... Дело № 2-650/2026

УИД 16RS0046-01-2025-024717-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2026 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску КИИ муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ИстецКИИ обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Приволжского и Вахитовского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обосновании, что КИИ зарегистрированная по адресу: ..., в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., является собственником изолированного жилою помещения в многоквартирном доме по адресу: ...

С целью благоустройства квартиры и улучшения жилищных условий была проведена перепланировка и (или) переустройство изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ..., расположенного на 22 этаже. По первоначальному проекту жилое помещение состоит из холла, санузла, кухни, лоджии, жилой комнаты, гостиной, совмещенного санузла общей площадью 84.9 кв.м.

По проекту перепланировки и переустройства предусматривается: увеличение площади холла за счет площади совмещенного санузла, увеличение площади санузла за счет части площади холла, увеличение площади жилой комнаты за счет площади гостиной. Изменение расположения входа в совмещенный санузел. Устройство коридора на части площади холла и части площади совмещенною санузла. Устройства коридора на части холла. Для этого демонтируют перегородки, монтируются перегородки с дверными проемами из кирпича с установкой над проемами перемычек из стального уголка и по технологии TigiKnauf, стояки инженерных коммуникаций закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологического отверстия, в который устанавливается ревизионный люк для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам коммуникациям, производится тщательная гидроизоляция санузлов с применением современных гидроизоляционных материалов и технологий. Даннаяперепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

На обращение истца в форме заявления в муниципальное учреждение «АдминистрацииВахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета Муниципального образования г.Казани» об узаконивании перепланировки жилого помещения был получен отказ. Отказ Администрации Вахитовского и Приволжского районов г.Казани основывается на нарушении правил согласования выполненной перепланировки с соответствующими органами.

С данным отказом истец не согласен в связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка изолированного жилого помещения (квартиры) ... выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и (или) перепланировка изолированною жилого помещения (квартиры) ... не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, этим не создастся угроза их жизни и (или) здоровью. В подтверждение своих доводов истец приводит экспертное заключение, выполненное АНО «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» по проекту перепланировки ... жилом ..., ... от ...г. соответствует требованиям СанПиН ...-21 и ...-21.

Истец просит сохранить жилое помещение, ... на 22 этаже по ... перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от ....

Протокольным определением от .... по делу в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани, в качестве третьего лица ГЖИ РТ, ООО «Управляющая организация «Берег».

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани», Исполнительного комитет муниципального образования г.Казани в судебном заседании иск не признала.

Представитель третьего лица ГЖИ РТ в судебное заседание не явился, представлен отзыв.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая организация «Берег» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что КИИ является собственником ..., согласно выписки из ЕГРН от ....

Согласно техническому паспорту составленного .... ООО «Республиканское объединение кадастровых инженеров «Премьер» вышеуказанное жилое помещение состоит из холла площадью 28,9 кв.м., сан.узла площадью 2,5 кв.м., кухни площадью 12,3 кв.м., лоджии 1,7 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., гостиной площадью 16,1 кв.м., совмещенного санузла площадью 6,7 кв.м. Общая площадь по ЖК РФ 84,9 кв.м.

Проектом перепланировки/переустройства, разработанномуБТИ РТ, в квартире предусмотрено увеличение площади холла за счет части площади совмещенного санузла, увеличение площади санузла за счет части площади холла, увеличение площади жилой комнаты за счет площади гостиной, изменение расположения входа в совмещенный санузел, устройство коридора поз.7 на части площади холла и части площади совмещенного санузла, устройство коридора поз. 8 на части площади холла. Для этогодемонтируются перегородки согласно проекту;монтируются перегородки с дверными проемами шириной 900 мм из кирпича с установкой над проемом перемычки из стального уголка /см. лист АС-6,7/;монтируются перегородки с дверными проемами шириной 800 мм из ГКЛ/ГКЛВ по технологии TigiKnauf /см. лист АС-8/;стояки инженерных коммуникаций закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологического отверстия, в который устанавливается ревизионный люк для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям; производится тщательная гидроизоляция санузлов с применением современных гидроизоляционных материалов и технологий /см. лист АС-9/.

