Мотивированное 

решение

 составлено 28 февраля 2024 года 

УИД 76RS0021-01-2023-001903-25

Дело № 2-93/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года г. Тутаев Ярославской области 

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Караваевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в котором просил снести или перенести за счет ответчика все хозяйственные постройки и баню, возведенные на границе земельных участков.

Истец не явился в судебное заедание, извещен. В предварительном судебном заседании истец уточнил, что на смежной границе земельных участков ближе 1 м расположены вольер для содержания животных, навес и баня, с крыши которой осадки и снег попадают на принадлежащий ему земельный участок. 

Представитель истца по доверенности ФИО8 требования истца поддержал.

Ответчик ФИО2 и представитель ФИО7 исковые требования признали частично, согласившись в летний период перенести вольер для животных, остальные требования не пизнали. Пояснили, что баня является объектом недвижимости, была построена в 80-х годах, ремонтирована впоследствии, на крыше установили снегозадержатели, в летний период будет установлена водосточная система на бане и навесе. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.

Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняются законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (ст.35п.п. 1,2 Конституции РФ). 

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 1 статьи3ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.304 ГК Ф собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ч. 2 ст.60 Земельного кодексаРФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст.62 Земельного кодексаРФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В судебном заседании установлено, что ФИО1. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования: для жилого дома. 

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ЯО, 

<

адрес> вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, является ФИО2 

Баня ответчика, расположенная на земельном участке по адресу : ЯО, 

<

адрес>, является объектом вспомогательного назначения, государственная регистрация права на который не обязательна. 

Земельные участки являются смежными, на обоих земельных участках расположены жилые дома. Смежная граница между земельными участками установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Исходя из установленной смежной границы между земельными участками согласно схеме кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что баня ответчицы расположена на расстоянии 0,64 м от смежной границы, навес – 0,23 м от смежной границы, вольер – 0,24-0,40 м от смежной границы. 

Также письмом Администрации Тутаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ.18.01-42/2024 ФИО3 сообщено о проведении проверки по его обращению, выезде на место и установлению факта обращения ската крыши бани на земельный участок ФИО3, а также о необходимости соблюдения расстояния 1 м от смежной границы от других построек в соответствии с п.4 Примечания п. 1.2, ч.1, ст. 11 раздела III Правил землепользования и застройки городского поселения Тутаев. Утвержденных Решением муниципального Совета городского поселения Тутаев от ДД.ММ.ГГГГ №.

Баня расположена в границах земельного участка ответчика, смежная граница земельных участков согласована. На момент согласования смежной границы баня существовала. Строительство хозяйственной постройки соответствует виду разрешенного использования земельного участка ответчика. Имеющиеся несоответствия расположения строения бани нормам отступа от границы смежного земельного участка имелись изначально, с момента ее строительства и до момента согласования границ смежными собственниками земельных участков. Таким образом, требования истца переносе бани со смежной границы несоразмерны требованиям по способу устранения нарушений его права пользования земельным участком в виде попадания осадков с крыши бани на его земельный участок. В данном случае права истца могут быть защищены иным способом, а именно путем устранения данного нарушения путем организации водосточной системы. Снегозадержатели на крыше бани установлены ответчиком, что подтверждено фотоснимками и не оспаривалось стороной истца.

Вольер и навес, не являющиеся объектами недвижимости и расположенные на расстоянии менее 1 м от смежной границы в нарушение п.4 Примечания п. 1.2, ч.1, ст. 11 раздела III Правил землепользования и застройки городского поселения Тутаев. Утвержденных Решением муниципального Совета городского поселения Тутаев от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем подлежат переносу. 

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ с учетом погодных условий суд определяет срок исполнения судебного решения до ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (паспорт №) в срок до ДД.ММ.ГГГГ:

- перенести вольер для содержания животных и навес, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на расстояние не менее 1 метра от смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №;

- организовать водосточную систему с крыши бани, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, исключая попадание осадков с крыши бани на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Остальные требования истца оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Ларионова Т.Ю.