Дело № 2-2482/2021 изготовлено 09.07.2021 года 

УИД 76RS0016-01-2021-001703-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2021 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Сивановой К.В., 

при секретаре Киселевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, ФИО9 к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО9, ФИО6 обратилась в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО8 к АО «Управдом Дзержинского района» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ АО «Управдом Дзержинского района» в результате промерзания стен дома через межпанельные швы в жилых комнатах квартиры истцов стала появляться плесень и грибок. ДД.ММ.ГГГГ работниками АО «Управдом Дзержинского района» составлен акт с описанием дефектов в помещениях квартиры. ДД.ММ.ГГГГ специалистом лицензированной организации проведено обследование тепловизором для определения мест промерзания. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт с описанием дефектов (плесень, грибок) в помещениях квартиры. Истцы обратились в независимую лицензированную организацию ООО «Профит» для определения стоимости восстановительного ремонта повреждений квартиры, стоимость услуг по оценке составила 8000 руб., стоимость затрат на устранение повреждений недвижимого имущества составила 124444 руб. С целью оказания правовой помощи истец заключила договор на оказание юридических услуг с ФИО10, стоимость услуг составила 20000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена претензия с требованием выполнить работы по утеплению наружных стен по фасаду дома и возместить расходы. Просили также взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. каждому, в том числе несовершеннолетним.

Истец ФИО6, третье лицо ФИО7 и их представитель по устному ходатайству ФИО10 в судебном заседании поддержали требования по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО9 в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика АО «Управдом Дзержинского района» ФИО11 по доверенности в судебном заседании не признал требования, представил письменные возражения, согласно которым размер расходов на оплату услуг представителя завышен, просил снизить размер компенсации морального вреда, общество предприняло попытки к досудебному урегулированию спора, предложив возместить ущерб в размере 41000 руб., просил снизить штраф. Работы по утеплению стен квартиры истцов уже включены в план работ по текущему ремонту на 2021 год, в связи с чем требования удовлетворению не подлежат.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем. Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, а также ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), отнесены к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, за надлежащее состояние которого отвечает управляющая компания. 

Согласно п. 4.10, 4.10.2, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, к специальным мероприятиям по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций относится защита конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях. Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Согласно ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги, исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу пригодную для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.

Пунктом 28 ППВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО9, ФИО6, несовершеннолетние ФИО3 и ФИО8 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истцы и несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4 проживают в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский пр-т, д. 66, кор. 3.

Из приложения № к договору управления следует, что в перечень работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества входит в том числе устранение мелких деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков стен.

В ДД.ММ.ГГГГ АО «Управдом Дзержинского района» в результате промерзания стен дома через межпанельные швы в жилых комнатах квартиры истцов стала появляться плесень и грибок. ДД.ММ.ГГГГ работниками АО «Управдом Дзержинского района» составлен акт с описанием дефектов в помещениях квартиры. ДД.ММ.ГГГГ специалистом лицензированной организации проведено обследование тепловизором для определения мест промерзания. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт с описанием дефектов (плесень, грибок) в помещениях квартиры. Согласно заключению ООО «Профит» стоимость затрат на устранение повреждений недвижимого имущества составила 124444 руб. Вышеизложенные обстоятельства в совокупности подтверждают наличие причинно-следственной связи между промерзанием стен дома по периметру квартиры истцов и возникновением ущерба в связи появлением грибка и плесени в квартире истцов. 

Доводы возражений представителя ответчика о том, что в заключении необоснованно произведен расчет ущерба с учетом помещений кухни и коридора, необоснованны, поскольку расчет размера ущерба произведен по результатам осмотра квартиры, акт осмотра соответствует ее фактическому состоянию. При этом фактов осуществления перепланировки, переоборудования или реконструкции квартиры истцами судом не установлено.

Доводы возражений представителя ответчика о том, что работы по утеплению стен квартиры истцов уже включены в план работ по текущему ремонту на 2021 год, основанием для отказа в удовлетворении требования не являются, поскольку на момент рассмотрения спора работы не проведены.

Надлежащим ответчиком по иску является АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», поскольку ответственность за надлежащее состояние общедомового имущества возложена на общество на основании договора управления. Доказательств причинения ущерба общедомовому имуществу третьими лицами суду не представлено.

На основании изложенного суд обязывает АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» выполнить работы по утеплению стены фасада дома по периметру 

<

адрес> в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу и взыскивает в пользу ФИО6 и ФИО9 материальный ущерб в размере 62222 руб. в пользу каждого.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Согласно договора управления ответчик обязанность надлежащего оказания услуг не выполнил, таким образом, вред причинен ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей, поэтому должен быть им компенсирован.

При определении размера денежной компенсации суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, объем причиненных истцам нравственных страданий, принципы разумности и справедливости и определяет размер компенсации морального вреда в размере 15000 руб. в пользу каждого из истцов и по 10000 руб. в пользу каждого несовершеннолетнего.

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» с претензией. В добровольном порядке ответчик не исполнил требование, в связи с чем суд взыскивает с ответчика штраф.

Размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу ФИО6 и ФИО9, составляет 38611 руб. (62222 руб. + 15000 руб. / 2). С учетом поступившего ходатайства, обстоятельств дела, явного несоответствия размера штрафа последствиям неисполнения обязательства суд считает необходимым снизить размер штрафа до 20000 руб.

Размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу ФИО7 и ФИО8 в лице законного представителя ФИО6 составляет 5000 руб. (10000 руб. / 2). С учетом обстоятельств дела, размера штрафа оснований для его снижения не имеется.

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. в пользу ФИО6 с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, объема оказанных услуг. В пользу ФИО6 суд также взыскивает расходы на оценку ущерба в размере 8000 руб., несение которых подтверждено договором от ДД.ММ.ГГГГ и чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Ярославля подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3688 руб. 88 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» выполнить работы по утеплению стены фасада дома по периметру 

<

адрес> в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в пользу ФИО5 материальный ущерб в размере 62222 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 20000 руб., расходы на оценку ущерба в размере 8000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., а всего 120222 (Сто двадцать тысяч двести двадцать два) руб.

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в пользу ФИО2 материальный ущерб в размере 62222 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 20000 руб., а всего 97222 (Девяносто семь тысяч двести двадцать два) руб.

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в пользу несовершеннолетнего ФИО1 в лице законного представителя ФИО6 компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 5000 руб., а всего 15000 (Пятнадцать тысяч) руб.

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в пользу несовершеннолетнего ФИО4 в лице законного представителя ФИО6 компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 5000 руб., а всего 15000 (Пятнадцать тысяч) руб.

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в доход бюджета г. Ярославля государственную пошлину в размере 3688 (Три тысячи шестьсот восемьдесят восемь) руб. 88 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья К.В. Сиванова