Дело № 2-153/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 января 2020 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.И. Садыкова

при секретаре И.Г. Зверевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему в солидарном порядке с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности в солидарном порядке по состоянию на 01.10.2019г. в размере 4 611 684 руб. 65 коп., из которых: 3 741 729 руб. 54 коп. просроченный основной долг, 830 709 руб. 51 коп. просроченные проценты, 39 245 руб. 60 коп. неустойка; расходов по оплате государственной пошлины в размере 43 258 руб. 42 коп.; расходов по оплате услуг по проведению экспертизы в размере 1 035 руб.; об обращении взыскания на заложенное имущество: ... общей площадью ... кв.м., количество этажей ... по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной стоимости 3 290 400 руб. путем реализации с публичных торгов; ... общей площадью ... кв.м., категория земель: ... разрешенное использование: ..., по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №, с установлением начальной продажной стоимости 611 200 руб. путем реализации с публичных торгов.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор. В соответствии с данным договором, последней предоставлен кредит в размере ... руб. под ... % годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.10 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Предметом залога является объект недвижимости: ... общей площадью ... кв.м., количество этажей ..., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель: ..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № Указанный предмет залога принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости. Банк выполнил свои обязательства, однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается расчетом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 4 611 684 руб. 65 коп. 

Представитель истца на судебное заседание не явился, при подаче иска просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.4 оборот). 

Ответчики ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заказным письмом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Поскольку ответчики на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, сведениями о том, что ответчики не являются в судебное заседание по уважительной причине, суд не располагает. 

Поскольку судом принимались надлежащие меры по уведомлению ответчиков о судебном разбирательстве, поэтому признает извещение ответчиков надлежащим и в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.311 ГК РФ, кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу с п. 1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере ... руб. срок возврата кредита по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита под ...% (л.д.42-44). 

В соответствии с п.11 кредитного договора цель использования заемщиком кредита является приобретение объекта недвижимости: ..., находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д.43).

Согласно п.10 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Предметом залога является объект недвижимости: ... общей площадью ... кв.м., количество этажей ... расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №; ... общей площадью ... кв.м., категория земель: ... ..., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

В соответствии с п. 12 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном начислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Из расчета взыскиваемой суммы по указанному кредитному договору усматривается, что ФИО1 неоднократно допускала просрочку по оплате минимального платежа. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 4 611 684 руб.65 коп., из которых 3 741 729 руб. 54 коп. просроченный основной долг, 830 709 руб. 51 коп. просроченные проценты, 39 245 руб. 60 коп. неустойка (л.д.106-113)

Как следует из материалов дела, заемщик надлежаще не исполняет обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Заемщик извещалась Банком об образовании кредитной задолженности, что подтверждается требованием о возврате суммы кредита (л.д.114).

Ответчик ФИО1 сумму задолженности не оспорила, каких-либо доказательств погашения кредита, уплаты неустойки, суду не предоставила.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 611 684 руб. 65 коп. подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем исковые требования истца ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности солидарно и расторжении кредитного договора, не подлежат удовлетворению, поскольку правовых оснований не имеется. Каких-либо письменных соглашений, связанных с получением денежных средств, между истцом и ФИО2 не заключалось, неисполненных обязательств финансового характера, перед ПАО «Сбербанк России» не имеется.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Поскольку судом установлено, что имело место существенное нарушение ответчиком ФИО1 принятых на себя обязательств, Банком в адрес ответчика направлялось требование о расторжении договора, суд также приходит к выводу об удовлетворении требования о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость: жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, составляет 4 113 000 руб., 80 % от данной стоимости 3 290 400 руб.; земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет 764 00 руб., 80 % от данной стоимости 611 200 руб. 

Допустимых и достоверных доказательств, опровергающих заключение эксперта, свидетельствующих о его необоснованности и недостоверности, не имеется.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требование ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам, является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на ... общей площадью ... кв.м., количество этажей ..., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый номер № определив начальную продажную цену, с которой должны начинаться торги, в размере 80% от рыночной стоимости объекта, то есть в размере 3 290 400 руб., с направлением суммы, полученной от реализации заложенного имущества, на погашение задолженности ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель: ..., разрешенное использование: ... ..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № определив начальную продажную цену, с которой должны начинаться торги, в размере 80% от рыночной стоимости объекта, то есть в размере 611 200 руб., с направлением суммы, полученной от реализации заложенного имущества, на погашение задолженности ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины имущественного характера в размере 31 258 руб. 42 коп.

С ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежат взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины неимущественного характера в размере 12 000 руб. и расходы по оплате услуг по проведению оценки недвижимого имущества в размере 1 035 руб.

На основании ст. 309, 311, 329, 348, 807, 809, 810, 811 ГК РФ, и руководствуясь ст. 56, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 01.10.2019г. в размере 4 611 684 (четыре миллиона шестьсот одиннадцать тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 65 коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 31 258 (тридцать одна тысяча двести пятьдесят восемь) рублей 42 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - ..., принадлежащий на праве собственности ФИО1, ФИО2, общей площадью ... кв.м., количество этажей ... расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № определив продажную цену для его реализации на публичных торгах в размере 3 290 400 (три миллиона двести девяносто тысяч четыреста) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - ..., принадлежащий на праве собственности ФИО1, ФИО2, общей площадью ... общей площадью ... кв.м., категория земель: ..., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №, определив продажную цену для его реализации на публичных торгах в размере 611 200 (шестьсот одиннадцать тысяч двести) рублей. 

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей, расходы по оплате услуг по проведению оценки недвижимого имущества в размере 1 035 (одна тысяча тридцать пять) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна

Судья Зеленодольского городского суда РТ И.И. Садыков