Дело №2-488/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» мая 2020 года г. Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе: 

судьи Кондаковой А.Ю., 

при секретаре Сомовой Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 действующий от имени ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании за истцом права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, с сохранением самовольных построек литеры А1, а. 

В обоснование иска указано, что истец по договору дарения жилого дома от дд.мм.гггг приобрела в собственность жилой дом площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на приобретенный дом зарегистрировано в ЕГРН. 

По договору купли-продажи от дд.мм.гггг ФИО1 выкупила земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный под жилым домом.

ФИО1 в целях улучшения жилищных условий, но без необходимого разрешения компентентного органа местного самоуправления, без направления соответствующего уведомления, выполнила реконструкцию указанного жилого дома, заключающуюся в возведении жилой пристройки литера А1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., веранды литера а площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

После произведенной реконструкции жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., площадь для кадастрового учета 

<

данные изъяты> кв.м.

Действуя через представителя, истец ФИО1 по вопросу выдачи разрешающих реконструкцию документов обращалась в отдел архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес>. Письмом от дд.мм.гггг № администрация 

<

адрес> сообщила, что так как помещения под литерой «А1», «а» фактически построены, следовательно являются самовольной постройкой и выдать уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не представляется возможным. Данное обстоятельство побудило обращение в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от дд.мм.гггг не явились, в своих заявлениях исковые требования поддерживают и выражают согласие на рассмотрение дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг №.

Согласно данным последней технической инвентаризации, жилой дом поставлен на кадастровый учет дд.мм.гггг, с присвоением кадастрового номера №, до реконструкции имел площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от дд.мм.гггг №

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на дд.мм.гггг, общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты>.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты>.м. На основании приказа Минэкономразвития России № от дд.мм.гггг площадь для кадастрового учета составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению о возможности сохранения в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленному 

<

данные изъяты> объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома после реконструкции отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий, сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого дома возможны. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., площадью для кадастрового учета 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, с сохранением самовольных пристроек литеры А1, а.

Вступившее в законную силу решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений здания жилого дома с кадастровым номером № с учетом проведенной реконструкции. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Кондакова

Решение принято судом в окончательной форме 01.06. 2020. 

Судья А.Ю. Кондакова