Дело №2-447/2019 

УИД 32RS0003-01-2019-000002-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Брянск 25 февраля 2019 года 

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1 

при секретаре судебного заседания

ФИО2, 

с участием представителя истца ФИО3

представителя третьего лица

ФИО4,

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Брянского района о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилые блоки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с настоящим исковым заявлением указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и жилого дома, общей площадью 362,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению ООО «НД Проект» № ТО-53/18 от 10 декабря 2018 года, жилой жом состоит из двух автономных блоков – блок № 1, общей площадью 181,1 кв.м. и блок № 2, общей площадью 181,1 кв.м., предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих одну капитальную стену без проемов, расположенных на одном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию общего пользования. Каждый из блоков жилого дома имеют самостоятельные инженерные системы: отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, водоснабжение и вентиляцию. Каждый из блоков жилого дома не имеют: общих чердаков, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011.Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просил суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 362,2 кв.м., жилым домом блокированной застройки. Признать за ФИО3 право собственности на здание, общей площадью 181,1 кв.м., состоявшего из 1 этажа: прихожей – 8,80 кв.м., жилой комнаты – 11,10 кв.м., кухни-гостиной – 61,10 кв.м., лестницы – 7,10 кв.м., подсобного помещения – 1,30 кв.м., подсобного помещения – 7,40 кв.м. и 2 этажа: балкона – 1,60 кв.м., коридора – 9,40 кв.м., гардеробной – 9,10 кв.м., жилой комнаты – 20,10 кв.м., санузла – 8,90 кв.м., жилой комнаты – 17,70 кв.м., жилой комнаты – 19,10 кв.м., в составе дома блокированной застройки, общей площадью 362,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту № от 20 декабря 2018 года, выданному АО Брянское отделение «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Признать за ФИО3 право собственности на здание, общей площадью 181,1 кв.м., состоящего из 1 этажа: прихожей – 8,80 кв.м., подсобного помещения 7,40 кв.м., лестницы – 7,10 кв.м., кухни-гостиной – 61,30 кв.м., жилой комнаты – 10,90 кв.м. и 2 этажа: балкона – 1,60 кв.м., коридора – 9,20 кв.м., жилой комнаты – 19,10 кв.м., жилой комнаты – 17,70 кв.м., санузла – 8,30 кв.м., жилой комнаты – 20,00 кв.м., гардеробной – 9,10 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 362,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту № от 20 декабря 2018 года, выданному АО Брянское отделение «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В процессе рассмотрения дела к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Брянской области, Снежская сельская администрация.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО5 разрешение спора оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание истец – ФИО3, ответчик – представитель Администрации Брянского района, представитель третьего лица – Снежской сельской администрации не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте. В материалах дела имеются ходатайства истца ФИО3, представителя ответчика – Администрации Брянского района, о рассмотрении дела в их отсутствие. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО3 на основании договора купли-продажи от 22 июня 2013 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное строительство, общей площадью 1510 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН 30 декабря 2013 года сделана запись регистрации №.

Так же в ЕГРН содержатся актуальные сведения о регистрации права собственности истца на основании договора купли-продажи, акта передачи недвижимости от 22 июня 2013 года, на объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 362,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте № от 31 октября 2018 года филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является двухэтажным строение, общей площадью 362,2 кв.м., состоит из двух блоков - №1 и №2. Согласно техническому паспорту № от 20 декабря 2018 года общая площадь блок № 1 составляет 181,1 кв.м., в том числе жилая – 68 кв.м., состоящий из: прихожей площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., кухни-гостинной площадью 61,1 кв.м., лестницы площадью 7,1 кв.м., подсобного помещения площадью 1,3 кв.м., подсобного помещения площадью 7,4 кв.м., коридора площадью 9,4 кв.м., гардеробной площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты площадью 20,1 кв.м., санузла площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты площадью 19,1 кв.м. Согласно техническому паспорту № от 20 декабря 2018 года блок № 2 составляет 181,1 кв.м., в том числе жилая – 67,7 кв.м., состоящий из: прихожей площадью 8,8 кв.м., подсобного помещения площадью 7,4 кв.м., подсобного помещения площадью 1,2 кв.м., лестницы площадью 7,1 кв.м., кухни-гостиной площадью 61,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., коридора площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., санузла площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 20 кв.м., гардеробной площадью 9,1 кв.м. Блок № 1 и блок № 2 двухэтажные.

