Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Блохина А.А.

при секретаре Приймаковой Н.Н.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

в отсутствие истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Паркинг-М» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Паркинг-М», в котором просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства 140412,07руб., компенсацию морального вреда в размере 1000руб., штраф в размере 75206,035руб.

В обоснование иска ФИО3 сослалась на то, что между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости, по которому ООО «Паркинг-М» должен был передать ? доли квартиры в срок не позднее окончания первого квартала ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, однако в срок объект передан не был. Решением Свердловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обязательство по передаче квартиры ФИО3 ответчик исполнил ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка исполнения договора составила 154 дня. Претензия ответчику о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта оставлена без удовлетворения. Действиями ответчика ей причинены нравственные страдания.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика ФИО2 полагала, что обстоятельства просрочки от воли и действий ООО «Паркинг-М» не зависели, однако на сроки повлияли, при этом вина ООО «Паркинг-М» в нарушении обязательств перед дольщиками в части сроков отсутствует. В случае удовлетворения исковых требований просила на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки и штрафа в связи с их явной несоразмерностью последствиям неисполнения обязательств. Полагала достаточным размер компенсации морального вреда в сумме 5000руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика просил уменьшить размер взыскиваемых неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, поддержав позицию, изложенную в возражениях на иск.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

По договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Паркинг-М» (застройщик), ФИО4 (инвестор ? доли) и ФИО3 (инвестор ? доли), застройщик обязан передать Инвесторам двухкомнатную 

<

адрес> многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Цена договора составляет 3218000руб.

Передача объекта застройщиком и его принятие инвестором осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи. Передача объекта осуществляется не ранее чем после сдачи (ввода) объекта недвижимости в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке и только в случае полной оплаты инвестором цены договора. Застройщик обязан передать инвестору объект не позднее окончания I (первого) квартала ДД.ММ.ГГГГ года по акту приема-передачи (п. 3.1, 3.2, 3.3 вышеуказанных договоров).

Факт полной оплаты ? цены договора инвестором ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 вышеуказанного закона).

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Решением Свердловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что обязательства застройщика по передаче объекта недвижимости по договору с ФИО3, ФИО4 исполнены ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, неустойка в пределах заявленных требований за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (154 дня) по договору № составит: 

<

...>.

Статья 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Учитывая изложенные обстоятельства дела, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, оценив степень неблагоприятных последствий неисполнения обязательств, период просрочки, причины нарушения сроков передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства, связанной с длительностью получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, заявление представителя ООО «Паркинг-М», суд считает необходимым в целях соблюдения требований разумности и справедливости снизить размер подлежащей взысканию в пользу инвестора неустойки по договору № до 80000руб.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав ФИО3 несвоевременной передачей объектов недвижимости, с учетом характера причиненных истцу нравственных и физических страданий, степени вины причинителя вреда, принципов разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000руб.

Пункт 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, основанием для взыскания штрафа выступает неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке.

Из представленных истцом доказательств следует, что им в адрес ООО «Паркинг-М» ДД.ММ.ГГГГ направлялась досудебная претензия, в которой содержалось требование о выплате неустойки и уведомление о том, что в случае неисполнения указанного требования вопрос будет разрешаться в судебном порядке в соответствии с требованиями Закона о защите прав потребителей.

Доказательств выплаты неустойки и компенсации морального вреда в досудебном порядке ответчиком не представлено.

Следовательно, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик обязан выплатить в пользу потребителя штраф в размере 42500руб. (80000+5000)/2). Оснований для снижения размера штрафа на основании ст.333 ГК РФ не имеется, в связи с чем соответствующее заявление представителя ответчика удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ ООО «Паркинг-М» обязано выплатить государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ «

<

адрес>» в размере 2584,70руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ООО «Паркинг-М» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Паркинг-М» в пользу ФИО3 неустойку в размере 80000руб., компенсацию морального вреда в размере 5000руб., штраф в размере 42500руб.

В удовлетворении остальных требований истца отказать.

Взыскать с ООО «Паркинг-М» в доход бюджета городского округа «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 2584,70руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд 

<

адрес> апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Мотивированное решение суда составлено 23 июля 2018 года.

Копия верна. Подлинный документ находится в деле №2-2617/2018 Свердловского районного суда г.Белгорода.

Судья А.А.Блохин

Секретарь Н.Н.Приймакова 

Решение суда не вступило в законную силу.

Судья А.А.Блохин

Секретарь Н.Н.Приймакова 

«23» июля 2018 года