№ 

УИД 26RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года 

<

адрес>

Изобильненский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Луценко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО5 о прекращении ипотеки и о снятии обременения на недвижимое имущество в связи с исполнением обязательств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 предъявила в суд иск к ФИО5 о прекращении ипотеки и о снятии обременения на недвижимое имущество в связи с исполнением обязательств.

В обоснование исковых требований указала, что на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, продавец, с одной стороны и истцом, ФИО6, покупатель, с другой стороны, истец приобрела в собственность недвижимое имущество: жилой дом, инвентарный №, условный №, площадью 61,2 кв.м., расположенный на земельном участке, категории-земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, кадастровый №,общей площадью 1200 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.6 договора, сумма сделки по данному договору купли-продажи составила 462 641 рубль. До подписания договора купли-продажи истец -покупатель, передала продавцу ФИО1 из собственных средств 50 000 рублей 70 коп. - за земельный участок и 25000 рублей-за жилой дом, что подтверждается подписью сторон в договоре, 387 640 рублей 30 коп должны быть перечислены на счет покупателя ФИО1 Пенсионным фондом РФ путем безналичного перечисления по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК- III №,выдан ДД.ММ.ГГГГ территориальным органом Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет продавца-ФИО1, открытом в филиале акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Изобильненского отделения №, расположенный по адресу: 

<

адрес> края №. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ на имя истца выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом серии 26-A3 741958 и на земельный участок серии 26-АЗ 741959.

В связи с тем, что на момент регистрации права денежные средства в сумме 387 640,30 руб. продавцу-ФИО1 перечислены ПФ не были, при регистрации моего права на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в соответствии с требованиями закона, были внесены существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданных территориальным органом Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) в 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, в отношении сведений о застрахованном лице-ФИО6, т.е. истца, имеющей страховой номер индивидуального лицевого счета 109-392-195 68, в графе Движение средств материнского(семейного)капитала - 6,значатся сведения от ДД.ММ.ГГГГ- перечисление средств: УЖУ- на оплату приобретаемого жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ - 387 640,30 руб.

Таким образом, обязательства, в обеспечение которых были наложены ограничения: ипотека в силу закона, были исполнены. Кроме того, факт получения денежных средств по заключенному между истцом и ответчиком договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждаются сданной ФИО1 налоговой декларацией в Изобильненский МОИФНС за 2012 год, согласно которой общая сумма полученного дохода составила: 462 641,00 рубль, т.е. именно та сумма, которая была оговорена в сделке купли-продажи недвижимости. В соответствие с действующим законодательством РФ, ввиду того, что недвижимость приобретена была за счет личных средств а также с использованием средств материнского (семейного) капитала, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кавказского нотариального округа ФИО7. было удостоверено обязательство в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере, оформить его в общую собственность лиц, указанных в правилах направления части средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Соглашение об определении общей собственности должно быть подписано между истцом Bopoниной ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> РФ; супругом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> р\на 

<

адрес>, и сыном ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>(ныне совершеннолетним).

Согласно сведениям, полученным в официальном доступе сети интернет, управления Росреестра по СК, зарегистрированы ограничения № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу закона). Ранее истец обращалась с официальным запросом в УФСГР, КиК по СК(Управление Росреестра по СК и получила официальное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права на жилой дом, КН\УН 26:06:022307:71 по адресу: 

<

адрес> земельный участок КН\УН 26:06:022307:33.по адресу: 

<

адрес>Кубанец 

<

адрес>. Уведомление о проведенной государственной регистрации прекращения ограничения(обременения)права на вышеуказанное имущество, полученное истцом по почте, нотариусом принято во внимание не было, ввиду отсутствия в общем доступе сети интернет сведений ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ипотеки и снятии обременения.

