Дело №2-1668/2024

УИД: 24RS0056-01-2023-003977-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2024 года город Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.

с участием представителя истца ИП ФИО1 - ФИО2

при секретаре Хохловой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств и государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л :

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы неоплаченного вознаграждения по агентскому договору в размере 80 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 600 руб.

Требования мотивированы тем, что 07.04.2022 года между сторонами заключен агентский договор № 30101952, по условиям которого ответчик поручил агенту (истцу) действовать от своего имени с целью покупки объекта недвижимости для дальнейшего приобретения его в собственность ФИО3, а ответчик обязался оплатить услуги агента в порядке и сроки предусмотренные договором. Агент выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом и в полном объеме, нашел объект недвижимости, отвечающий требованиям принципала, и представил квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, покупатель осмотрел и выразил желание купить объект недвижимости. После того, как сделка состоялась, ответчик не оплатил вознаграждение за оказанные услуги. Поскольку истцом была оказана услуга, у ответчика возникла обязанность ее оплатить, что последней сделано не было. Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца ИП ФИО4 – ФИО2, будучи в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил его удовлетворить, не возражал против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении и справке отдела адресно-справочной службы ГУ МВД России по Красноярскому краю, судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал. 

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 ст. 421).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 указанного Кодекса, то есть, получен ответ на оферту (ее акцепт) или совершены иные конклюдентные действия, позволяющие установить заключение договора на указанных условиях.

Риэлторские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст. 702 ГК РФ), агентирования (ст. 1005 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен, и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 и п. 3 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Как следует из материалов дела, 07.04.2022 года между сторонами заключен агентский договор № 30101952, по условиям которого, ответчик поручил агенту (истцу) действовать от своего имени с целью поиска объекта недвижимости для его приобретения.

Из условий данного договора также следует, что вознаграждение агенту выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения может также являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала, либо после государственной регистрации по выбору принципала.

При этом агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости; при продаже жилого помещения на вторичном рынке, квартиры в новостройках от дольщиков (переуступка доли) вознаграждение составляет 35 000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости (пп. 1 п. 3.3).

В соответствии с п. п. 4.1, 4.2 указанного договора все, что не урегулировано настоящим договором и прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон, содержатся в "Правилах агентирования", являющихся неотъемлемой частью настоящего договора, размещенных на сайте Агента, которые принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласился с ними.

Агентом был найден объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> – ФИО3, осмотрела вышеуказанную квартиру и приняла решение о ее приобретении, что подтверждается актом осмотра от 07.04.2022 года.

07.04.2022 года стороны агентского договора подписали акт об оказании услуг, в соответствии с которым ИП ФИО1 (Сторона 2) по заданию ФИО3 (Сторона 1) и в соответствии с договором возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости (агентского договора) исполнило услуги по поиску и подбору объектов недвижимости для приобретения.

Также из акта об оказании услуг следует, что истцом ответчику оказаны услуги по поиску и подбору объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, которая соответствует требованиям ответчика, истцом организован показ объекта недвижимости, осуществлены переговоры от имени ФИО3 по предстоящей сделке, осуществлены устные консультации по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права по предстоящей сделке. При подписании данного акта "Сторона 1" подтвердила факт выполнения "Стороной 2" обязательств по договору, указано, что услуги по договору оказаны "Стороной 2" полностью, своевременно, надлежащим образом и на должном уровне. "Сторона 1" никаких претензий по исполнению обязательств по договору к "Стороне 2" не имеет. Размер вознаграждения, которое ФИО3 обязуется выплатить ИП ФИО1 либо в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, либо по факту регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, составляет 80 000 руб. Указанный акт подписан обеими сторонами без каких-либо замечаний и возражений.

После совершения сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, собственником которой является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН, ответчик не оплатила вознаграждение агенту. 

Таким образом, собственником вышеуказанной квартиры, которую нашел истец, является ФИО3

Договор об оказании услуг от 07.04.2022 года ответчиком недействительным не признан, такие требования ответчиком не заявлялись, при этом истцом доказан факт оказания услуг по данному договору, в связи с чем, оснований для освобождения ФИО3 от оплаты за проделанную работу не имеется.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. 

Учитывая то, что истцом в рамках агентского договора обязательства, позволяющие требовать от ответчика выплаты 100% цены настоящего договора, то есть в размере 80 000 руб. исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 денежных средств в размере 80 000 руб. в счет неоплаченного вознаграждения по агентскому договору. 

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2600 руб., которые понесены истцом, что подтверждается платежным поручением № 184 от 09.03.2023 года (л.д. 16).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств и государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму неоплаченного вознаграждения по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2 600 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова 

Мотивированное заочное решение изготовлено 23 августа 2024 года

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова