ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года пос. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В., 

при секретаре Муравлевой В.С.,

с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240/2025 (71RS0015-01-2024-003446-26) по иску ФИО1 к администрации города Тулы о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии и признании права собственности, 

установил:

в Ленинский районный суд Тульской области поступило настоящее исковое заявление, в котором истица ссылается на следующие обстоятельства. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом блокированной застройки, который фактически является частью жилого дома, состоящего из двух частей, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Принадлежащее ей жилое помещение представляет собой обособленный блок жилого дома с отдельным выходом на придомовую территорию, при том, что вторая часть в этом доме уже имеет статус части жилого дома, принадлежащей ФИО3, согласно свидетельству о государственной регистрации права. Разрешить вопрос о регистрации права собственности в досудебном порядке не представилось возможным, так как в результате переустройства реконструированное строение имеет признаки самовольной постройки. В соответствии с техническим заключением данный жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям строительных правил, пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права третьих лиц. 

На основании изложенного, истица просила сохранить жилой дом блокированной застройки, площадью 157,2 кв.м, КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, в реконструированном состоянии и признать право собственности на него. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации г.Тулы, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав представителя истца и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Проверяя обоснованность требований истца, суд установил, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 27,1 кв.м, КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А (л.д.16-20). Основанием регистрации права собственности стало решение 

<

данные изъяты>, в соответствии с которым за истицей признано право собственности в порядке приватизации на 

<

адрес> (л.д.49,50). 

По сведениям ЕГРН жилой дом блокированной застройки, КН № по адресу: 

<

адрес>А, расположен в пределах земельного участка, площадью 781 кв.м, КН № принадлежащего истице (л.д.17, 21,22).

Согласно схеме расположения жилого дома на кадастровом плане территории спорный жилой дом блокированной застройки является частью жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ранее имевшего статус многоквартирного (л.д.33, 49-50). Дом имеет две обособленные части, которые занимают весь жилой дом, не имеют мест общего пользования, являются единым обособленным жилым домом с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общими капитальными стенами, и имеющие два отдельных входа. Вторая часть в этом доме, имеющая адрес: 

<

адрес>, уже имеет статус части жилого дома, принадлежащей ФИО3, согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.80,81). Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации. 

На основании постановления главы администрации г.Тула № 1513 от 28 апреля 2018 года части жилого дома с КН № и земельному участку с КН № присвоен адрес: 

<

адрес>А (л.д.51). 

Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В силу п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

При этом суд учитывает, что спорный жилой дом блокированной застройки, на который истица просит признать право собственности, реконструирован. 

В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным, в связи с вынесением администрацией г.Тулы уведомления о несоответствии параметров объекта капитального строительства требованиям Правил землепользования и застройки МО г.Тула, несоблюдением отступов от границ земельного участка (л.д.53).

При разрешении требований об оставлении жилого дома блокированной застройки в переустроенном состоянии суд учитывает, что в соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является, в том числе, строение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ч.4 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из технического плана и технического заключения № 2024-1851 от 02 октября 2024 года, выполненного ООО «Альянс-Капитал», следует, что обследуемая часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, имеющим самостоятельный адрес: 

<

адрес>А. В ходе его реконструкции осуществлено строительство жилой пристройки в составе помещений № мансардного этажа в составе помещения №, с увеличением части жилого дома в размерах до 157,2 кв.м. Нарушений СНиП при реконструкции и перепланировке жилых помещений дома не установлено, конструктивные решения, принятые при реконструкции объекта и возведении пристроек отвечают требованиям пожарной безопасности, строительным правилам, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. В ходе исследования установлено, что жилой дом блокированной застройки, площадью 157,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, располагается в границах земельного участка с КН №, площадью 781 кв.м (л.д.30-35). Указанные обстоятельства подтверждаются схемой расположения здания в границах земельного участка (л.д.14) и заключением кадастрового инженера, подготовившего технический план (л.д.14). В своем заключении эксперт описал, что, несмотря на незначительное нарушение отступов от границ земельного участка, расстояние от наружной стены жилого дома до ближайшего жилого дома на соседнем участке составляет более 6м. Реконструкция жилого дома блокированной застройки согласована с командованием Войсковой части 41495 (л.д.46,47). 

При разрешении данных исковых требований суд учитывает, что реконструированный жилой дом блокированной застройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается техническим заключением. Строительство осуществлялось за счет собственных средств владельца. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом блокированной застройки, площадью 157,2 кв.м, КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 157,2 кв.м, КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий