гражданское дело №2-1152/258-2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО4 - ФИО3 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Матковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Винниковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в Курский районный суд Курской области с иском к Администрации Винниковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру №, расположенную в доме № по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что спорная квартира была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «Заря». По данным БТИ она (ФИО4) является собственником квартиры №2 дома № в 

<

адрес>. Управлением Росреестра по Курской области в государственной регистрации права на спорную квартиру было отказано, в связи с отсутствием документа, удостоверяющего или устанавливающего право на квартиру, так как предоставленный договор купли-продажи свидетельствует о приобретении жилого дома. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит ей на праве собственности. 

Истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 - ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что с момента приобретения спорной квартиры истец проживает в ней со своей семьей, несет расходы по ее содержанию. Считает, что все действия, свидетельствующие о заключении договора купли-продажи квартиры и о ее передаче, были совершены: деньги оприходованы в кассу колхоза, а квартира передана ей и находится в ее пользовании и владении до настоящего времени. Просила суд признать за ФИО4 право собственности на квартиру №, расположенную в доме № по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик – Администрация Винниковского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Третьи лица – Администрация Курского района Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили. О причинах неявки суд в известность не поставили.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Заря» по доверенности через ФИО2, и ФИО4 был заключен письменный договор купли-продажи домовладения, находящегося в 

<

адрес> по остаточной стоимости - за 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Винниковского сельсовета Курского района Курской области ФИО5, зарегистрированного в реестре за №.

На основании статьи 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи спорного домовладения заключен в соответствие с требованиями статьи 239 ГК РСФСР, в силу которой договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу статьи 160 ГК РСФСР, при заключении договора купли-продажи вышеназванного домовладения между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам: о предмете договора, позволяющем определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору купли-продажи, о цене, порядке оплаты по договору и о порядке передачи недвижимого имущества, а также о его техническом состоянии.

Заключенный между сторонами вышеназванный договор купли-продажи был совершен в установленной статьей 161 ГК РСФСР письменной форме. Договор купли-продажи был подписан надлежащим образом сторонами. Договор содержал сведения о том, что отчуждаемое домовладение никому не продано, не заложено, под арестом не состоит, спора в суде о нем не имеется.

В соответствие с постановлением главы Администрации Винниковского сельсовета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении порядковых номеров жилым домам, расположенным на территории Винниковского сельсовета Курского района Курской области"» спорному объекту недвижимости присвоен адрес – квартира № в доме № в 

<

адрес>.

Из справки №, выданной Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение квартира № в доме № в 

<

адрес> общей площадью 62,7 кв. м, в том числе жилой 43,5 кв. м, зарегистрирована за ФИО4.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. 

Принадлежность спорной квартиры ФИО4 на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается и выпиской из похозяйственной книги № Администрации Винниковского сельсовета Курского района Курской области за 2007-2011г.г., 2012-2017г.г.

В соответствии с требования гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и колхозом «Заря» состоялся договор купли – продажи спорной квартиры, вышеуказанный договор был совершен в 1992 году в письменной форме, подписан сторонами, в нем указан объект, его цена. Воля сторон на регистрацию договора купли-продажи была выражена, именно с этой целью ФИО4 и ФИО2 представляя интересы колхоза «Заря», удостоверили его в Администрации Винниковского сельсовета Курского района Курской области, и на имя ФИО4 в Администрации Винниковского сельсовета Курского района Курской области был открыт лицевой счет. 

Кроме того, денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей были переданы колхозу «Заря» Курского района, и спорная квартира фактически была передана покупателю – ФИО4 и последняя с 1992 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, неся бремя по её содержанию, оплачивая налоги. 

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующим на момент передачи в собственность спорной недвижимости ФИО4, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором или законом.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

При этом, земельный участок, площадью 3300 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу, на котором расположена спорная квартира в настоящее время принадлежит на праве собственности истцу ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 03.95.2018 года.

Производя оценку относимости, допустимости, достоверности каждого из вышеперечисленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд приходит к выводу о том, что договор купли – продажи спорной квартиры между ФИО4 и колхозом «Заря», исполнен, передача квартиры осуществлена и её стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, а учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО4 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Винниковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру №, общей площадью 62,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в месячный срок со дня его оглашения.

Судья Курского районного суда /подпись/ М.Ю. Стекачева

Курской области