...

03RS0...-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Селяметовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» о возмещении материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд исковым заявлением к ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» о возмещении материального ущерба.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником ... по адресу: ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Квартира расположена на 5 (пятом) этаже пятиэтажного дома. 

<

 дата > произошла протечка с кровли дома, затопило не только квартиру истца, но и квартиры ниже этажами. В течении суток с потолка лилась потоком вода, пострадали все помещения в квартире: отклеились от стен обои, вздулся линолеум, разбухли двери и дверные коробки, отслоились столешницы, замкнуло проводку и т.... в составе гл.инженера ФИО2 и мастера ФИО3 составлен Акт осмотра от 

<

 дата >, в котором указаны все дефекты. Проверка на месте установила, что 

<

 дата > в результате разгерметизации участка кровли произошла протечка.

<

 дата > подписан Акт, в составе комиссии: инженер ОАО УЖХ ... ФИО4, директор ЖК 55 ФИО5, в присутствии ФИО1 по вопросу о возмещении ущерба и ремонта кровли и подписано то, что "На момент рассмотрения обращения по согласованию с заявителем и директором ЖК 55 возмещение ущерба в сумме 71795 рублей будет выполнено в срок до 

<

 дата > Ремонт кровли над ... до 17 по ... в срок до

<

 дата >.

В ответе от 

<

 дата > ОАО УЖХ ... ГО ... РБ указали, что работы по ремонту кровли над квартирой ... жилого ... планируется выполнить в срок до 

<

 дата > и вопрос по возмещению причиненного затоплением ущерба будут согласованы дополнительно.

Согласно данным официального сайта ОАО УЖХ ... ГО ... РБ между данной организацией заключен Договор подряда ... на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту жилых домов с ООО "Жилой квартал 55" от 

<

 дата >.

Требования о взыскании материального ущерба - стоимости восстановительного ремонта квартиры в сумме 71 795 рублей подтверждается представленными квитанциями о фактически понесенных расходах.

<

 дата > был подписан Акт о том, что ЖК-55 в лице директора обязалось оплатить денежную сумму в размере 71 795 рублей в срок до 

<

 дата >, по настоящее время данная обязанность не выполнена. С учетом представленного в материалы дела уточненного искового заявления, истец просит взыскать с ОАО УЖХ ... ГО ... Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба по восстановительному ремонту вследствие залива жилой квартиры по адресу: ..., денежные средства в размере 71 795 рублей, неустойку в размере 33 743,65 рублей, моральный ущерб в сумме 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденного судом в пользу потребителя в солидарном порядке, а также судебные расходы.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении в отсутствие, ответчик ОАО "Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан", третье лицо ООО "Жилой квартал 55", на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу данной правовой нормы возникновение у лица права требовать возмещения убытков обусловлено нарушением его прав. Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Между противоправным поведением одного лица и убытками, возникшими у другого лица, чье право нарушено, должна существовать прямая (непосредственная) причинно-следственная связь.

В соответствии с ч.1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом, обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Общие основания деликтной ответственности предполагают, что лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения в том случае, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По смыслу закона установлена презумпция вины причинителя вины, который может быть освобожден от ответственности лишь в том случае, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии со ст. 182 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1.1. ст. 161 Жилищного Кодека Российской предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу пункта 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N491, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 

<

 дата > ..., в соответствии с которым, управляющая копания должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. 

Крыша дома, технические помещения, чердаки, подвалы относятся к общему имуществу многоквартирного дома. 

В силу ст. 36 Федерального закона № 384-ФЗ от 

<

 дата > «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

 дата > ..., общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц).

В силу п. 11 указанных Правил, в понятие содержания общего имущества включается осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 13 поименованных Правил, данные осмотры общего имущества в многоквартирном доме проводятся управляющей организацией.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

 дата > ..., определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).

Согласно п. 2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. ..., в целях обеспечения нормального функционирования инженерных систем управляющая компания обязана путем плановых и внеплановых осмотров осуществлять техническое обслуживание жилых зданий на предмет выявления возможных причин возникновения дефектов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Таким образом, управляющая организация обязана проводить осмотры строительных конструкций, в том числе крыши, по результатам которых составлять дефектную ведомость, разрабатывать перечень работ, рекомендуемых для осуществления в конкретном доме, и рассчитывают их стоимость.

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил ... организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли. 

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц.

Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

 дата > ..., определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).

Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 

<

 дата > N 2300-1 "О защите прав потребителей". (Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ... от 

<

 дата >).

Поскольку в соответствии с жилищным законодательством при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, она несет ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества, производящегося на возмездной (платной) основе, то ответственность за качество оказания соответствующих услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме несет управляющая компания.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником ... по адресу: ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 

<

 дата >.

Материалами дела так же подтверждено, что ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» является управляющей организацией обслуживающей многоквартирный ... в ....

