Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года 

<

адрес>

Пролетарский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Власенко А.В.

при секретаре Захарцевой Д.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и домовладения; признании права собственности на земельный участок и жилой дом;

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и домовладения, взыскании денежных средств и судебных расходов 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая о том, что заключила ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи домовладения и земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>, по условиям которого стороны приняли обязательство заключить до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи указанного недвижимого имущества за 2300000 рублей, из которых 50000 рублей ФИО2 передала в день заключения предварительного договора, еще 50000 рублей ФИО2 должна передать ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ, остальную стоимость недвижимости 2200000 рублей ФИО2 должна оплатить ФИО1 после государственной регистрации договора купли-продажи и ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО до ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных средств полученных в АО «Сбербанк России».

ФИО2 передала ФИО1 всего 100000 рублей, договор купли-продажи недвижимости по 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключен между сторонами и переданы все необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, где произведена государственная регистрация перехода права собственности на имущество к ФИО2 Однако, 2200000 рублей ФИО2 не выплатила ФИО1, поэтому ФИО1 ссылаясь на положения пп.1 п.2 ст. 450, 309, 452, 1102, 1104 ГК РФ, в уточненной редакции иска просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 134 кв.м с расположенным на нем жилым домом площадью 100, 5 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>, признать недействительным свидетельство о праве собственности выданное ФИО2 на основании договора-купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 134 кв.м с расположенным на нем жилым домом площадью 100, 5 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>, взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя. (л.д.261, 1 том). 

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском, не отрицая заключения с ФИО1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 134 кв.м с расположенным на нем жилым домом площадью 100, 5 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>, и регистрации перехода права собственности на указанное имущество, указывает о том, что 2200000 рублей не выплачены ФИО1 по причине наличия дефекта в жилом доме трещины на наружной стене дома, в связи с чем, ссылаясь на ст. 11, 450, п. 2 475, 476 ГК РФ, также просит расторгнуть договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, со взысканием с ФИО1 переданных в качестве аванса 150000 рублей и судебных расходов. (л.д.202, 1 том, л.д.1 2 том).

В суде представитель ФИО1 по доверенности поддержал заявленные требования, в удовлетворении встречных требований просил отказать. ФИО1 извещенная СМС сообщением в суд не явилась. 

В суде ФИО2 и ее представитель по доверенности просили в иске ФИО1 отказать, встречные требования ФИО2 удовлетворить.

Третьи лица АО «Сбербанк России», Управление Росреестра по РО, извещены в суд не явились.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся извещенных участников процесса, по основаниям ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела заключение ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 предварительного договора купли-продажи земельного участка площадью 134 кв.м с расположенным на нем жилым домом площадью 100, 5 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>.(л.д.11, 1 том). Согласно условиям договора п. 1.1 стороны пришли к соглашению о заключении договора-купли-продажи недвижимого имущества не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В п. 4.1 стороны пришли к соглашению о том, что покупатель ФИО2 передает в счет оплаты за объекты недвижимости продавцу ФИО1 50000 рублей, получение ФИО1 указанной суммы подтверждается ее подписью на предварительном договоре (л.д.14, 1 том). Согласно п. 4.2 - 50000 рублей ФИО2 обязуется передать ФИО1 не позднее ДД.ММ.ГГГГ, остальную денежную сумму 2200000 рублей покупатель ФИО2 передает продавцу ФИО1 после государственной регистрации договора купли-продажи и ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО до ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных средств полученных ФИО2 в АО «Сбербанк России».(л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного имущества, с указанием в п. 2 о том, что оно приобретается за 2300000 рублей, из которых 100000 рублей личные средства ФИО2, а 2 200000 рублей будут преданы ФИО1 после государственной регистрации перехода права собственности на имущество по 

<

адрес> в г. Р/Д, за счет кредитных средств полученных ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д., л.д.82-153, 210, 1 том).Поучение ФИО1 100000 рублей подтверждается ее подписью в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 в отношении земельного участка площадью 134 кв.м с расположенным на нем жилым домом площадью 100, 5 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с регистрацией в том числе обременения - ипотеки в пользу АО «Сбербанк РФ» в отношении указанного имущества.(л.д.216 1 том, 169-172, 2 том). 

