№ 2-335/2021 

27RS0012-01-2021-000658-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чегдомын 20 июля 2021 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рябова О.В.,

при секретаре Фомченко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что между Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» и индивидуальным предпринимателем М. был заключен договор аренды № 1 от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, нежилое, двухэтажное здание «Станция смешения», общей площадью 346,6кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды муниципального имущества № 1 от ДД.ММ.ГГГГ в договор арены муниципального имущества снесены следующие изменения - вместо индивидуального предпринимателя М. считать ФИО1. Из заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи со смертью М.., который являлся арендатором по договору № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принимает на себя обязательства по договору № 1 от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно данного заявления ответчик также обязалась оплатить задолженность по арендной плате в полном объеме, а также исполнить обязательства по арендной плате до конца действия договора и нести все затраты, связанные с содержанием данного объекта. Договор № 1 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 не расторгнут, плата за пользование имуществом начисляется ежемесячно. На сегодняшний день по договору № 1 арендная плата арендатором не вносится. Пунктом 3.2 договора арендная плата по настоящему договору уплачивается Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в размере, установленном в пункте 3.1 раздела 3 договора. Администрация городского поселения направила в адрес ответчика претензию № 669 от 29.03.2021 со сроком исполнения обязательств по оплате арендной платы в срок до 01 мая 2021 года, однако, оплата задолженности так и поступила. Задолженность у ответчика перед администрацией городского поселения по состоянию на 01.01.2021 (за 2020 год) по договору № 1 составляет: ---, на 01.05.2021 - ---. Арендная плата начисляется со дня подписания акта приема-передачи участка. Документом, подтверждающим внесение арендной платы, является платежное поручение. Вместе с тем, ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы. Проценты за неуплату арендной платы на дату подачи иска (26.05.2021) составляют 19 747 рублей 71 копейку. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате с учетом процентов по состоянию на 01.06.2021 составляет ---. С учетом уточненых исковых требований, просит:

- взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате по договору № 1 от ДД.ММ.ГГГГ за период с --- в сумме ---, проценты (пени) за неуплату арендной платы за период с --- в сумме ---; 

- расторгнуть договор аренды № 1 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1.

Представитель истца, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не прибыл, ходатайств об отложении судебного заседания не предоставил. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыла, судебные извещения о проведении подготовки к судебному заседанию назначенного на 17.06.2021, о проведении судебного заседания назначенного на 01.07.2021, 20.07.2021, направлялись ей по месту её регистрации, однако ответчик не получат данные извещения по неизвестным суду причинам.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, расценивает данное обстоятельство как надлежащее уведомление ответчика, поскольку не получая судебные повестки, ответчик тем самым выразил свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не получение повестки в данном случае не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о слушании дела в установленном законом порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка (штраф, пеня) – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств.

В судебном заседании было установлено, что между Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» и ИП М. был заключен договор аренды № от 06.02.2019 на объект недвижимого имущества, нежилое, двухэтажное здание «Станция смешения», общей площадью 346,6кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Условия договора распространяются на правоотношении сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, действует до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6). Сумма арендной платы за один месяц составляет --- руб. (п. 3.1) (л.д. 11-16). Администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» и ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону (Арендатор) заключили соглашение соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого в договор аренды муниципального имущества № 1 от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: - «Арендатором» вместо ИП М., считать ФИО1 на объект недвижимого имущества, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-18).

Из исследованного расчета задолженности следует, что задолженность по арендной плате по договор аренды № 1 от ДД.ММ.ГГГГ за период с --- составляет --- (л.д. 7-8).

Из исследованного расчета пени следует, что пени за неуплату арендной платы за период с --- составляет --- (л.д. 9-10). 

Оценивая все доказательства дела в своей совокупности и с учетом требований вышеуказанных норм закона, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении в суд иска, в размере --- руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 1 от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, нежилое, двухэтажное здание «Станция смешения», общей площадью 346,6кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Администрацией Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края» задолженность по арендной плате на объект недвижимого имущества, нежилое, двухэтажное здание «Станция смешения», общей площадью 346,6кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период с --- в размере ---, пени за неуплату арендной платы за период с --- в сумме ---, а всего взыскать ---

Взыскать с ФИО1 в бюджет Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере ---.

Разъяснить ФИО1, что она может подать в Верхнебуреинский районный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Рябов О.В.