<

 дата > произошла протечка с кровли дома, в связи с чем произошло затопление указанной квартиры.

<

 дата > произошла повторная протечка, обслуживающая организация попросила представить время для поиска и устранения причины до 

<

 дата >.

Истец обратилась к ИП ФИО6 для проведения ремонтных работ, согласно акта ... от 

<

 дата > ИП ФИО6 выполнил указанный в акте перечень работ.

<

 дата > подписан Акт, в составе комиссии: инженер ОАО УЖХ ... ФИО4, директор ЖК 55 ФИО5, в присутствии ФИО1 по вопросу о возмещении ущерба и ремонта кровли и подписано то, что "На момент рассмотрения обращения по согласованию с заявителем и директором ЖК 55 возмещение ущерба в сумме 71 795 рублей будет выполнено в срок до 

<

 дата > Ремонт кровли над ... в срок до 

<

 дата >.

В ответе от 

<

 дата > ОАО УЖХ ... ГО ... РБ указали, что работы по ремонту кровли над квартирой ... жилого ... планируется выполнить в срок до 

<

 дата > и вопрос по возмещению причиненного затоплением ущерба будут согласованы дополнительно.

Требования о взыскании материального ущерба - стоимости восстановительного ремонта квартиры в сумме 71 795 рублей подтверждается представленными квитанциями о фактически понесенных расходах.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так в судебном заседании установлены обстоятельства, необходимые для наступления гражданско-правовой ответственности управляющей компании ОАО « УЖХ ... ГО ...» в виде возмещения убытков - факт залива жилого помещения истца в результате ненадлежащего содержания управляющей организацией общего имущества в многоквартирном доме, а также размер убытков. 

Каких-либо доказательств, подтверждающих тот факт, что неисполнение обязательств либо ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате действий третьих лиц, ответчиком суду не представлено.

Следовательно, суд считает установленным тот факт, что затопление квартиры истца произошло по вине ответчика ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ», которое обязано возместить ущерб, причиненный в результате ненадлежащего выполнения своих обязанностей по содержанию общего имущества.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» в пользу истца стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 71 795 руб. 

Истцом так же заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда.

Достаточным условием для удовлетворения этих требований является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Спорные правоотношения между истцом и ответчиком возникли вследствие некачественного оказания услуг, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома. При этом, ненадлежащее оказание услуг привело к нарушению прав истца как потребителя услуги, оказываемой ответчиком, осуществляющим управление многоквартирным домом, поскольку квартира истца подверглась заливу, что привело к возникновению ущерба.

При наличии таких обстоятельств факт причинения истцу морального вреда вследствие нарушения его прав как потребителя услуги является доказанным, а потому требование истца в части взыскания денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

При разрешении вопроса о размере подлежащей к взысканию суммы компенсации морального вреда, необходимо принять во внимание степень вины ответчика, характер и степень причиненных истцу нравственных страданий и, исходя из требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда 2 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 3 ст. 13 Закона РФ от 

<

 дата > ... «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 36 897,5 руб. (71 795 руб. + 2 000 руб.): 50%.)).

Разрешая требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» неустойки в размере 33 743,65 руб., суд приходит к следующему.

Защита прав потребителей при выполнении работ (оказании услуг) регулируется положениями Главы III Закона РФ от 

<

 дата > N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу п. 5 ст. 28 Закона РФ от 

<

 дата > N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

По смыслу положений ст. ст. 28 - 31 Закона РФ от 

<

 дата > N 2300-1 "О защите прав потребителей" неустойка может быть установлена законом или договором, является способом обеспечения исполнения обязательства и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

При этом рассчитывается неустойка от цены услуги.

Расчет неустойки от суммы ущерба указанными положениями не предусмотрен.

Спорные правоотношения между истцами и ответчиком - управляющей компанией, возникли из причинения вреда, связанного с ненадлежащим содержанием общего имущества. Обязанность по возмещению ущерба к работам и услугам отнести нельзя, ответчик не причинял истцу убытки отказом от исполнения договора, нормы Закона РФ "О защите прав потребителей" не содержат правила, согласно которому на лицо, виновное в причинении вреда в результате некачественного оказания услуги, возлагается ответственность в виде неустойки за просрочку возмещения ущерба.

Таким образом, в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ответчика ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» неустойки в размере 33 743,65 руб. следует отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности, справедливости, соразмерности, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 18 000 рублей.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2 654 руб. (2 354 руб. за требование имущественного характера, 300 руб. за требования неимущественного характера (моральный вред)).

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» о возмещении материального ущерба - удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «УЖХ ... городского округа ... Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта в результате залива квартиры в размере 71 795 рублей, моральный ущерб в сумме 2 000 рублей, штраф в размере 36 897,5 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 18 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании с Открытого акционерного общества «УЖХ ... городского округа ... Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 неустойки - отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «УЖХ ... городского округа ... Республики Башкортостан» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 654 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья Е.А. Ронжина