Дело № 2-3778/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Михайловой О.В., 

при секретаре Гуляевой Ю.В.,

а также с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Новый Город» ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарчук ФИО8 к ООО «Новый Город» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Новый Город» о взыскании в счет соразмерного уменьшения цены договора расходов, необходимых на устранение недостатков в объекте участия в долевом строительстве, находящемся по адресу: 

<

адрес> размере 139 375 рублей, неустойки в размере 139 375 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа, расходы по оплате доверенности в размере 1 500 рублей, по оплате телеграммы-уведомления в размере 424 рублей, указав, что истец является собственником вышеуказанной квартиры, при осмотре квартиры истцом обнаружен ряд недостатков, истец обратилась к ответчику с претензией, недостатки до настоящего времени не устранены.

Истец ФИО3, извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, воспользовавшись правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, также предоставил суду заявление об уточнении искового заявления, в котором выразил согласие с результатом судебной экспертизы и просил о взыскании в счет соразмерного уменьшения цены договора расходов, необходимых на устранение недостатков в объекте участия в долевом строительстве, находящемся по адресу: 

<

адрес> размере 82 655 рублей, неустойки в размере 82 655 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа, расходы по оплате доверенности в размере 1 500 рублей, по оплате телеграммы-уведомления в размере 424 рублей, по оплате услуг эксперта в размере 35 000 рублей.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что заключение судебной экспертизы не оспаривает, просила о применении ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа, уменьшении размера компенсации морального вреда и судебных расходов исходя из принципов разумности соразмерности, а также о взыскании с истца в пользу ответчика судебных расходов в размере 9 366 рублей, поскольку обоснованность предъявленных требований истца согласно судебной экспертизы была подтверждена на 68,78%, соответственно истец должен нести расходы на проведение судебной экспертизы в пропорции 31,22%, что составляет 9 366 рублей.

Третье лицо ООО «РСК», извещенное о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилось.

В порядке ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствии не явившегося истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, воспользовавшегося правом на ведение дела в суде через представителя, а также в отсутствие третьего лица, извещенного о рассмотрении дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросов эксперта, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно п. 6 ст. 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги) или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

Как установлено судом:

ФИО3 на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, застройщиком которой является ООО «Новый Город».

Как следует из заключения по результатам проведения строительной экспертизы квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Экспертиза Недвижимости», в квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> качество работ по устройству изоляционных и отделочных работ, оконных и дверных блоков, санитарно-технических систем не соответствует требованиям соответствующих технических регламентов в части выявленных дефектов, выявленные нарушения являются дефектами производственного характера, существенными, устранимыми, стоимость ремонтно-восстановительных работ составит 139 375 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия истца с просьбой о соразмерном уменьшении цены договора.

Определением Советского районного суда г. Красноярска от 07.02.2018 года по настоящему гражданскому делу назначено проведение строительно-технической экспертизы.

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Эксперт-СМ» по определению Советского районного суда г. Красноярска, в квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеются строительно-технические недостатки, которые являются нарушением застройщиком проектной документации, обязательных норм и правил, стоимость устранения всех недостатков составляет 95 859 рублей.

Эксперт ФИО4 в судебном заседании пояснил, что балконный блок помещения № 1 исключается из ЛСР в связи с термическим воздействием на него по причине пожара, произошедшего на балконе, в связи с этим, определить причину возникновения дефекта отклонение от вертикали из плоскости стены до 5 мм на 1 м невозможно. Согласно локального сметного расчета, предоставленного экспертом, сметная стоимость строительных работ составляет 82 655 рублей.Оценивая изложенные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, предоставленные сторонами доказательства, в том числе, заключение эксперта, его дополнение, выполненное ООО «Эксперт-СМ», которое не оспаривалось ни стороной истца, ни стороной ответчика, суд учитывает, что ответчиком работы по строительству жилого помещения, переданного истцу по договору о долевом участии в строительстве, выполнены с отступлением от обязательных требований с недостатками, при этом недостатки ответчиком не устранены в добровольном порядке до рассмотрения судом дела, в связи с чем суд полагает подлежащим удовлетворению заявленное истцом требование о взыскании расходов на устранение выявленных недостатков в соответствии с размером определенным заключением эксперта ООО «Эксперт-СМ».

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца сумму в размере 82 655 рублей в счет расходов, необходимых для устранения недостатков.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика неустойки, основанные на ст. 28,30 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд полагает необходимым, учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия истца, до настоящего времени требования истца не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета 3% за каждый день от стоимости устранения недостатков, уменьшенная до размера убытков 85 665 рублей.

