02-5313/2025

77RS0013-02-2025-006145-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 годаг. Москва

Кунцевский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5313/25 по исковому заявлению ФИО2 к ГБУ «Жилищник района Кунцево» о возмещении ущерба от залива, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать:

- стоимость возмещения ущерба, причиненного недвижимому имуществу в размере 151 871 рублей 00 копеек;

- расходы понесенные в связи с проведением оценочной экспертизы в размере 30 000 рублей 00 копеек;

- компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек;

- расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей 00 копеек;

- расходы по отправке досудебной претензии, искового заявления ответчикам в сумме 1 345 рублей 22 копеек;

- стоимость уплаченного нотариального тарифа за выдачу судебной доверенности в размере 2 500 рублей 00 копеек;

- штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца.

 Иск мотивирован тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

 ГБУ «Жилищник района Кунцево » является управляющей компанией в отношении указанного многоквартирного дома.

В 2024 г. в вышеуказанной квартире истца произошёл залив по причине течи внутреннего водостока, что привело к причинению ущерба его имуществу. 

С целью определения обшей стоимости ущерба, причиненного заливом, истец обратился к ИП ФИО3

Согласно заключения специалиста № А163-2025, стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 585 659 руб.

 Ответчик отказался во внесудебном порядке возместить ущерб.

 В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика явился, иск не признал, в случае его удовлетворения просил снизить размер штрафных санкций.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

 В соответствии с ч.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч.1 с. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В части 2 названной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

 Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

 ГБУ «Жилищник района Кунцево » является управляющей компанией в отношении указанного многоквартирного дома.

В 2024 г. в вышеуказанной квартире истца произошёл залив по причине течи внутреннего водостока, что подтверждается актом № 3291,составленном 10.12.2024 сотрудниками ответчика.

С целью определения обшей стоимости ущерба, причиненного заливом, истец обратился к ИП ФИО3

Согласно заключения специалиста № А163-2025, стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 585 659 руб.

 Определением суда от 02.09.2025г. по ходатайству стороны ответчика была назначена судебная экспертиза по определению стоимости восстановительного ремонта квартиры.

 Согласно заключения эксперта № 5313-ЦВС, составленного 30.09.2025 экспертом ООО «Главстройэкспертиза» стоимость восстановительного ремонта помещения, и ущерба, причиненного движимому имуществу расположенного по адресу: 

<

...>, кв. И 7, на день проведения экспертного исследования, составляет: 151 870,50 руб. (Сто пятьдесят одна тысяча восемьсот семьдесят рублей 51 копейка).

 Суд не находит оснований сомневаться в правильности выводов указанного эксперта, поскольку он имеет соответствующе образование и квалификацию. Сделанные им выводы основаны на результатах произведенных им исследований, аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, в связи с чем, указанное заключение эксперта принимается в качестве обоснования выводов суда о размера причиненного истцу ущерба.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно- регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях и находится в зоне ответственности управляющей компании.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лип, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пункты 11 и 18 Правил предусматривают, что содержание общего имущества дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. К содержанию имущества относится также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Таким образом, содержание инженерных систем холодного и горячего водоснабжения является составной частью единого комплекса работ, выполняемых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем ответственность за произошедший залив и причинение ущерба имуществу истца лежит на ГБУ "Жилищник района Кунцево", с которого и подлежит взысканию в размере, определенном судебной экспертизой –151 871 руб.

 На правоотношения истца и управляющей компанией, связанные с содержанием общего имущества, распространяются требования Закона о защите прав потребителей (определения ВС РФ от 12 января 2016 г. по делу № 46-КГ15-30).

 В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред, который суд определяет в размере 10 000 руб.

 Поскольку ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил, то с него в пользу истцов в соответствии со ст.13 п.6 Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, который в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до 50 000 руб., в связи с несоразмерностью нарушенным обязательствам.

 Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени недобросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон. 

 В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по отправке досудебной претензии, искового заявления ответчикам в сумме 1 345 рублей 22 копеек;

 стоимость уплаченного нотариального тарифа за выдачу судебной доверенности в размере 2 500 рублей 00 копеек.

 В связи с частичным удовлетворением иска, с истца в пользу ответчика подлежат возмещению расходы на проведение судебной экспертизы в размере 20 000 руб.

 В соответствии со ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере 35 000 руб. 

 В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 8 556 руб.

 На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО2 к ГБУ «Жилищник района Кунцево» о возмещении ущерба от залива, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ «Жилищник района Кунцево» в пользу ФИО2:

- 151871 руб. в счет возмещения ущерба,

- за проведенную экспертизу 10 000 руб.,

- компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.,

- за услуги представителя 35 000 руб.,

- за доверенность 2500 руб.,

- штраф в размере 50 000 руб.

Взыскать с ГБУ «Жилищник района Кунцево» в пользу бюджета г. Москвы госпошлину в размере 8 556 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ГБУ «Жилищник района Кунцево» за судебную экспертизу 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 30 декабря 2025

СудьяШерова И.Г.