Дело 

<

№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2019 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., с участием адвоката ФИО12, при секретаре ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО1, 

<

дата> рождения, ФИО2, 

<

дата> рождения, третьим лицам – ОВМ УМВД России по г.о. Химки, Управление опеки и попечительства Министерства образования по Московской области в г.о. Химки, ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО1, 

<

дата> рождения, ФИО2, 

<

дата> рождения, которым с учетом его уточнения просил прекратить право пользования ответчиком и ее несовершеннолетними детьми, жилым помещением – квартирой 

<

№ обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь в обосновании на то, что ответчик с несовершеннолетними детьми зарегистрирована в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи доли от 

<

дата>, договора дарения доли от 20.04.2010г., договора дарения доли квартиры от 23.05.2009г. расположенной по адресу: 

<

адрес>. Как указал истец, ФИО10 И.В. вместе со своими несовершеннолетними детьми в спорную квартиру не вселялась, вместе с истцом в ней не проживает, в связи с чем, ответчик и ее дети перестали быть членами семьи истца. Общего хозяйства стороны не ведут. Ответчик не участвует в оплате коммунальных услуг. Каких-либо соглашений между сторонами о пользовании жилым помещением не заключалось. 

Истец ФИО4 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования с учетом их уточнения по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО10 И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО1, 

<

дата> рождения, ФИО2, 

<

дата> рождения, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещалась по адресу регистрации. Из рапорта УУП 1 ОП УМВД России по г.о. Химки следует, по адресу: 

<

адрес>, проживают: ФИО4, ФИО14, ФИО3 Со слов вышеуказанных жильцов, ФИО10 И.В. и ФИО10 А.Д., в данной квартире не проживают с 2010г. Контактов не поддерживают, где проживают в настоящее время не знают. Данный факт подтверждают соседи из 

<

адрес>, ФИО15, ФИО16, которые проживали с 2002 года по 2018г. в 

<

адрес>, с 2018г. в 

<

адрес> проживает ФИО17, которая поясняет, что ФИО10 И.В. и ФИО10 А.Д. никогда не видела и не знает. 

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Обязательным условием рассмотрения дела при неизвестности места пребывания ответчика является возвращение в суд извещения с отметкой о том, что указанный адресат по данному адресу не проживает и новое местонахождение ответчика неизвестно. Данный факт должен быть подтвержден жилищно-эксплуатационными органами или представителями местной администрации.

Согласно рапорту ст. УУП 1 ОП УМВД России по г.о. Химки, ФИО10 И.В. с детьми по адресу своей регистрации не проживает.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ с участием адвоката ФИО12, назначенного судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, который пояснил суду, что, так как позиция ответчика ему неизвестна, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме. 

Третье лицо - представитель ОВМ УМВД России по г.о. Химки в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третье лицо - представитель Управление опеки и попечительства Министерства образования по Московской области в г.о. Химки в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц в порядке п.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, приходит к следующему: 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 

<

дата>, договора дарения доли квартиры от 

<

дата>., договора дарения доли квартиры от 

<

дата>., принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН 27.12.2011г. сделана запись регистрации 

<

№ обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. 

Согласно представленным жилищным документам (выписка из домовой книги) в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, постоянно зарегистрированы с 

<

дата> ФИО10 И.В., ее сын ФИО10 М.Д. с 

<

дата>., сын ответчика ФИО10 А.Д. с 

<

дата>., ФИО4 с 

<

дата>., ФИО18 с 

<

дата>., ФИО3 с 

<

дата>.

Ранее квартира на праве собственности принадлежала ФИО3, матери истца на основании: договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 13.12.2011г., договора дарения доли квартиры от 

<

дата>., договора дарения доли квартиры от 

<

дата> о чем в ЕГРН 

<

дата>. сделана запись регистрации 

<

№ обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Из представленного в материалы дела договора дарения доли в праве собственности на спорную квартиру, заключенного 

<

дата> между ФИО4 и ФИО3, усматривается, что ФИО4 подарила ФИО3 принадлежащую ей на праве собственности 1/4 долю в праве собственности на спорную квартиру, расположенная по адресу

<

адрес> 

<

адрес>, указанная доля принадлежала дарителю на праве собственности на основании договора передачи 

<

№ обезличен> от 

<

дата> № 795 «О приватизации жилого помещения», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. 

Согласно п. 9 указанного договора дарения за ФИО4 сохраняется право пользования данной квартирой.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 

<

дата>. отменено удочерение ФИО3 и ФИО5, ФИО6 

<

дата> года рождения, без восстановления взаимных прав и обязанностей ребенка и его родителей (его родственников).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 213-ФЗ в пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации было внесено изменение, в силу которого переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу стал основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (если иное не установлено законом).

