Дело № 2-2197/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием представителя истца по доверенности – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование ссылается на следующее.

(дата обезличена) между Истцом и Ответчиком-1 был заключен Договор займа денежных средств (номер обезличен), по условиям которого Истец предоставил Ответчику-1 в заем денежные средства в размере 2 000 000 (Два миллиона рублей) рублей на срок с (дата обезличена) по (дата обезличена).

В соответствии с п.2.3 договора за пользование заемными денежными средствами Ответчик-1 обязан уплачивать проценты в размере 3 % в месяц от суммы фактического долга. Возврат суммы основного долга (займа) должен быть произведен Ответчиком-1 в течении одного календарного дня после истечения срока предоставления займа. Оплата процентов за пользование займом должна производиться ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца, следующего за текущим.

Принятые на себя по договору обязательства в части своевременного возврата суммы основного долга (суммы займа) по договору Ответчик-1 не исполнил. Истцом было направлено Ответчикам требование о погашении задолженности (письмо от (дата обезличена).), которое, до настоящего времени, оставлено без удовлетворения.

В период действия договора Ответчик-1 не производил выплату процентов за пользование заемными Денежными средствами ни разу. По состоянию на (дата обезличена) сумма задолженности Ответчика-1 по возврату суммы основного долга (займа) составляет 2 000 000 (Два миллиона рублей) рублей 00 копеек. Задолженность по оплате процентов за период с (дата обезличена). по (дата обезличена). составляет 2 100 000 (Два миллиона сто тысяч) руб. 00 копеек.

Кроме того, в соответствии с п.2.5. Договора займа от (дата обезличена) в случае нарушения сроков возврата суммы займа Ответчик-1 обязан выплатить Истцу неустойку за нарушение данного условия договора. На момент заключения Договора Займа денежных средств (номер обезличен) значение ключевой ставки в России было равно 7,5 %, следовательно, неустойка, подлежащая взысканию с Ответчика-1 будет равна 2 000 000 (Два миллиона рублей - сумма основного долга) х 7,5% = 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей.

В обеспечении полного и своевременного исполнения обязательств Ответчика-1 по Договору займа денежных средств (номер обезличен) между Истцом и Ответчиком-2 был заключен Договор (номер обезличен) залога недвижимого имущества (ипотека) (дата обезличена)

В соответствии с п. 1.2., Договора (номер обезличен) залога недвижимого имущества (ипотека) от (дата обезличена) в залог Истцу было передано недвижимое имущество, принадлежащее Ответчику-2 на праве собственности.

Разделом 4 названного договора определен порядок обращения взыскания на заложенное по договору имущество. Пунктом 2.2. договора определена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах. Права Истца как Залогодержателя по указанному договору зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Просит суд, взыскать с ФИО3 задолженность по Договору займа (номер обезличен) от (дата обезличена) которая состоит из 2000 000 (Два миллиона) рублей 00 копеек - основного долга, 2 100 000 (Два миллиона сто тысяч) руб. - процентов за пользование займом за период с (дата обезличена). по (дата обезличена)., неустойку в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Расходы по оплате госпошлины - 29 750 (Двадцать девять тысяч семьсот пятьдесят) рублей. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО4 на праве собственности и заложенное по договору (номер обезличен)-И залога недвижимого имущества от (дата обезличена).

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Следовательно, суд считает возможным разрешить правовой конфликт в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ – исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что (дата обезличена) между ФИО2 и ФИО3 (ответчик-1) был заключен Договор займа денежных средств (номер обезличен), по условиям которого истец предоставил Ответчику-1 в заем денежные средства в размере 2 000 000 (Два миллиона рублей) рублей на срок с (дата обезличена) по (дата обезличена).

В соответствии с п.2.3 договора за пользование заемными денежными средствами Ответчик-1 обязан уплачивать проценты в размере 3 % в месяц от суммы фактического долга. Возврат суммы основного долга (займа) должен быть произведен Ответчиком-1 в течении одного календарного дня после истечения срока предоставления займа. Оплата процентов за пользование займом должна производиться ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца, следующего за текущим.

В соответствии с п.2.5. Договора займа от (дата обезличена)., в случае нарушения сроков возврата суммы займа, Заемщик выплачивает Займодавцу неустойку в размере ставки ЦБ РФ, действующей на момент неисполнения, от суммы всего просроченного платежа, за каждый день просрочки.

Свои обязательства по договору ФИО2 исполнил, денежные средства в указанной сумме передал, о чем стороны составили акт приема-передачи денежных средств от (дата обезличена).

