Дело № 2-224/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Тисульский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Соловьевой Н.М., 

при помощнике судьи Гусаковой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Тисуль Тисульского района Кемеровской области

03 июля 2023г. 

гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, ... ..., ... ..., в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что в 1990-х годах они с мужем приобрели жилой дом в .... В указанном доме проживали вместе с детьми, затем в доме временно стала проживать дочь, истица с мужем стали проживать отдельно. При этом никаких документов на жилой дом не имелось, прежние хозяева их так же не имели, дом передали им без документов. В настоящее время в живых осталась только продавец, однако по состоянию здоровья и в силу возраста она не может вспомнить происхождение у нее этого дома и подробностей его продажи семье истицы. На тот момент государственной регистрации прав не существовало, однако она обратилась в БТИ, где ей 25 апреля 1994г. выдали регистрационное удостоверение на ее имя, о том, что домовладение по адресу: ... – зарегистрировано за ФИО3 по праву личной собственности на основании распоряжения за №16 от 25 апреля 1994 года. При этом не указано, чье распоряжение было. В настоящее время регистрационное удостоверение в указанном виде не является правоустанавливающим документом, право собственности на его основании зарегистрировать невозможно. Она считала, что все документы оформлены, до последнего времени. В 2001г. ей был выдан технический паспорт на дом, в котором указано, что дом постройки 1950г., имеет площадь 44,9 кв.метра, жилую- 21, 7 кв.метра. В техническом паспорте так же указано, что она является собственником дома. Однако в настоящее время выяснилось, что право собственности она зарегистрировать не может. Сведений о доме нет, кроме сведений в Похозяйственной книге, которые повторяют записи регистрационного удостоверения и техпаспорта.

В открытых сведениях на официальном сайте Росреестра имеются следующие данные на дату 24.11.2022г. Вид объекта недвижимости – Здание, Статус объекта – Актуально. Кадастровый .... Дата присвоения кадастрового номера - 03.07.2011. Характеристики объекта: Адрес (местоположение) - ..., ... ... Площадь, кв.м - 44.9. Назначение - Жилой дом. ... .... Дата внесения - 20.02.2012

С 2001г. истица зарегистрирована по указанному адресу.. В 2023г. она получила выписку из Похозяйственной книги о нахождении в пользовании земельного участка по указанному адресу, на основании записей с 2001г.. После этого она оформила в собственность земельный участок под домом, площадью 2900 кв.метров.. Эти же данные о земельном участке подтверждаются открытыми сведениями о земельном участке. «Дата обновления информации: 09.01.2023г. Вид объекта недвижимости - Земельный участок. Статус объекта – Актуально. Кадастровый .... Дата присвоения кадастрового номера - 28.09.2005г. Адрес (местоположение) - ..., ... .... Площадь, кв.м – 2900. Категория земель - Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства.. ... Дата определения - 01.01.2022г. Дата внесения - 05.01.2023г.»

Истица указывает, что проживает и распоряжается этим домом фактически с 1994г., то есть почти 30 лет, зарегистрирована в указанном доме с 2001г.- почти 22 года. Она ухаживает за домом, постоянно ремонтирует его и надворные постройки. В настоящее время там временно проживает дочь, которая собирается уезжать, а она намерена продать этот дом. При этом никаких претензий на дом никто никогда не предъявлял. Соседи считают дом принадлежащим ей. Она открыто и добросовестно владеет домом почти 30 лет, как своим собственным, не зная об отсутствии оснований к этому. Ее владение никем не оспаривается. 

Истица просит суд признать за ней право собственности, на жилой дом по адресу: ..., кадастровый ..., в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании явились истица, ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, по тем же основаниям.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца - ФИО5, привлеченная к участию в деле определением суда от 15.06.2023г., в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поддержала исковые требования ФИО3 

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица на стороне истца и представителя ответчика.

Заслушав пояснение истицы, ее представителя ФИО4, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Обстоятельства, указанные истицей и ее представителем подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, а также письменными материалами дела., 

Так, из показаний свидетеля ФИО6 следует, что в 90-х годах ФИО3 вместе с мужем приобрели дом в ....... у бабушки, фамилии ее не помнит. П-вы жили в этом доме, а потом перешли жить на ..., а в этот дом вселилась их дочь- ФИО2 с разрешения родителей. Муж ФИО3 умер в 2021г., дочь живет в спорном доме по настоящее время, ухаживает за домом. Бывших собственников этого дома нет.. В селе все считают данный дом принадлежащим ФИО3, никто никогда не претендовал на него.