В силу ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В Определении Конституционного Суда РФ от 03 ноября 2006 г. N 455-О "Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Слободского районного суда Кировской области о проверке конституционности пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ и ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, а также жалоб граждан В. и К. на нарушение их конституционных прав этими нормами", в п. 3.1 указано, что в отличие от прежнего правового регулирования п. 2 ст. 292 ГК РФ, в действующей редакции, предусматривающий, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Конституционный Суд РФ в ряде своих решений подчеркивал, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора (Определения от 21 декабря 2000 г. N 274-О по жалобе гражданки О., от 05 июля 2001 года N 205-О по запросу Октябрьского районного суда города Иркутска и др.).

Исходя из правового регулирования спорных правоотношений, суд считает, что право пользования спорным жилым помещением сохранялось за ответчиком до перехода права собственности на жилое помещение от ФИО3 к истцу ФИО4 Право пользования ответчика спорной квартирой было основано на семейных отношениях с собственниками квартиры и наличием личных договоренностей между лицами, получившими права на спорную квартиру на основании договора передачи 

<

№ обезличен> от 

<

дата>. 

<

№ обезличен>. В данном случае у нового собственника ФИО4 не возникло обязанностей перед ответчиком, как членом семьи прежнего собственника квартиры, на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях.

Как указал ФИО4 в ходе судебного разбирательства, и также следует из материалов дела, квартира на праве собственности принадлежит истцу. ФИО10 И.В. была зарегистрирована бывшим собственником квартиры, несовершеннолетних детей ответчик зарегистрировала без ведома истца. Отношения между сторонами испортились, общего хозяйства стороны не ведут. Совместно в спорной квартире не проживали. Ответчик не участвует в оплате коммунальных услуг. Никаких договоренностей с ответчиком относительно порядка пользования указанным помещений истец не имеет. 

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Такие же права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены и ст.30 ЖК РФ, согласно которым собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» также указано, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. При этом необходимо иметь ввиду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. 

Таким образом, жилищные права и обязанности между пользователем жильем и его собственником основываются на семейных отношениях и на совместном проживании, а не на регистрации граждан по месту жительства.

В отношении совершеннолетних граждан не имеется каких-либо препятствий для их признания бывшими членами семьи собственника жилого помещения, при фактическом прекращении между ними семейных отношений, которое в силу норм жилищного законодательства связывается с прекращением совместного проживания и ведения общего хозяйства.

Так, по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ) (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Из содержания нормативных положений ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

Как следует из объяснений стороны истца, ответчик ФИО10 И.В. не проживает в спорном жилом помещении с 2010г., где точно в настоящее время она находится истцовой стороне неизвестно, иного в судебном заседании не доказано. 

Изложенное однозначно свидетельствует о том, что семейные отношения, которые в числе прочего характеризуются взаимным уважением и взаимной заботой, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства, между сторонами отсутствуют; истец, являясь единоличным собственником спорного жилого помещения, членами своей семьи ФИО10 И.В., ФИО10 А.Д., ФИО10 М.Д. не признает, против их проживания в данной квартире возражает.

Каких-либо доказательств участия ответчика в оплате коммунальных услуг суду также не представлено и судом не добыто.

На основании вышеизложенного, учитывая, что каких-либо соглашений по порядку пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, а так же отсутствие правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении права пользования за ФИО10 И.В., квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со снятием её с регистрационного учета из указанного жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Между тем по настоящему делу сведений о совместном проживании истца ФИО4 и несовершеннолетних детей ФИО1, 

<

дата> рождения, ФИО2, 

<

дата> рождения материалы дела не содержат. В суде было установлено, что дети с рождения в спорную квартиру не вселялись.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.

По данному делу право пользования указанной квартирой матерью несовершеннолетних детей – ФИО1, ФИО2 – ФИО10 И.В. прекращено.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений.

Применительно к спорному жилищному правоотношению правовое значение имеет наличие семейных отношений между сторонами.

Между тем, состояние родства с собственником квартиры (истцом) и регистрация в ней не могут служить достаточным основанием для вывода о том, что несовершеннолетние внуки являются членами семьи собственника и, следовательно, имеют право пользоваться этим жилым помещением. Соглашение между истцом и законным представителем несовершеннолетних детей, которое бы позволило последним пользоваться собственностью истца, не достигнуто.

При таких данных, суд приходит к выводу о прекращении несовершеннолетними детьми – ФИО1, 

<

дата> рождения, ФИО2 

<

дата>. рождения, право пользования жилым помещением – квартирой 

<

№ обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и соответственно, снятию с регистрационного учета.

руководствуясь ст.ст. 167, 119, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО8 к ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО1, 

<

дата> рождения, ФИО2, 

<

дата> рождения, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО7, несовершеннолетними детьми – ФИО1, 

<

дата> рождения, ФИО2, 

<

дата> рождения, жилым помещением – квартирой 

<

№ обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать отдел ОВМ УМВД России по г.о. Химки снять ФИО7, несовершеннолетних детей – ФИО1, 

<

дата> рождения, ФИО2, 

<

дата> рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Мособлсуд через Химкинский горсуд.

Судья: Н.Н. Тягай

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата> 

Судья: Н.Н. Тягай