№ 2-991/20

25RS0003-01-2019-004817-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года г. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе 

председательствующего судьи Крамаренко Ю.П.,

при секретаре Филипповой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 администрации г. Владивостока, филиалу ПАО «ДЭК» - Дальэнергосбыт, филиалу АО «Дальневосточная генерирующая компания» «Приморская генерация», ООО УК «Капелла», в обоснование указав, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находилось в пользовании ФИО4, ФИО2, ФИО3 на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. После смерти нанимателя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 продолжают пользоваться жилым помещением. ФИО2 обращался в администрацию г. Владивостока с заявлением о внесении изменений в договор социального найма, однако ему было отказано, в связи с отсутствием согласия члена семьи нанимателя. В настоящее время истец в квартире не проживает, жилым помещением пользуется его брат, ФИО3, однако оплату за коммунальные услуги не производит, в результате чего образовалась задолженность, которая была взыскана с ФИО2 в судебном порядке. Соглашения об определения порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось.

ФИО2 просит суд определить размер и порядок участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО3 в равных долях по всем затратам, в размере 50% каждому. Возложить обязанность на администрацию г. Владивостока, КГУП «Приморский водоканал», филиал ПАО «ДЭК» - Дальэнергосбыт, АО «Дальневосточная генерирующая компания» филиал «Приморская генерация», ООО УК «Капелла» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдавать отдельный платежный документ в соответствии с порядком участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 50% каждому.

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика администрации г. Владивостока, к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МКУ «Учетно-распределительный центр г. Владивостока».

В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил, окончательно просил определить размер и порядок участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО3 в равных долях по всем затратам, в размере 50%, с выдачей отдельных платежных документов на каждого. Ходатайствовал о переводе администрации г. Владивостока, филиала ПАО «ДЭК» - Дальэнергосбыт, филиала АО «Дальневосточная генерирующая компания» «Приморская генерация», ООО УК «Капелла» из процессуального статуса ответчиков в третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в связи с отсутствием исковых требований к данным участникам процесса.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель на основании устного ходатайства ФИО8 уточненные требования поддержали, просила удовлетворить. Истец пояснил, что они с ответчиком ФИО3 оба зарегистрированы в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, но в квартире проживает ФИО3 и его жена. Истец проживает у супруги в 

<

адрес>. В данный момент существует большая задолженность по оплате коммунальных услуг, которую ответчик не оплачивает ни в какой части, задолженность взыскивается с ФИО2, в связи с чем истец просит разделить договор пополам.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям изложенным в письменном отзыве. Полномочиями по начислению оплаты ха жилое помещение с выдачей отдельных платежных документов обладает МКУ «УРЦ», которое являясь юридическим лицом, имеет возможность самостоятельно выступать от своего имени в суде. Администрация г. Владивостока является исполнительно-распорядительным органом, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями по осуществлению отдельных государственных полномочий. Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований, администрация г. Владивостока не сможет исполнить постановленное решение.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом, путем направления заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации (

<

адрес> однако письма с судебными извещениями возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. На основании ст. 165.1 ГК РФ, ст., ст. 113,177, 167 ГПК РФ суд признал извещение ответчика надлежащим и определил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представители филиала АО «Дальневосточная генерирующая компания» «Приморская генерация», ООО УК «Капелла», МКУ «Учетно-регистрационный центр г. Владивостока» в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие. 

АО «ДГК» филиала «Приморская генерация» предоставил отзыв на исковое заявление, в которым ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие. Исковые требования не признал, поскольку наниматель жилого помещения умер, договор найма жилого помещения не переоформлен. Между членами семьи нанимателя, оставшимися проживать в квартире, соглашение об оплате коммунальных услуг, не достигнуто.Истцом предложение о заключении договора в надлежащем виде в АО «ДГК» не направлялось, сторонами не обсуждались существенные или необходимые условия соглашения. Предложенные в исковом заявлении условия о разделении начислений по ? на каждого противоречат нормам права. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по лицевому счету квартиры составляет 216 918,98 рублей. АО «ДГК» были предъявлены солидарные требования о взыскании задолженности в судебном порядке, были приняты судебные акты.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям. 

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> предоставлено ФИО4 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором, совместно с нанимателем ФИО4 в жилое помещение вселяются сын ФИО2 и сын ФИО3.

Наниматель ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ВС №.

Как следует из выписки по форме №10, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ФИО3.

Исходя из пояснений истца, в квартире фактически проживает ответчик ФИО3 с супругой. Соглашение об определения порядка пользования жилым помещением, оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами не заключалось, порядок пользования квартирой не определен. 

В соответствии с положениями статьи 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда передает гражданину-нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Согласно части 3 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи 69 ЖК РФ).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4 статьи 69 ЖК РФ).

Как установлено нормами статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ. 

Согласно позиции Пленума Верховного суда РФ, выраженной в постановлении от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" от 2 июля 2009 года N 14, наниматель, бывшие члены его семьи вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. 

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Поскольку соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма не достигнуто, суд полагает возможным установить такой порядок для каждого из членов семьи нанимателя.

Решение суда об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения в несении расходов по оплате коммунальных услуг является основанием для выставления раздельных счетов и отдельных платежных документов всеми организациями, оказывающими услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, капитальному ремонту, коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить. 

Определить раздельный порядок участия в оплате ФИО2 и ФИО3 за жилое помещение и коммунальные услуги, оказываемые в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле за каждым. 

Решение с момента его вступления в законную силу является основанием выставления отдельных платежных документов всеми организациями, оказывающими услуги управления многоквартирным домом и коммунальные услуги. 

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 июля 2020 года 

Председательствующий