Обременение, установленное при регистрации данного договора, что отражено в свидетельстве о государственной регистрации права: ипотека в силу закона, снято не было, так как истец совместно с продавцом ФИО1 не обратились, в соответствии с требованиями закона, в ФСГРДиК по 

<

адрес> с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Продавец ФИО1 является матерью истца. Факт родственных отношений подтверждается свидетельством о рождении, а также свидетельством о регистрации брака заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО1 умерла. Наследником после смерти матери является брат ФИО5. Но наследственного имущества после смерти матери не было, поэтому никто в нотариальную контору не обращался. Просила суд прекратить ипотеку и снять обременение: ипотека в силу закона, установленные УФСГР, КиК по СК(Управление Росреестра по СК № от 26.01.2012г. (в силу закона) на жилой дом, КН\УН 26:06:022307:71 по адресу: 

<

адрес> земельный участок КН\УН 26:06:022307:33. по адресу: 

<

адрес> при регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, продавец, с одной стороны и ФИО6, покупатель в связи с исполнением обязательств, покупателя, перед ФИО1, продавцом с другой стороны, на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в части выплаты денежных средств в сумме 387 640 рублей 30 коп., путем безналичного перечисления на счет покупателя ФИО1 Пенсионным фондом РФ По Государственному сертификату на материнский(семейный) капитал серии МК-III №,выдан ДД.ММ.ГГГГ территориальным органом Пенсионного фонда РФ(Государственное учреждение) в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, на расчетный счет продавца-ФИО1, открытом в филиале акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Изобильненского отделения №,расположенный по адресу: 

<

адрес> р\на 

<

адрес> №, за приобретенное недвижимое имущество:-жилой дом, инвентарный №, условный №, площадью 61,2 кв.м., расположенный на земельном участке, категории-земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, кадастровый №, общей площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО6, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением в котором указал, что исковые требования признает в полном объёме. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, мнение по поводу заявленных исковых требований не высказал. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Изучив представленное ответчиком заявление, материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3).

Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривается согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель частично оплачивает стоимость домовладения до подписания договора в размере 75 000, 70 руб., что подтверждено подписями сторон в договоре, а 387 640 рублей 30 коп. должны быть перечислены на счет продавца ФИО1 Пенсионным фондом РФ путем безналичного перечисления по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-Ш №,выдан ДД.ММ.ГГГГ территориальным органом Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет продавца-ФИО1, открытом в филиале акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Изобильненского отделения №, расположенный по адресу: 

<

адрес> края №.

В подтверждение добросовестности истца при исполнении договора купли продажи домовладения, последним представлены суду налоговая декларация №ДД.ММ.ГГГГ год, на имя ФИО1, согласно которой ФИО1 были перечислены денежные средства в размере 462 641рублей, от продажи дома. 

Истцом представлены доказательства подтверждающие факт родственных отношений между истцом и ответчиком свидетельство о рождении№, свидетельство о заключении брака №. Согласно предоставленного свидетельства о смерти III№ ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца. По данному делу судом установлено, что право собственности на указанное выше домовладение в установленном порядке зарегистрировано за истцом на основании совершенной сделки, домовладение находится во владении истца, зарегистрированная в пользу ФИО1 ипотека (залог домовладения) прекратилась в связи с исполнением покупателем обязанности по оплате стоимости квартиры. В то же время погашение записи о залоге во внесудебном порядке на основании совместного заявления продавца и покупателя невозможно в связи со смертью ФИО1 При таких обстоятельствах у истца отсутствует иной способ защиты права собственности на указанную квартиру в связи с наличием (сохранением) в ЕГРН записи об обременении права (ипотеке).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО5 о прекращении ипотеки и о снятии обременения на недвижимое имущество в связи с исполнением обязательств удовлетворить в полном объеме.

Прекратить ипотеку и снять обременение: ипотека в силу закона, установленные УФСГР, КиК по СК(Управление Росреестра по СК № от 26.01.2012г. (в силу закона) на жилой дом, КН\УН 26:06:022307:71 по адресу: 

<

адрес> земельный участок КН\УН 26:06:022307:33. по адресу: 

<

адрес> при регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, продавец, с одной стороны и ФИО6, покупатель в связи с исполнением обязательств, покупателя, перед ФИО1, продавец, на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в части выплаты денежных средств в сумме 387 640 рублей 30 коп., путем безналичного перечисления на счет покупателя ФИО1 Пенсионным фондом РФ По Государственному сертификату на материнский(семейный) капитал серии МК-III №,выдан ДД.ММ.ГГГГ территориальным органом Пенсионного фонда РФ(Государственное учреждение) в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, на расчетный счет продавца-ФИО1, открытом в филиале акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Изобильненского отделения №, расположенный по адресу: 

<

адрес> р\на 

<

адрес> №, за приобретенное недвижимое имущество:-жилой дом, инвентарный №, условный №, площадью 61,2 кв.м., расположенный на земельном участке, категории-земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, кадастровый №, общей площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Е.Ю. Луценко