Дело № 2-1699/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года город Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой С.А., 

при секретаре Трикоз М.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действуя через своего представителя по нотариальной доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры № ***, расположенной по адресу: г.Рубцовск Алтайского края, ул. ..., ***. В период проживания в указанной квартире истец в целях повышения уровня комфортности проживания и более рационального использования площадей квартиры для удовлетворения своих потребностей осуществила перепланировку данной квартиры. В результате перепланировки изменились площади квартиры, в связи с чем, не соответствуют площадям, указанным в правоустанавливающих документах. Истец просила сохранить ранее выполненную перепланировку квартиры № *** в жилом доме № *** по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края.

Впоследствии истец представила уточненное исковое заявление, в котором требований уточнила и просила сохранить ранее выполненную перепланировку квартиры № *** в жилом доме № *** по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края общей площадью *** кв. м. 

Истец в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика - администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Рубцовска Алтайского края, принять решение на основании представленных суду доказательств. 

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц представитель Рубцовского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», представитель межмуниципального Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № *** в доме № *** по ул. ... в г.Рубцовске Алтайского края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

За время проживания в квартире была произведена самовольная перепланировка, в результате которой выполнены следующие работы: произведена заделка дверного проема в перегородке между кухней и коридором; устроен новый расширенный декоративно оформленный дверной проем в виде арки, в перегородке между кухней и жилой комнатой, путем демонтажа части легкой гипсовой перегородки; в санузле произведена заделка дверного проема с выходом в коридор, соединяющий кухню и прихожую; устроен новый дверной проем в санузле с выходом в прихожую, ближе к входной двери в квартиру; осуществлено расширение дверного проема в перегородке между коридором, идущим от прихожей в кухню и жилой комнатой, путем демонтажа части легкой гипсовой перегородки. В результате данной перепланировки жилая комната стала проходной, вход в кухню осуществляется через новый декоративно оформленный дверной проем в виде арки, устроенный в перегородке между кухней и жилой комнатой, при этом перегородка не демонтирована. 

Согласно выписке из технического паспорта, площади квартиры составляли: жилая – *** кв.м., общая – *** кв.м. 

В результате перепланировки площади изменились и согласно техническому плану помещения по факту составляют: общая площадь – *** кв. м., жилая площадь – *** кв. м, вспомогательная площадь – *** кв. м. 

Указанная перепланировка была произведена с нарушением действующего законодательства, без согласования с соответствующими органами, в связи с чем, истец не имеет возможности продать указанную квартиру. 

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

По техническому заключению индивидуального предпринимателя – эксперта Ассоциации саморегулируемой организации «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» ФИО3 в результате обследования установлено, что основные конструктивные элементы квартиры соответствуют нормативному уровню технического состояния (согласно СП 13-102-2003). Несущим элементом жилого дома является внутренний каркас здания из железобетонных колонн высотой в один этаж и поперечных железобетонных прогонов прямоугольного сечения. Пространственная жесткость дома обеспечивается стенами лестничных клеток и поперечными стенами из вентиляционных блоков, являющимися одновременно и опорами для перекрытий. Дефектов влияющих на несущую способность жилого дома не выявлено. Наружные и внутренние стены находятся в работоспособном состоянии, дефектов влияющих на эксплуатационные качества стен не выявлено, дефектов снижающих работоспособные характеристики перекрытий не обнаружено. Перегородки не являются несущими и их разборка и устройство технически возможны. При выполнении работ по перепланировке квартиры существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены (согласно требованиям СП 60.13330.2012, СП 30.13330.2012, СП 73.13330.2012). В результате перепланировки жилая комната стала проходной. Вход в кухню осуществляется через новый расширенный декоративно оформленный дверной проем в виде арки, устроенный в перегородке между кухней и жилой комнатой, путем демонтажа части легковой гипсовой перегородки, вся перегородка не была демонтирована. При этом кухня осталась в кухне, а комната – в комнате, произведено только расширение и перенос дверного проема. В санузле произведена заделка дверного проема с выходом в коридор, соединяющий кухню и прихожую, и устроен новый дверной проем с выходом в прихожую, ближе к входной двери в квартиру. Перепланировка квартиры по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., д. ***, кв. ***, не нарушает действующих норм. Эксперт считает возможным сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Учитывая, что истец владеет жилым помещением на законных основаниях, выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение, общей площадью –*** кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом № ***, квартира № ***. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Судья С.А. Смирнова