Дело № 2-268/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 г. г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Армаш И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Канска, Управлению архитектуры и инвестиций администрации г. Канска о прекращении права общей совместной собственности на квартиру, снятия с государственного кадастрового учета, признании права общей совместной собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением с учетом последующих уточнений к администрации г. Канска, Управлению архитектуры и инвестиций администрации г. Канска о прекращении права общей совместной собственности на квартиру, снятия с государственного кадастрового учета, признании права общей совместной собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что истцам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение площадью 38,4 кв. метра, по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, литер A3.

Квартира расположена в жилом доме по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, в данном доме помимо квартиры с кадастровым номером № более квартир нет, в связи с чем данный дом не является многоквартирным.

Одноквартирному жилому дому литер А3, материал стен: бревенчатые, год постройки 1917 инв. №, кадастровый № был присвоен следующий адрес: 

<

адрес>, вместо адреса: 

<

адрес>. Истцы неоднократно обращались в Управление Росреестра по 

<

адрес> с целью внесения изменений в адрес и вид объекта недвижимости. Был получен отказ, поскольку действующим законодательством не предусмотрено присвоение адреса помещению типа объекта адресации «дом».

Жилой дом расположен на земельном участке, истцы данный земельный участок не могут оформить в аренду или собственность. За время эксплуатации и проживания в спорном жилом доме истцы произвели реконструкцию жилого дома, утеплили холодный пристрой, пристроили веранду, кочегарку, туалетную комнату, но не смогли получить разрешение на реконструкцию жилого дома и разрешение на ввод объекта недвижимого имущества после реконструкции в эксплуатацию.

После проведения реконструкции данного жилого дома площадь дома составляет 68,1 кв. метр, а ранее площадь дома была 38,4 кв. метра. Согласно выводов эксперта жилой дом по адресу: 

<

адрес> с теплой и холодной пристройками рекомендуются к дальнейшей эксплуатации. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно. 

Истцы просят прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на помещение - трехкомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 38,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Снять квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 38,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № с государственного кадастрового учета.

Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность по обращению в регистрирующий орган с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества: помещения -квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 38,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей совместной собственности на жилой дом, площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 (действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, их интересы в суде представляет ФИО3 на основании доверенности. 

Представитель ответчика Администрации г. Канска ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Канский отдел ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, в случае если объект безопасен при эксплуатации. 

Представитель Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации г.Канска ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Кроме того, суду пояснила, что заявленный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зоне жилой усадебной застройки, разрешенное использование которой допускает строительство/реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства. Против удовлетворения иска не возражает.

Представитель КУМИ г.Канска, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. 

Суд, заслушав представителя истцов ФИО3, полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие вышеуказанных лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истцов ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В соответствии с п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему, усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Как предусмотрено п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как установлено в судебном заседании ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 38,4 кв. метра, кадастровый №, литер A3 (л.д.4), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Выпиской из технического паспорта жилого помещения кВ. № 

<

адрес> подтверждается, что площадь данной квартиры составляет 38.4 кв. метра (л.д.13-14), что также подтверждено кадастровым паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

На основании постановлений администрации г.Канска Красноярского края от 25.09.2007 г. №2002 «О присвоении адреса 

<

адрес>, №» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации г.Канска от 25.09.2007 №2002» одноквартирному жилому дому лит.А3, материал стен: бревенчатые, год постройки 1917, инв. №, кадастровый № был присвоен адрес: 

<

адрес>, №Б вместо адреса: 

<

адрес> (л.д.17-18).

Управлением Росреестра по Красноярскому краю было отказано ФИО1, ФИО2 по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости в адрес и вид объекта недвижимости, поскольку действующим законодательством не предусмотрено присвоение адреса помещению типа объекта адресации «дом», данный факт подтверждается решением №Ф24/15-2-58731 от ДД.ММ.ГГГГ, №Ф24/16-2-846 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20), уведомлениями об отказе во внесении изменений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).

Согласно технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>Б составляет 68, 1 кв. метр (л.д.23-31).

Согласно выводам заключения ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>Б установлено, что за время эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция, за счет этого увеличилась площадь жилого дома на 29,7 кв. метров и фактически составляет 68,1 кв. метр. Строительные конструкции жилого дома с теплой и холодной пристройками (фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, крыша и кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям. Жилое помещение является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно, дом рекомендуется к дальнейшей эксплуатации (л.д.33-49).

Постановлением администрации г. Канска от 06.02.2018г. №, дилому дому с кадастровым номером 24:51:0203085:477 присвоен адрес: 

<

адрес>

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу о том, что основанием к снятию спорного жилого дома с кадастрового учета является решение суда, вступившего в законную силу, как самостоятельное основание для снятия жилого дома с кадастрового учета в связи с возникновением ситуации, в результате которой истица не имеет возможности регистрации права собственности на жилой дом, возникшего на основании решения суда.

Истцами исчерпаны возможности разрешения спора во внесудебном порядке, их обращение в компетентные органы с целью урегулирования возникшей ситуации оставлено без удовлетворения. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования снять с государственного кадастрового учета квартиру, площадью 38,4 кв. метра, по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый № как несуществующий объект недвижимости и признать за истцами право общей совместной собственности на жилой дом, площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>Б, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 

<

данные изъяты>, ФИО2 к Администрации г. Канска, Управлению архитектуры и инвестиций администрации г. Канска о прекращении права общей совместной собственности на квартиру, снятия с государственного кадастрового учета, признании права общей совместной собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на помещение - трехкомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 38,4 кв.м., расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №.

Снять квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 38,4 кв.м., расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый № с государственного кадастрового учета.

Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность по обращению в регистрирующий орган с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества: помещения -квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 38,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей совместной собственности на жилой дом, площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>Б, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Охроменко С.А.