Принятые на себя по договору обязательства в части своевременного возврата суммы основного долга (суммы займа) по договору ФИО3 не исполнил. Возврат денежных средств не произвел, проценты не оплатил.

Истцом было направлено Ответчикам требование о погашении задолженности (письмо от (дата обезличена) которое, до настоящего времени, оставлено без удовлетворения.

В период действия договора Ответчик-1 не производил выплату процентов за пользование заемными Денежными средствами ни разу.

По состоянию на (дата обезличена) сумма задолженности ФИО3 по договору займа денежных средств (номер обезличен) от (дата обезличена) составляет:

- по возврату суммы основного долга (займа) составляет 2 000 000 (Два миллиона рублей) рублей 00 копеек.

- по оплате процентов (в порядке п.2.3 договора) составляет 2 100000 руб., из расчета: 2 000000 руб. х3% х 35 месяцев (за период (дата обезличена) по (дата обезличена)

- по оплате неустойки (в порядке п.2.5 договора) составляет 150 000 рублей, в соответствии с заявленными истцом требованиями, из расчета 2 000000 руб. х 7,5%.

Задолженность по договору не погашена. Сведений о возврате денежных средств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено. Поэтому указанные денежные средства подлежат взысканию с ФИО3 в пользу ФИО2

В обеспечении полного и своевременного исполнения обязательств ФИО3 по Договору займа денежных средств (номер обезличен) между ФИО2 и ФИО4 (ответчик-2) (дата обезличена)г был заключен Договор (номер обезличен) залога недвижимого имущества (ипотека).

В соответствии с п. 1.2. Договора (номер обезличен) залога недвижимого имущества (ипотеки) от (дата обезличена), предметом залога является недвижимое имущество, принадлежащее Ответчику-2 на праве собственности, а именно:

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1999 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен) Кадастровый (номер обезличен), запись о регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена); залоговая стоимость 952000 руб.

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен) Кадастровый (номер обезличен), запись о регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена); залоговая стоимость 285600 руб.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) участок (номер обезличен), Кадастровый (номер обезличен), запись о регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена); залоговая стоимость 380800 руб.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) участок (номер обезличен) Кадастровый (номер обезличен), запись о регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена), залоговая стоимость 380800 руб.

Пунктом 2.1. договора определена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах.

Разделом 4 договора определен порядок обращения взыскания на заложенное по договору имущество, в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства. 

(дата обезличена) договор залога зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен)

На момент рассмотрения дела право собственности на земельные участки, являющиеся предметом залога, зарегистрировано за ФИО4, о чем представлены выписки из ЕГРН от (дата обезличена).

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 335, 337 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 448, 450 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона Российской Федерации от (дата обезличена) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу п.2.3 договора залога стороны определелили начальную продажную стоимость заложенного по договору недвижимого имущества., в случае его реализации на публичных торгах в целях погашения задолженности по договору займа денежных средств (номер обезличен) от (дата обезличена)г., начальная продажная цена каждого земельного участка, указанного в пункте 1.2. настоящего Договора - предмет залога, будет определяться в размере 100% от его залоговой стоимости.

Поэтому суд приходит к выводу об обоснованности требований об обращении взыскания на предмет залога, начальная продажная цена имущества судом определяется в соответствии с установленной сторонами залоговой стоимости:

Кроме того, в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 29750 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по Договору займа (номер обезличен) от (дата обезличена) а именно: 2000 000 рублей 00 копеек - основной долг, 2 100 000 руб. - проценты за пользование займом за период с (дата обезличена). по (дата обезличена)., 150 000 рублей 00 копеек - неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины - 29 750 руб. 

Обратить взыскание в счет погашения просроченной задолженности ФИО3 перед ФИО2 по Договору займа (номер обезличен) от (дата обезличена). на предмет залога по Договору (номер обезличен) залога недвижимого имущества (ипотеки) от (дата обезличена), принадлежащие на праве собственности ФИО4: 

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1999 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен) Кадастровый (номер обезличен), запись о регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена). Установить начальную продажную цену - 952000 руб.

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен) Кадастровый (номер обезличен), запись о регистрации права 52(номер обезличен) от (дата обезличена). Установить начальную продажную цену - 285600 руб.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) участок (номер обезличен) Кадастровый (номер обезличен), запись о регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена). Установить начальную продажную цену - 380800 руб.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) участок (номер обезличен), Кадастровый (номер обезличен), запись о регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена). Установить начальную продажную цену - 380800 руб.

Реализацию имущества провести путем продажи с открытых публичных торгов.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в срок 7 дней с момента вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда 

Нижегородской области: Тюгин К.Б.