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ АО «Сбербанк РФ» подтверждается согласие на расторжение договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи по 

<

адрес> в 

<

адрес>, кредитные средства ФИО2 не выданы (л.д.211, 1том).

Таким образом, анализ содержания предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ позволяет суду установить, получение ФИО1 у ФИО2 в счет стоимости недвижимости 

<

адрес> в 

<

адрес> 100000 рублей, поскольку получение ФИО1 50000 рублей, подтверждается ее подписью в предварительном договоре, в соответствии с п. 4.1 предварительного договора ФИО1 получает до ДД.ММ.ГГГГ еще 50000 рублей, поэтому в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 указывает о получении всего 100000 рублей, которые стороны в п. 3 договора купли-продажи обозначили как собственные денежные средства ФИО2 за счет которых приобретается недвижимость, из 2 300000 рублей. В этой связи, суд признает необоснованными встречные требования ФИО2 о взыскании с ФИО1 150000 рублей, поскольку в подтверждение передачи указанной суммы ФИО2 доказательств не предоставила. Доводы ФИО2 о том, что ФИО1 в предварительном договоре и договоре купли-продажи указала о получении 50000 рублей, 100000 рублей, в связи с чем всего передано ФИО1 150000 рублей, суд признает необоснованными, поскольку из предварительного договора и договора купли-продажи следует, что общая стоимость недвижимости 

<

адрес> в 

<

адрес> сторонами определена в 2300000 рублей, что сторонами не оспаривается. Таким образом, ФИО1 получив 100000 рублей, подписала договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, ожидая получить 2200000 рублей после регистрации перехода права собственности на недвижимость к ФИО2 В этой связи, ФИО2 не имела оснований для предоставления ФИО1 150000 рублей, поскольку такие действия противоречили письменным условиям, как предварительного договора, так и основного договора купли-продажи. 

Обсуждая требования ФИО1 и встречные требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит их подлежащими удовлетворению, исходя из того, что судом установлено не исполнение ФИО2 обязательств по оплате ФИО1 2200000 рублей, после государственной регистрации перехода права собственности в отношении недвижимого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В п. 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

При этом пунктом 2 названной статьи закреплено право продавца отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Изменение и расторжение договора, как следует из содержания п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ, возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Анализ установленных обстоятельств по делу, и приведенных выше норм права, позволяет суду сделать вывод о законности и обоснованности заявленных ФИО1 требований, учитывая, что ответчик нарушила условия договора купли-продажи и не выплатила истцу денежные средства в счет стоимости недвижимого имущества в размере 2 200000 рублей, что не оспаривается ФИО2 Вместе с тем, требования ФИО1 о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации перехода прав а собственности на недвижимость к ФИО2, суд не усматривает оснований для их удовлетворения поскольку доказательств подтверждающих выдачу Управлением Росреестра по РО такого свидетельства и наличие его у ФИО2 не доказано. Суд полагает возможным признать право на недвижимое имущество за ФИО1 в силу ст. 8, 218 ГК РФ. 

Поскольку суд установил, что полученные ФИО1 100000 рублей являются авансом, т.к. оплачены в счет стоимости имущества, о чем указано в п. 4.1 и п. 4.2 предварительного договора; в п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то указанная сумма в связи с расторжением договора купли-продажи подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2(л.д.209, 210, 170, 1том).