Согласно техническому заключению ООО «НД Проект» № ТО-53/18 от 10 декабря 2018 года, обследуемый индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии, конструктивные элементы которого не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии. Жилой дом состоит из двух отдельных блоков - № 1 и № 2, предназначенных для проживания одной семьи, имеют общую капитальную стену без проемов, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Блок № 1 и № 2 имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляцию); индивидуальные подключения к внешним сетям (к центральному водопроводу, воздушной линии электропередач, к сетевому газопроводу низкого давления). Не имеют: общих чердаков (чердачное пространство разделено глухой деревянной перегородкой по линии капитальной стены, разделяющей помещения), техподполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. По данным основаниям блок 1, общей площадью 181,10 кв.м. и блок 2, общей площадью 181,10 кв.м., являются одноквартирными жилыми домами (автономными жилыми блоками), выходящими в состав жилого дома блокированной застройки.

Общая площадь блокированного жилого дома составляет 362,2 кв.м., в том числе:

блока № 1, общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 181,10 кв.м., в том числе жилая – 68 кв.м., состоявшего из помещений: 1 этаж: прихожая – 8,80 кв.м., жилая комната – 11,10 кв.м., кухня-гостиная – 61,10 кв.м., лестница – 7,10 кв.м., подсобное помещение – 1,30 кв.м., подсобное помещение – 7,40 кв.м., 2 этаж: балкон – 1,60 кв.м., коридор – 9,40 кв.м., гардеробная – 9,10 кв.м., жилая комната – 20,10 кв.м., санузел – 8,90 кв.м., жилая комната – 17,70 кв.м., жилая комната – 19,10 кв.м.;

блока № 2, общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 181,10 кв.м., в том числе жилая 67,70 кв.м., состоявшего из помещений: 1 этаж: прихожая – 8,80 кв.м., подсобное помещение - 7,40 кв.м., лестница – 7,10 кв.м., кухня-гостиная – 61,30 кв.м., жилая комната – 10,90 кв.м., 2 этаж: балкон – 1,60 кв.м., коридор 9,20 кв.м., жилая комната – 19,10 кв.м., жилая комната – 17,70 кв.м., санузел – 8,30 кв.м., жилая комната – 20,00 кв.м., гардеробная – 9,10 кв.м.

По данным основаниям специалисты ООО «НД Проект» сделали вывод о том, что жилой 

<

адрес> может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. 

Таким образом, с учетом требований п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. 

С учетом изложенного, право собственности нажилойдом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежитпрекращению.

Согласно ст. 131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ним. 

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации. 

Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца. 

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Брянского района о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой блок – удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 право собственности на часть здания - жилого дома блокированной застройки, общей площадью 181,10 кв.м., в том числе жилой – 68 кв.м., состоящую из прихожей – 8,80 кв.м., жилой комнаты – 11,10 кв.м., кухни-гостиной – 61,10 кв.м., лестницы – 7,10 кв.м., подсобного помещения – 1,30 кв.м., подсобного помещения – 7,40 кв.м. и 2 этажа: коридора – 9,40 кв.м., гардеробной – 9,10 кв.м., жилой комнаты – 20,10 кв.м., санузла – 8,90 кв.м., жилой комнаты – 17,70 кв.м., жилой комнаты – 19,10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу № от 20 декабря 2018 года.

Признать за ФИО3 право собственности на часть здания - жилого дома блокированной застройки, общей площадью 181,10 кв.м., в том числе жилой – 67,7 кв.м., состоящую из 1 этажа: прихожей – 8,80 кв.м., подсобного помещения 7,40 кв.м., подсобного помещения – 1,2 кв.м., лестницы – 7,10 кв.м., кухни-гостиной – 61,30 кв.м., жилой комнаты – 10,90 кв.м. и 2 этажа: коридора – 9,20 кв.м., жилой комнаты – 19,10 кв.м., жилой комнаты – 17,70 кв.м., санузла – 9,30 кв.м., жилой комнаты – 20,00 кв.м., гардеробной – 9,10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту № от 20 декабря 2018 года, выданному АО Брянское отделение «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Погасить в ЕГРН запись № от 11 декабря 2018 года о праве собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 362,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 362,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий по делу, 

судья Брянского районного суда

Брянской области ФИО1

Мотивированное решение суда изготовлено 26 февраля 2019 года.