При этом суд, принимая во внимание заявление ответчика о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ, полагает, что исходя из соразмерности размера подлежащей взысканию неустойки характеру допущенного ответчиком нарушения, длительности допущенного нарушения, размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки подлежит уменьшению до 15 000 рублей, т.е. по 5 000 рублей в пользу каждого истца. Суд полагает не целесообразным уменьшение размера неустойки ниже размера процентов, установленных ст. 395 ГК РФ за заявленный период.

Разрешая заявленное истцом требование о компенсации причиненного морального вреда, суд принимает во внимание то, что согласно правовой позиции Верховного Суда РФ (Определение Верховного Суда РФ от 03.03.2009 N 85-В09-1) законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона РФ "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчиком нарушены права истца как потребителя на передачу объекта долевого строительства надлежащего качества, на устранение в разумный срок выявленных недостатков, суд считает необходимым исходя из характера спорных отношений, принимая во внимание обстоятельства дела, индивидуальные особенности истца, приобретающего жилое помещение для использования в личных, семейных нуждах, определить ко взысканию в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Рассматривая вопрос о взыскании с ответчика штрафа в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд учитывает, что вина ответчика в нарушении прав потребителя в части передачи объекта долевого строительства надлежащего качества в судебном заседании нашла свое подтверждение, на момент рассмотрения дела ответчиком добровольно обоснованные требования истцов не удовлетворены. С учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 года (п. 46) с ответчика подлежит взысканию штраф в размере (82665+15000+1000) /2 = 49 332,50 рублей. При этом суд, принимая во внимание заявление ответчика о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ, полагает, что исходя из соразмерности размера подлежащего взысканию штрафа, характеру допущенного ответчиком нарушения, длительности допущенного нарушения, размер подлежащего взысканию штрафа подлежит уменьшению до 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Понесенные истцом для определения цены иска расходы по оплате услуг по оценке стоимости устранения недостатков в размере 35 000 рублей, по оплате телеграммы в размере 424 рублей суд по правилам ст. 98 ГК РФ признает судебными расходами, подлежащими возмещению ответчиком в полном размере. При этом, доводы ответчика о завышенности данных расходов не исключают обязанности ответчика возместить истцу фактически понесенные расходы.

Понесенные истцом расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 500 рублей, поскольку доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу суд по правилам ст. 98 ГК РФ признает судебными расходами, подлежащими возмещению ответчиком.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в общем размере 36 924 рублей. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части требований истцов в размере 3 129 рублей 65 копеек по требованиям имущественного характера и 300 рублей по требованию о компенсации морального вреда, а всего в сумме 3 429 рублей 65 копеек. 

Разрешая ходатайство представителя ответчика о взыскании с истца в пользу ответчика судебных расходов в размере 9 366 рублей, поскольку обоснованность предъявленных требований истца согласно судебной экспертизы была подтверждена на 68,78%, соответственно истец должен нести расходы на проведение судебной экспертизы в пропорции 31,22%, что составляет 9 366 рублей, суд принимает во внимание, что при рассмотрении дела с учетом поддержанных истцом на момент рассмотрения дела требований, требования истца судом удовлетворены в полном размере, законных оснований для применения пропорционального распределения судебных расходов сторон исходя из первоначально заявленных истцом требований суд не усматривает. Основанием заявленных истцом требований является наличие допущенных ответчиком при строительстве квартиры недостатков, указанные доводы истца в ходе рассмотрения дела нашли свое полное подтверждение. Также суд принимает во внимание, что расходы на проведение оценки стоимости устранения недостатков истцом до обращения в суд понесены с целью определения цены иска, при этом проведение указанной оценки без учетно-проектно-сметной документации не связано с виновными действиями истца. По изложенным основаниям суд считает требования ответчика о взыскании с истца судебных расходов в размере 9 366 рублей не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Назарчук ФИО9 к ООО «Новый Город» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Новый Город» в пользу Назарчук ФИО10 расходы, необходимые для устранения допущенных при строительстве недостатков в сумме 82 655 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 15 000 рублей компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей, судебные расходы в размере 36 924 рублей, штраф в сумме 15 000 рублей, а всего 150 579 рублей.

ООО «Новый Город» в удовлетворении требований к Назарчук ФИО11 о взыскании судебных расходов в размере 9 366 рублей отказать.

Взыскать с ООО «Новый Город» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 429 рублей 65 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский Краевой суд с подачей жалобы через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Михайлова