Доводы встречного иска о том, что причиной расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является обнаружение ФИО2 после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, трещины на внешней стене жилого дома, со стороны смежного земельного участка, суд признает юридически не значимыми для рассмотрения дела, поскольку обе стороны договора купли-продажи недвижимости ФИО1 и ФИО2 имеют намерение его расторгнуть, ФИО2 не отрицала невыплату стоимости имущества в размере 2200000 рублей, спор между сторонами возник только относительно размера суммы переданной в качестве аванса. Таким образом, обнаружение недостатка недвижимости, в силу которого ФИО2 изменила решение о приобретении его в собственности и не выплатила 2200000 рублей в счет его стоимости, на оценку спорного правоотношения не влияют.

В этой связи, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ предоставленные ФИО2 доказательства : показания свидетеля ФИО6, соседа который со своего земельного участка обеспечил доступ ФИО2 для осмотра стены жилого дома на которой обнаружена трещина, заключение ООО «Оценка плюс» об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, заключения «Межрегионального центра технической экспертизы и оценки» об определении стоимости работ связанных с ликвидацией дефектов конструкций жилого дома по 

<

адрес>, суд признает их неотносимыми доказательствами, поскольку исходя из анализа спорного правоотношения, такие доказательства не влияют на исход дела, поскольку правовыми последствиями расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в данном случае является возврат аванса полученного ФИО1 в счет стоимости недвижимости. (л.д.8, 134, 2 том). Таким образом, признание сторонами договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ необходимости его расторгнуть, отказ ФИО2 от пользования недвижимым имуществом, в подтверждение чего предоставлен договор аренды иного помещения для проживания, образуют в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ процессуальные основания для признания установленными юридически значимых обстоятельств по делу, а именно, согласия сторон на его расторжение. (л.д.2, 2 том).

Разрешая требования ФИО2 о взыскании судебных расходов в сумме 48500 рублей за подготовку заключений специалистов, суд исходит из разъяснений содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. Таким образом, расходы ФИО2 по оплате услуг за составление заключений о рыночной стоимости недвижимости и стоимости устранения недостатков дома, не связаны с необходимостью установления юридически значимых обстоятельств по данному спору, наличие таких заключений не влияет на исход дела, поэтому в удовлетворении требований о взыскании с ФИО1 48500 рублей надлежит отказать. 

Разрешая требования ФИО2 о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме 35000 рублей, (л.д. 1, 189, 2 том), суд признает их доказанными квитанцией ИП ФИО7, которая участвовала в судебных заседаниях в качестве представителя ФИО2 С учетом сложности дела, количества судебных заседаний в которых участвовал представитель, объема и качества, оказанных правовых услуг, критерия разумности, суд приходит к выводу о том, что в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ в пользу ФИО2 подлежит взысканию оплата юридических услуг в размере 20000 рублей. 

При этом, требования ФИО1 о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 40000 рублей, (л.д.16, 1 том), суд также признает доказанными, поскольку расходы подтверждены квитанцией ИП ФИО8 Однако, с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, объема и качества правовой помощи оказанной представителем, суд полагает возможным с учетом критерия разумности взыскать в пользу ФИО1 оплату услуг представителя 20000 рублей. 

Требования ФИО1 и ФИО2 о взыскании расходов по оплате госпошлины подлежат удовлетворению, с распределением между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Имущественные требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, поэтому в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ФИО2 госпошлина в сумме 18900 рублей, за вычетом из оплаченной суммы 19200 рублей - 300 рублей, размера госпошлины на неимущественное требование (оспаривание свидетельство о государственной регистрации), в удовлетворении которого судом отказано.(л.д.2, 200 1том). 

При подаче встречного иска, ФИО2 госпошлину не оплачивала, ее имущественные требования удовлетворены в размере 100000 рублей, с учетом размера госпошлины по неимущественным требованиям (расторжение договора), госпошлина подлежащая, взысканию с ФИО1 в бюджет согласно ст. 333. 19 НК РФ, составляет 3500 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в сумме 18900 рублей, оплату услуг представителя 20000 рублей. 

В удовлетворении остальных требований ФИО1 отказать. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 аванс, переданный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100000 рублей; расходы по оплате услуг представителя 20000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3500 рублей. 

В удовлетворении остальных встречных требований ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья :