Дело №2-571/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» июня 2017 года г.Ярцево Смоленской области 

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Царьковой И.В., с участием помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Васильевой А.В., представителя истца Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области ФИО1 по доверенности, при секретаре Новиковой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого с жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ :

Администрация МО «Ярцевский район» Смоленской области (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований в заявлении указано, что на основании ордера на жилое помещение № от 

<

нет данных> года ФИО2 на состав семьи из пяти человек было предоставлено жилое помещение в виде отдельной квартиры по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 41,6 кв.метров для проживания. На протяжении последних трех лет ответчик систематически нарушал права и законные интересы соседей и бесхозяйственно обращался с жилым помещением, совершал действия, которые привели к разрушениям и повреждениям жилого помещения. С 

<

нет данных> по 

<

нет данных> в адрес Администрации поступило пять письменных обращений жителей дома № по ул. 

<

адрес> о том, что указанная квартира доведена до аварийного состояния и в ней никто не проживает. Просили принять меры по предоставлению квартиры нуждающимся гражданам. После обращений граждан квартира была обследована неоднократно представителями управляющей компании, Администрации с участием жильцов дома, и установлено, что в квартире никто не проживает, помещение завалено коробками, мешками, мусором, сантехническое оборудование приведено в негодность. Ответчику было направлено предписание привести квартиру в надлежащее состояние. Однако, ответчиком никаких мер по ремонту и уборке квартиры не предпринято. По телефону им сообщено, что пользуется квартирой периодически, ремонт делать не намерен. Из адресных справок усматривается, что ни сам ответчик, ни прежние члены его семьи по данному адресу не зарегистрированы. Считают, что бездействия ответчика по надлежащему содержанию жилого помещения являются невыполнением обязанностей нанимателя, а действия, ведущие к разрушению жилого помещения нарушающими права и законные интересы соседей. Никаких действий по ремонту и содержанию жилья, несмотря на письменные предупреждения, ответчик совершать не намерен. Кроме того, ответчиком на протяжении длительного времени не оплачиваются коммунальные услуги, что привело к образованию долга по их уплате. Сам ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ФИО4 и ФИО5 значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес> ФИО6 и ФИО7 не значатся зарегистрированными в 

<

адрес> Смоленской области. Администрация считает расторгнутым договор социального найма с прежними членами семьи ответчика, поскольку они в добровольном порядке выехали из занимаемого жилого помещения. Просят выселить ответчика ФИО2 из занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания был уведомлен судом по всем имеющимся адресам, в том числе по месту регистрации. Суд считает надлежащим его уведомление и с учетом мнения участвующих в деле лиц рассмотрел дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в его отсутствие. 

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Васильевой А.В., полагавшей необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из записи Реестра муниципального имущества муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области зарегистрировано право муниципальной собственности на квартиру общей площадью 65,9 кв.метров, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.11). 

В соответствии с решением Совета депутатов Ярцевского городского поселения Ярцевского района Смоленской области от 25 июня 2013 года №46 исполнение полномочий Администрации муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области передано Администрации муниципального образования «Ярцевский район Смоленской области в связи с ликвидацией Администрации муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области (решение Совета депутатов Ярцевского городского поселения Ярцевского района Смоленской области от 25 июня 2013 года №45 (л.д.35).

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище; малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

На основании ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Если право пользования жилым помещением прекратилось, то лицо обязано освободить занимаемое жилое помещение. Если данное лицо не освобождает жилое помещение в разумный срок, то оно может быть выселено в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения.

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ)4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, получив ордер на квартиру № в доме № по ул. 

<

адрес> в 

<

нет данных> году, вселился без регистрации в данную квартиру. Вместе с тем, на протяжении трех последних лет в указанной квартире ФИО2 не проживает, использует ее для хранения коробок, банок, старых оконных рам, бывших в пользовании газовых плит, пустых банок, бутылок и иных различных предметов. 

Ни сам наниматель – ответчик ФИО2, ни члены его семьи в квартире №№ дома № по ул

<

адрес> не зарегистрированы (л.д.22,23,24).

