Дело № 2-1494/21

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 года г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре судебного заседания Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании здания жилым домом пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и нежилого здания, наименование – жилое строение, площадью 187,5 кв.м с кадастровым номером №. 

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области отказала ФИО1 в переводе указанного помещения из нежилого здания в жилое. Указанный отказ мотивирован нарушением минимальных отступов от границ земельного участка, что не соответствует утвержденному градостроительному регламенту (л.д.10-11) 

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании здания жилым домом пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что в ходе проведенного технического исследования установлена пригодность указанного жилого дома для постоянного проживания. Признание дома пригодным для постоянного проживания необходимо для регистрации в нем. Просила суд признать здание жилым строением, общей площадью 187,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в нем. 

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО3 против удовлетворения заявленных требований не возражала. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу: 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст.3 ФЗ «О введении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. 

В соответствии с п.3 ст. 23 указанного закона садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.9 ст. 54 указанного закона расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. Порядок признания помещения жилым и жилого помещения непригодным для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Требования, предъявляемые к жилому помещению, приведены в разделе 2 Положения, в частности, жилое помещение должно отвечать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства.

В обоснование доводов истца суду представлено техническое заключение, подготовленное ИП ФИО4, из которого усматривается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> является цельным неразъемным сооружением, неразрывно связанным с основанием, разборка и перемещение которого невозможны без нанесения ему несоразмерного ущерба, что свидетельствует, что данным объект является объектом капитального строительства. Противопожарные расстояния между зданиями и требования пожарной безопасности обеспечены, объект недвижимости соответствует положениям ст.8 ФЗ № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе обследования объекта деформаций несущих конструкций не обнаружено. Фундамент и грунтовое основание имеют достаточную несущую способность для восприятия настоящих нагрузок. Техническое состояние строительных конструкций работоспособное и исправное, что соответствует требованиям закона. Помещение кухни и сантехнические узлы обеспечены инженерными сетями, подключены к централизованным системам газоснабжения и водоснабжения, автономной канализации круглогодичного использования. Безопасные условия для проживания и пребывания человека в здании обеспечены, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Исследуемый объект недвижимости нежилое здание «Жилое строение» с кадастровым номером № соответствует требованиям Постановления Правительства РФ «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» без производства каких либо строительно-ремонтных работ. 

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области строительства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. 

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и признания здания жилым домом пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем. 

Руководствуясь ст. ст.12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании здания жилым домом пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем, - удовлетворить. 

Признать нежилое здание, наименование – жилое строение, площадью 187,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом, с назначением: жилое, пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации в нем. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца после изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья О.С. Додеус