16RS0046-01-2025-022264-65

Дело № 2-6364/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 ноября 2025 года город Казань, РТ 

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайзетдиновой Ю.Р., при секретаре Фатхиевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка в лице Отделения «Банк Татарстан» № 8610 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущества,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка в лице Отделения «Банк Татарстан» ... обратился с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании иска указав, что 16 ноября 20252 года стороны заключили кредитный договор ..., по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья», в сумме 4640000 рублей под 12.70000% годовых, на срок по 16 ноября 2027 года. В соответствии с кредитным договором ... от 16 ноября 2022 года кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов. Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 общих условий кредитования (п.6 индивидуальных условий кредитования). Размер ежемесячного платежа, рассчитанный по данной формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом кредитором заемщику на адрес электронной почты, указанный в заявлении-анкете, и/или в подразделении кредитора по месту получения кредита при личном обращении заемщика. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п.3.3. общих условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.3.3.1 общих условия кредитования). В соответствии с п. 3.4 общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в индивидуальных условиях кредитования. Порядок предоставления кредита определен разделом 2 общих условий кредитования и п. 17 индивидуальных условий кредитования, в соответствии с которыми Банк зачислил заемщику сумму кредита на счет, исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита. Банк выполнил свои обязательства. Однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом. Ответчику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору ... от 16 ноября 2022 года не исполнены. На текущий момент требования Банка заемщик не исполнил.

Задолженность по кредитному договору ... от 16 ноября 2022 года за период с 17 февраля 2025 по 29 августа 2025 года ответчиков перед истцом составляет 3276995 рублей 50 копеек, из которых: основной долг – 2959519 рублей 99 копеек, проценты за пользование кредитом – 231588 рублей 82 копейки, неустойка за несвоевременное погашение кредита – 85886 рублей 69 копеек. 

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объектов недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый .... На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Истец просит расторгнуть кредитный договор ... от 16 ноября 2022 года заключенный с ФИО1, взыскать задолженность по кредитному договору ... от 16 ноября 2022 года за период с 17 февраля 2025 года по 29 августа 2025 года включительно в размере 3276995 рублей 50 копеек, в том числе основной долг 2959519 рублей 99 копеек, проценты в размере 231588 рублей 82 копейки, неустойку в размере 85886 рублей 69 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 86 938 рублей 97 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости в размере: 5553891 рубль. Способ реализации - продажа с публичных торгов.

Представитель истца, извещен, не явился, в иске изложено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Согласно частям 1, 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет, право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В судебном заседании установлено, что 16 ноября 2022 года между ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка в лице Отделения Банк Татарстан" № 8610 и ответчиком заключен кредитный договор .... Согласно условиям кредитного договора, истец обязался предоставить ответчику кредит «Приобретение готового жилья», в сумме 4640000 рублей под 12.70000% годовых, на срок по 16 ноября 2027 года, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. 

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, ответчику были предоставлены указанные денежные средства, ответчик исполнял свои обязательства с нарушением условий кредитного договора, в том числе, и части своевременного возврата кредита.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном погашении кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование Кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором. Однако требования истца были проигнорированы, до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. 

За период с 17 февраля 2025 года по 29 августа 2029 года общая сумма задолженности по кредитному договору составила 3272665 рублей 50 копеек.

Размер образовавшейся задолженности по кредиту подтвержден расчетом истца, иное ответчиком не опровергнуто, договор и расчет задолженности им не оспорены, контррасчет не представлен.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 ГПК РФ не представлено, суд считает требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что указанный кредит обеспечен залогом.

В силу пп. 3 п. 2 ст. 351 Гражданского кодекса РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил об отчуждении заложенного имущества или о предоставлении его во временное владение или пользование третьим лицам.

По смыслу данных правовых норм особенностью залоговых правоотношений является наличие права следования, которое заключается в том, что при отчуждении заложенной вещи право залога следует за вещью, а у лица, которое приобрело вещь, возникают залоговые обременения. 

Согласно условиям кредитного договора, залоговая стоимость предмета зало устанавливается в размере 90 % от рыночной стоимости объекта, указанной в отчете об оценке.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу по адресу: ..., г Казань, ..., кадастровый ..., составляет 6170990рублей.

Таким образом, залоговая стоимость с применением поправочного коэффициент устанавливается по соглашению сторон и 5553891рублей.

Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная сумма государственной пошлины в размере 86938рублей 97 копеек.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка в лице Отделения «Банк Татарстан» № 8610 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущества удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от 16 ноября 2022 года заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору ... от 16 ноября 2022 года за период с 17 февраля 2025 года по 29 августа 2025 года в размере 3276995 рублей 50 копеек,расходы по оплате государственной пошлины в размере 86938 рублей 97 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 5553891 руб. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гайзетдинова Ю.Р. 

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 года