Дело № 2-1-16/2024 (2-1-985/2023) 

40RS0005-01-2023-000857-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года г. Кондрово 

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Абрамкиной Н.А., при секретаре судебного заседания Артемовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования сельского поселения «Село Льва Толстого», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

23 июня 2023 истец обратился в Дзержинский районный суд Калужской области к ответчикам, указав, что истцу, ФИО15, ФИО3 (до брака ФИО5) И.С., на основании договора социального найма жилого помещения от 1985 года была предоставлена в пользование квартира, по адресу: 

<

адрес>, которые были в ней зарегистрированы. 12.08.1993 года был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 204, на основании которого ФИО4 была передана в собственность указанная квартира, договор зарегистрирован не был. Членами семьи ФИО4 являлись жена ФИО16., умершая 17.02.2023 года, дочь ФИО3 (до брака ФИО5) И.С., сын ФИО1 Члены семьи ФИО4 в договор приватизации включены не были. Ответчик ФИО4 никогда не был зарегистрирован в спорной квартире. Истец, с даты заключения договора приватизации фактически владеет указанной квартирой как своей собственной, поддерживает в надлежащем состоянии. На основании изложенного истец просит суд, в порядке приобретательной давности владения, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Протокольным определением от 24 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

Протокольным определением от 25 сентября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях.

Определением Дзержинского районного суда Калужской области от 20 октября 2023 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО СП «Село Льва Толстого», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, было приостановлено до вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу № 2-1-1396/2023 по исковому заявлению ФИО4 к АО «Продо Птицефабрика Калужская», Дзержинскому отделу Управления Росреестра по Калужской области об обязании зарегистрировать договор на передачу жилого помещения в собственность.

Определением суда от 11 марта 2024 года производство по делу было возобновлено.

Истец ФИО1 и его представитель – адвокат Алексашин И.Н., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Ответчик ФИО3, в судебном заседании исковые требования признала. 

Ответчик ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО7, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

Ответчик – администрация МО СП «Село Льва Толстого» о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, своего представителя в суд не направили, в ранее направленном ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, полагались на решение суда. 

Третьи лица – Управление Росреестра по Калужской области, Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили. 

Суд счел возможным рассмотреть иск в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца и его представителя, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 204 птицефабрика «Калужская» передает в собственность ФИО4 квартиру общей площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой площадью 30,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Количество членов семьи 4 человека. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете ФИО8 Совета Народных депутатов (л.д. 11). 

Согласно архивной выписки администрации МО СП «Село Льва Толстого» в квартире по адресу: 

<

адрес>, на день приватизации от 12.08.1993 года были зарегистрированы: ФИО2, ФИО11, ФИО1. В приватизации принимали участие: ФИО4. В настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО1 (л.д. 12).

Согласно справке администрации МО СП «Село Льва Толстого» от 15.05.2023 года № 218 ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована по месту жительства на день смерти по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней на день смерти по вышеуказанному адресу были зарегистрированы: ФИО1 (л.д. 13).

Согласно справке администрации МО СП «Село Льва Толстого» от 15.05.2023 года № 219 по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО1 (л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.06.2023 года, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 44,5 кв.м., кадастровый номер № (л.д. 25). 

В судебном заседании установлено, что ФИО6 (ранее ФИО14) М.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 18).

Согласно наследственного дела № к имуществу ФИО6, ее наследниками являются сын – ФИО1, который подал заявление о принятии наследства, дочь – ФИО3, которая отказалась от наследства в пользу ФИО1 (л.д. 36-46).

Согласно сообщения ОВМ ОМВД России по Дзержинскому району от 13.07.2023 года № 31/8713, ФИО4, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 13.11.2018 года по настоящее время (л.д. 47).

Согласно сообщения КП «БТИ» Дзержинский филиал от 15.09.2023 года № 143, документы по квартире по адресу: 

<

адрес> в архиве Дзержинского филиала КП «БТИ» отсутствуют (л.д. 81).

Свидетели ФИО9 и ФИО10, допрошенные в судебном заседании, показали, что в настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО1, ранее еще проживали его мама ФИО6 и ФИО3 ФИО4 на протяжении последних 20-30 лет в квартире не проживал, его вещей в квартире нет. На протяжении всего времени не предпринимал действий к проживанию в данной квартире, не нес бремя расходов по оплате коммунальных услуг.

Согласно решения Дзержинского районного суда Калужской области от 15 января 2024 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО4 к АО «ПРОДО Птицефабрика Калужская», Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Калужской области об обязании зарегистрировать переход права собственности, в удовлетворении исковых требований отказано. Решение не обжаловано, вступило в законную силу 23 февраля 2024 года (л.д. 129-132).

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Учитывая положения абзаца первого пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения квартирой, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства и представленные объективные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования сельского поселения «Село Льва Толстого», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на квартиру № №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Председательствующий подпись Н.А. Абрамкина

Копия верна: 

Судья Дзержинского районного суда

Калужской области Н.А. Абрамкина

Мотивированный текст решения изготовлен 15 апреля 2024 года