.... ИП ДВЮ составлен технический паспорт, согласно которому квартира состоит из прихожей площадью 5,1кв.м., сан.узла площадью 5,7кв.м., кухни площадью 12,3 кв.м., лоджии 1,7 кв.м., жилой комнаты площадью 33,8кв.м., санузла площадью 4,8кв.м., коридора площадью 10,8кв.м., коридора площадью 9,3 кв.м. Общая площадь по ЖК РФ 81,8кв.м.

По вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии истец обращался в МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани».Письмом от .... в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано, рекомендовано обратиться за разрешением данного вопроса в порядке гражданского судопроизводства.

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия СЭБ» ... от .... проект перепланировки соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21, СанПин 2.1.3685-21.

Во исполнение запроса суда, Государственной жилищной инспекцией Республика Татарстан .... составлен акт проверки ... объекта по адресу: ..., в ходе внеплановой выездной проверки .... на предмет перепланировки квартиры, в присутствии представителя истца БАБ было выявлено: отсутствие межкомнатных дверей в прихожей, проход в комнату 7 и 8; отсутствие межкомнатных дверей в санузлах 6 и 2. В 5 комнате отсутствуют две раздвижные витражные перегородки, в соответствии с проектным планом БТИ РТ от 2024г. На момент осмотра в ... происходят ремонтные работы. Конфигурация стен и оконных проемов соответствует техническому паспорту от .... ИП ДВЮ

Из представленных фотоматериалов следует, что производство работ в спорной квартире на момент проведения выездной проверки ГЖИ РТ .... ведется, работы по перепланировке/переустройстве не окончены.

В судебном заседании ответной стороной указывалось, что истец является директором ООО «Градсервис», которая занимается сдачей квартир посуточно. По данному дому имеются неоднократные жалобы и обращения других собственников в отношении истца по факту сдачи квартир посуточно. Квартира истца разделена 2 изолированные квартиры, т.е. произведено дробление квартир, для посуточной сдачи. В спорной квартире работы не окончены, и идентифицировать точки систем коммуникации, вентиляции не возможно.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Используемые при проектировании конструкций методы расчета их несущей способности и допустимой деформативности должны отвечать требованиям действующих нормативных документов на конструкции из соответствующих материалов.

Согласно статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: учет муниципального жилищного фонда; согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Из материалов дела усматривается, что в квартире истца производится перепланировка/переустройство за счет увеличение площади холла за счет части площади совмещенного санузла, увеличение площади санузла за счет части площади холла, увеличение площади жилой комнаты за счет площади гостиной, изменение расположения входа в совмещенный санузел, устройство коридора поз.7 на части площади холла и части площади совмещенного санузла, устройство коридора поз. 8 на части площади холла.

Таким образом, в результате производства работ производится изменение технических характеристик квартиры, которое предполагает использование образованных изолированных друг от друга помещений в качестве самостоятельных объектов, что противоречит требованиям закона, поскольку законом предусмотрена возможность перепланировки и переустройства жилого помещения, но не создания на его основе нескольких самостоятельных жилых помещений.

Из представленного истцом проекта перепланировки и переустройства квартиры усматривается, что жилое помещение не является единым объектом недвижимости, а разделено на самостоятельные помещения, что с учетом положений пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации подпадает под понятие реконструкция, поскольку осуществлена перестройка квартиры и изменены ее параметры для проживания в квартире более одной семьи.

В судебном заседании представитель истца не отрицал факта, что истец сдает в данном доме квартиры посуточно, налоговые отчисления производятся.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются:

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;

- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Из представленного суду проекта перепланировки/переустройства следует, что расчет нормативных нагрузок на общедомовые системы водоснабжения, электроснабжения и вентиляции в проекте не приведен, поэтому оснований полагать, что производство переустройства/перепланировки не повлияют на содержание общего имущества многоквартирного дома, не установлено.

Следует, что технический паспорт вышеуказанного жилого помещения, составленный ИП ДВЮ .... не соответствует фактическому состоянию квартиры, поскольку на момент составления паспорта производство работы не были окончены, а также не были окочены и на момент проведения выездной проверки .... ГЖИ РТ.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Суд отклоняет возражения истца о том, что переустройство/ перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, при установленных по делу обстоятельствах.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КИИ муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

...

...

Судья А.Р. Сафин

Решение изготовлено в окончательной форме 27 января 2026г.