рубля, по коммунальным платежам 5703 рубля; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму процентов в размере 2929,82 рубля, по коммунальным услугам — 1183,95 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.317 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные п. 1 ст.317.1, ст.ст. 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные ст. 395 ГК РФ.

В отличие от процентов, предусмотренных п. 1 ст. 395 ГК РФ, проценты, установленные ст. 317.1 ГК РФ, не являются мерой ответственности, а представляют собой плату за пользование денежными средствами.

Начисление с начала просрочки процентов по ст. 395 ГК РФ не влияет на начисление процентов по ст. 317.1 ГК РФ (п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Учитывая факт неправомерного удержания ответчиком денежных средств и отсутствие доказательств принятия ответчиком мер по исполнению денежного обязательства, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов в порядке ст. 317.1 ГК РФ являются законными и подлежат удовлетворению. 

При этом, определяя размер подлежащей взысканию с ответчика суммы, суд руководствуется расчетом, произведенным истцом, в соответствии с которым размер процентов по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21078,97 рублей, в том числе по арендным платежам — 15375,34 рубля, по коммунальным платежам 5703 рубля; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2929,82 рубля, по коммунальным услугам — 1183,95 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из удовлетворенных исковых требований, с учетом также положений ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в пользу ФИО2 ФИО5 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9296,62 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «САРТОРГСОЮЗ» в пользу ФИО2 ФИО5 задолженность по арендным платежам в размере 224 500 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 120 332 рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «САРТОРГСОЮЗ» в пользу ФИО2 ФИО5 неустойку в порядке ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендным платежам в размере 11678 рублей, по компенсации коммунальных платежей в размере 6887 рублей 56 копеек, а всего 18565,56 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «САРТОРГСОЮЗ» в пользу ФИО2 ФИО5 сумму процентов в порядке ст.317.1 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендным платежам в размере 11678 рублей, по компенсации коммунальных платежей в размере 6887 рублей 56 копеек, а всего 18565,56 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «САРТОРГСОЮЗ» в пользу ФИО2 ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9296,62 рубля. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г.Саратова.

Мотивированное заочное решение составлено 03 августа 2020 года.

Судья А.Н. Титова