После залива ввиду неудовлетворительного состояния сантехнического оборудования в квартире № расположенных ниже квартир, спорная квартира была вскрыта, осмотрена. В ходе осмотра обнаружено ее антисанитарное состояние.

Из представленных в суд материалов суд приходит к выводу, что наниматель ФИО2 использует предоставленную ему квартиру не по назначению. 

Как следует из обращений жильцов дома № по ул. 

<

адрес> 

<

нет данных>, 

<

нет данных>, 

<

нет данных>, 

<

нет данных>, 

<

нет данных> следует, что занимаемая ФИО2 квартира доведена до аварийного состояния, в ней никто не проживает, в квартиру приходят посторонние люди. Кроме того указано, что квартира служит местом хранения мешков, коробок, мусора (в том числе пустых бутылок, сухих трав). В квартире приведено в негодность сантехническое оборудование (л.д.12,14,16,18,19).

Подтверждением указанных сведений служит акт от 

<

нет данных> вскрытия и обследования квартиры представителями УК «Мастердом» и Администрации города Ярцево Смоленской области, проведенного в связи с заливом квартир, расположенных ниже спорной квартиры, в котором указано, что из-за неудовлетворительного состояния труб вода сливается на пол, а затем в нижерасположенные квартиры. В акте имеются сведения, что все комнаты захламлены коробками, мешками и прочим мусором (бутылки, банки, сухая трава) (л.д.13). 

В актах проведения проверки жилого помещения от 

<

нет данных>, от 

<

нет данных>, проведенными представителем Ярцевской межрайонной прокуратуры представителями Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области, указано, что застать нанимателя ФИО2 в квартире не представилось возможным. Входная дверь и дверной проем удерживаются четырьмя шурупами, дверной замок выломан. В почтовом ящике находится множество квитанций по оплате коммунальных услуг на имя ФИО2 (л.д.19,49). 

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что в последний раз видела ФИО2 в 

<

нет данных> году. Кроме того, заходила в квартиру, когда по его вине были затоплены квартиры со второго по четвертый этажи. В квартире полная антисанитария, везде хлам, мусор, коробки. Перемещаться по комнатам можно только по узким тропинкам. В квартиры бывшие члены семьи ФИО2 не приходят. Квартира опечатана управляющей компанией.

Свидетель ФИО10 пояснила, что в квартире ФИО2 не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Знает, что ФИО2 проживает где-то у матери в 

<

адрес>, адреса не знает. Знает, что в квартире полная антисанитария, стены черные в грибке, везде мусор, оконные рамы, коробки, бутылки, прочий хлам. 

В материалах дела имеется направленное 

<

нет данных> ФИО2 в порядке ст. 91 Жилищного кодекса РФ предупреждение об устранении нарушений в срок до 

<

нет данных>. Однако, никаких действий по приведению жилого помещения в надлежащее состояние ФИО2 не исполнено, предупреждение им оставлено без внимания (л.д.25,26)

Кроме того, из материалов дела усматривается, что ФИО2 имеет задолженность по оплате за коммунальные платежи. Так в деле имеется платежный документ по состоянию на 

<

данные изъяты> года долг ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго составляет 

<

данные изъяты> рубля 89 копеек (л.д.32).

Доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из положений ч. 1 ст. 91 ЖК РФ следует, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая, что ФИО2, не имеющим регистрации в спорной квартире, предупреждение об устранении нарушений по содержанию жилого помещения не исполнено, плата за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин не вносится более шести месяцев, квартира используется не по назначению, а служит складом ненужных предметов, систематически нарушаются права и законные интересы соседей, а также то, что жилое помещение, которому необходим ремонт, используется бесхозяйно, что ведет к его разрушению, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области подлежат удовлетворению. 

Суд разъяснил сторонам ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и обеспечил сторонам равные возможности в представлении доказательств, удовлетворил обоснованные ходатайства. Других доказательств стороны не представили, ходатайств об их истребовании не заявляли, посчитали представленные доказательства достаточными для вынесения решения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области удовлетворить.

Выселить ФИО2, 

<

нет данных> года рождения из жилого помещения – квартиры номер «

<

данные изъяты>» дома номер «№» по 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Царькова

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2017 года (10-12 июня 2017 года – выходные дни)