Свидетель ФИО9 показала суду, что она приехала с семьей в ... в 1983г. и с того времени знает ФИО3 Ей известно, что ФИО3 с мужем в 90-х годах приобрели дом по ..., у какой-то бабушки, сначала они ремонтировали этом дом, потом жили в этом доме сами, затем переехали жить на ..., где ФИО3 проживает по настоящее время. Муж ее умер в 2021г. В дом на ....7 с разрешения родителей вселилась их дочь- ФИО2. она проживает в этом доме по настоящее время. Семья П-вых следила и следит за данным домом, как за своим собственным, ухаживает за земельным участком. В селе все считают, что этот дом принадлежит ФИО1, никто на него не претендует Бывших собственников этого дома в селе нет.

Согласно Регистрационному удостоверению, выданному БТИ Тисульского райисполкома 25.04.1994г., домовладение ... по ... в ... зарегистрирована по праву личной собственности за ФИО3 на основании Распоряжения ... от 24.04.1994г. (л.д.13).

Технический паспорт содержит сведения о жилом доме, расположенном по адресу: ..., постройки 1950 года, имеет общую площадь 44,9 кв.метра, жилую площадь 21,7 кв.метра. ... В разделе « сведения о правообладателях» - собственник ФИО3, регистрация 20.04.2001г., основания- Распоряжение №16 от 24.04.1994г. (л.д.14-23)..

Согласно выписке из Похозяйственной книги от 24.04.2023г. ФИО3, ... ... проживающей по адресу: ..., принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2900 кв.м., расположенный по адресу: .... Запись сделана 05.06.2001 г.. (л.д.24)..

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа № 184 от 02.05.2023г. (л.д.26) жилой дом,, расположенный по адресу: ...., в реестре муниципальной собственности Тисульского муниципального округа не числится.

Согласно справке УЖТР Куликовского территориального отдела Тисульского муниципального округа от ......., ФИО3 ... ... зарегистрирована и проживает по адресу: ... с 19.02.2008 г. (л.д.35).

Согласно справке УЖТР Куликовского территориального отдела Тисульского муниципального округа от ......., ФИО2, ... г.р., зарегистрирована и проживает по адресу: ... с ... (л.д.35).

Согласно паспортным данным, ФИО3 ... г.р., зарегистрирована по адресу: ... с 19.02.2008 г. (л.д.29-30).

Согласно паспортным данным ФИО2, ... г.р., зарегистрирована по адресу: ... с 05.06.2001г. (л.д.27-28).

На основании ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций. 

На основании ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Как следует из ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу положений ст. ст. 218, 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано за лицом в случае, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты.

Как было установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов дела, в 1994г. истец ФИО3 вместе со своим супругом приобрели жилой дом в ..., куда вселись. ФИО3 было выдано Регистрационной удостоверение о праве собственности на приобретенный жилой дом, так как на тот период времени не требовалась государственная регистрация права собственности. Иных документов не имелось и не оформлялось. В 2001г. в ним в квартиру вселилась их дочь- ФИО2 и зарегистрировалась по месту жительства. В 2008г. истица с мужем перешли жить в квартиру, расположенную в ......., а дочь- ФИО2 с их разрешения осталась проживать в доме по ..., где и проживает по настоящее время. Никаких документов на жилой дом, прежним собственником им не передавалось. 

Истица владеет указанным жилым помещением с 1994г., то есть более 20 лет, ухаживает за домом, постоянно ремонтирует квартиру, надворные постройки, пользуется земельным участком, ..., принадлежащим ей на праве собственности.. При этом никаких претензий никто никогда не предъявлял. Соседи считают жилой дом принадлежащим ей.

В архиве сведений по домовладению не имеется, в реестре муниципальной собственности спорный жилой дом не состоит, документы на него не передавались. 

Таким образом, истец открыто и добросовестно владеет жилым домом с 1994 года. Владение жилым домом истицей никем не оспаривается. Подтвердить право собственности иным образом, кроме принятия судебного акта в порядке приобретательной давности, невозможно.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, однако в соответствии со ст.333.36 НК РФ, Комитет по управлению муниципальным имуществом ... освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3 ... г.р., уроженкой ..., право собственности на жилой дом по адресу: ...-Кузбасс, Тисульский муниципальный округ, ..., общей площадью 44,9 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Право собственности ФИО3 на указанный жилой дом подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тисульский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья Н.М. Соловьёва