Дело 2-1469/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указывает, что на земельном участке, находящемся по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> располагается жилой дом, состоящий из двух квартир. Собственником квартиру № являются 

<

данные изъяты> Собственником квартиры № является истица на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, кадастровый №, расположенный под квартирой №, принадлежит на праве собственности ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ истица возвела пристрой к квартире литер А2, в результате чего площадь объекта увеличилась с 58,6 кв.м. до 84,6 кв.м., разрешение на строительство не выдавалось, правоустанавливающие документы отсутствуют. Данная самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. На основании ст. 222 ГК РФ истица просит признать за собой право собственности на квартиру №, общей площадью 84,6 кв.м. расположенную по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ее представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель Администрации города Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду отзыв, в котором просил суд принять решение в совокупности с другими доказательствами при наличии прав на земельный участок, положительные заключения о соответствии санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам, согласия сособственников жилого дома.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже одноэтажного кирпичного дома, общей площадью 58,60 кв.м., расположенной по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым № является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ГУП ОЦИОН от 03.09.2014 года следует, что квартира 

<

адрес>, г. Оренбурга зарегистрирована за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По документам квартира трехкомнатная, в квартире учтена перепланировка. Литер АА1А2, жилая четырехкомнатная квартира на первом этаже, смешанной конструкции, общей площадью 84,6 кв.м. К квартире в 2012 году возведен пристрой литер А2, общей площадью 31, 3кв.м., жилой площади – нет.

Имеется Кадастровый и Технический паспорт жилого помещения №, расположенного по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>

По сообщению Управления градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенной пристройки к квартире № жилого дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости. Право собственности на такой объект может быть признано судом в совокупности с другими доказательствами только при наличии правоустанавливающих документов на землю, положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № одноэтажного двухквартирного жилого дома по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> соответствует СанПиН «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключений, составленных ООО «Союз экспертов» от 2017 года, следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». На основании результатов проведенного обследования строительных конструкций здания, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации объекта недвижимости.

Из Градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка по обращению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что земельный участок расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки. Какие-либо ограничения и обременения в отношении земельного участка отсутствуют. 

Поскольку самовольно возведенная постройка возведена на земельном участке, находящемся в собственности ФИО2, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, общей площадью 84,6 кв.м., жилого дома №, расположенного по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 08.06.2018 года