Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года

Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Чесноковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением; к ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, к ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что она (ранее ФИО10) является собственником жилого помещения - жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный жилой дом принадлежит ей на основании договора дарения, что подтверждается копией договора дарения. Дарение было совершено её бывшим супругом. Сам он ранее приобрел жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, в настоящий момент ответчика, что подтверждается копией договора.

Согласно п.4. договора-купли продажи на момент продажи жилого помещения в отчуждаемом по договору жилом помещении были зарегистрированы в том числе, ответчики, (ФИО2, ФИО3, ФИО4) которые должны были сняться с регистрационного учета в течении 20 дней с момента регистрации договора, в соответствии с условиями договора. Однако до настоящего момента это обязательство не выполнено, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 остаются зарегистрированными в проданном ими жилом доме. 

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 235 ГК право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В соответствии с п. 2 ст. 292, ч. 1 ст. 235 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. 

Таким образом, учитывая, что право пользования жилым помещением было основано для ответчика на праве собственности, которое согласно договора купли- продажи передано, следовательно, прекращено и право пользования жилым помещением. 

Сами Ч-вы после передачи жилого дома с земельным участком покупателю согласно договора купли-продажи выехали, личные вещи вывезли, полностью освободили жилое помещение. Таким образом, добровольное прекращение права собственности, совершенное путем заключения договора купли-продажи имущества, является основанием для признания ответчиков Ч-вых утратившими право пользования жилым помещением.

В свою очередь ответчики - Б-вы были зарегистрированы её бывшим мужем Ш.А.П. Родственниками они ему не являлись, в качестве кого они были зарегистрированы ей (ФИО1) не известно. Однако никогда ответчики Б-вы не вселялись в принадлежащее ранее её супругу, а затем и её жилое помещение, пользование им никогда не осуществляли. На настоящий момент собственником жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является она - ФИО9 Ответчики Б-вы не являются членами её семьи, никогда не вселялись в данное жилое помещение, не проживали в нем. Тем самым считает ответчиков Б-вых не приобретшими право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1» О праве граждан РФ на свободу передвижения» выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании, вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с подп. "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

В связи с чем, просит суд удовлетворить вышеизложенные требования.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснения суду дала аналогичные, изложенному в исковом заявлении, уточнив, что сохранение регистрации ответчиков в жилом помещении обременительно для неё, так как длительное время приходится оплачивать коммунальные услуги в зависимости от количества проживающих в квартире лиц, в том числе за газ и воду. 

Считает, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, утратили право на жилую площадь, поскольку они не являются ни собственником жилого помещения, ни членами её семьи, а выехали из квартиры в другое место жительства, ответчики Б.И.МБ., ФИО6, ФИО7, ФИО8, не приобрели право на жилую площадь, так как в жилом помещении никогда не проживали, не вселялись, вещей их в доме не было, ключей от дома они не брали. Поэтому просит суд удовлетворить её требования, признать ответчиков Ч-вых утратившими права пользования жилым помещением, Б-вых не приобретшими право на жилое помещение и аннулировать регистрацию ответчиков по указанному адресу. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещались судом о времени и месте рассмотрения спора по месту их регистрации, почтовое отправление возвратилось в суд с отметкой почтового оператора об истечении срока хранения судебного извещения.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25» О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним( пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

Поскольку фактическое место жительства ответчиков ФИО2, Ч.Е.ИБ., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, неизвестно, поэтому их интересы в суде в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представляет назначенный судом адвокат НКО АПКО «Областной коллегии адвокатов» Н., который в судебном заседании требования ФИО1 признал обоснованными, решение вопроса по существу исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - МП ОМВД России по Красносельскому району, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, об уважительности причин неявки суду не сообщило, ходатайств об отложении слушания дела не заявило, дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - сектор по опеке и попечительству администрации Красносельского муниципального района Костромской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, предоставили суду ходатайство, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. Против удовлетворения заявленных требований истца не возражает. 

Выслушав истца, представителя ответчиков, заслушав показания свидетеля С., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ (ст.288 ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и - в исключительных случаях - иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 11 Постановления от 02.07.2009 N 14, вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ исходя, из того, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и др.) и нетрудоспособные иждивенцы, как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, которое в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (договора о вселении в жилое помещение и др.).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было приобретено Ш.А.П., (супругом истца ФИО9, у ФИО2 (ответчика) по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.12). 

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.П. (Даритель) подарил жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, супруге ФИО10 (Одаряемый). ) (л.д. 13). 

Согласно свидетельства о расторжении брака, серии 

<

данные изъяты> №, брак между Ш.А.П. и ФИО10 прекращен на основании совместного заявления супругов ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака супруге присвоена фамилия - ФИО11. 

В настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрация права, ДД.ММ.ГГГГ за №. Основание: Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ( л.д.11).

Пунктом 3 Договора купли- продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ш.А.П. и ФИО2, предусмотрено, что зарегистрированные в вышеуказанном жилом доме ответчики ФИО2, Ч.Е.ИВ., ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета в течение 20 дней с момента подписания настоящего договора, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако данное условие, предусмотренное договором, ответчиками не исполнено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Факт того, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не являются членами семьи нанимателя, выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства, в данном жилом доме не проживают, нашел свое подтверждение в судебном заседании и представителем ответчиков не оспаривается.

Так, свидетель С. в судебном заседании пояснила, что она около полутора лет занимается вопросом реализации жилого дома 

<

адрес> по просьбе её знакомой ФИО1 Она неоднократно была в этом доме, привозила для его осмотра потенциальных покупателей. В доме проживать невозможно, в связи с его ветхим состоянием. В доме она ответчиков никогда не видела, там они не проживают.

Суд считает, что поскольку ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, не являются в настоящее время членами семьи собственника спорного жилого помещения, выехали из спорного жилого помещения на другое место жительства, то они утратили право пользования данной жилой площадью.

Нашел свое подтверждение в судебном заседании и факт того, что ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, не вселялись в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Данный факт подтвердила в судебном заседании свидетель С. 

Поскольку ответчики не вселялись в законном порядке и не проживали в спорном жилом помещении, то они (ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8) не приобрели права на жилую площадь и, следовательно, обязаны сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений.

В соответствии с под. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах у истца ФИО1, имеются все основания требовать признания ответчиков Ч-вых утратившими право пользования жилым помещением, ответчиков Б-вых не приобретшими право пользования жилым помещением в судебном порядке, поскольку регистрация ответчиков на жилой площади истца создает препятствия для осуществления им полного права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, поэтому требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия указанных выше лиц с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Красносельский районный суд.

Судья: