дело № подлинник

ФИО4 Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 июня 2018 года город Казань

Мотивированное 

решение

Изготовлено 28 июня 2018

Авиастроительный районный суд города Казани Республика Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.Р.Гафуровой,

при секретаре судебного заседания Р.Р.Шигаповой,

при участии

представителя истца А.Р.Галеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Валеевой Альфии Гильфановны к Исполнительному комитету муниципального образования гор. Казани о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

У С ТА Н О В И Л:

истец обратилась с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Ахметзянова А.Г. и Евдокимова Е.Т. приобрели в совместную собственность на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 29.90 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, где собственницы проживали с 1992 года. Ввиду того, что по заключению врачей Евдокимовой Е.Т. и ее супругу Евдокимову С.С. был необходим постоянный уход, ДД.ММ.ГГГГ истец установила попечительство за ними. ДД.ММ.ГГГГ Евдокимова Е. Т. скончалась. После смерти Евдокимовой Е. Т. истец стала фактически открыто, непрерывно (с 1992 года, согласно выписке из домой книги), добросовестно владеть всей квартирой целиком, то есть фактически. Наследников, принявших наследство после смерти Евдокимовой Е.Т. нет, имущество является выморочным. Однако титульный владелец никаких действий с момента принятия наследства не предпринимал. Никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на квартиру. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Общий срок добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности составляет 26 лет. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика ИКМО гор. Казани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчика в данном судебном заседании не представлено.

С учетом письменного согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

От представителя третьего лица Управления Росреестра по РТ имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Ахметзянова А.Г. и Евдокимова Е.Т. приобрели в совместную собственность на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 29.90 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответу Казанского отделения Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за Ахметзяновой А.Г. и Евдокимовой Е.Т. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением «Об установлении попечительства» № истец установила попечительство за Евдокимовой Е.Т. и ее супругом Евдокимовым С.С..

ДД.ММ.ГГГГ Евдокимова Е.Т. скончалась.

ДД.ММ.ГГГГ после регистрации брака Ахметзяновой А.Г. присвоена фамилия «Валеева».

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> – Караваевская, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ Валеев А.И. – сын истицы, с ДД.ММ.ГГГГ Валеев И.Н. – супруг истицы, с ДД.ММ.ГГГГ Валеева А.Г.- истец.

Из пояснений представителя истца следует, что после смерти Евдокимовой Е.Т. истец стала фактически открыто, непрерывно (с 1994 года, согласно выписке из домой книги), добросовестно владеть всей квартирой целиком, то есть фактически. Наследников, принявших наследство после смерти Евдокимовой Е.Т. нет, имущество является выморочным. Однако титульный владелец никаких действий с момента принятия наследства не предпринимал. Никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на квартиру.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В материалах дела имеется справка нотариуса А.В. Мухаметгалиевой от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ, Евдокимовой Е.Т. отсутствует.Согласно справке нотариуса Э.М.Салаховой наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ, Евдокимовой Е.Т. отсутствует.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшей на момент открытия наследства, наследственное имущество по праву наследования переходит к государству, если имущество завещано государству; если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию; если все наследники лишены завещателем права наследования; если ни один из наследников не принял наследства (часть 1). Таким образом, имущество, не принятое ни одним из наследников, поступало в собственность публично-правового образования в качестве выморочного при наступлении указанных в законе обстоятельств.

Правомочия собственника определялись статьей 92 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Аналогичное положение впоследствии было закреплено в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание права собственности".

Кроме того, предусматривалось, что собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса российской Федерации), что в системной взаимосвязи с положениями Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предполагало и регистрацию им своего права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

По сведениям регистрационного органа право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. 

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из письма Министерства финансов Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, до настоящего времени соответствующий закон не принят, указанные вопросы регулируются Положением о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № и изданной в соответствии с данным Положением Инструкцией Минфина ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов".

В соответствии с пунктом 8 Инструкции принятие мер по охране и оценка переданных налоговым органам конфискованного и наследственного имущества, кладов, а также имущества, признанного бесхозяйным, возлагается на налоговые органы.

Налоговые органы осуществляют контроль за полнотой и своевременностью передачи им имущества, указанного в пункте 1 настоящей Инструкции.

В этих целях они не реже одного раза в год производят проверку в государственных нотариальных и судебных органах, а также больницах, домах престарелых граждан, гостиницах и других аналогичных организациях, органах Министерства внутренних дел ФИО3 (только по вопросам полноты и своевременности передачи бесхозяйного имущества, находок, конфискованных предметов мелкой спекуляции и валютных ценностей).

ИКМО 

<

адрес> до подачи Валеевой А.Г. искового заявления каких-либо действий в отношении имущества, являвшегося выморочным, не предпринимал, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял.

При этом данные о том, что ИКМО 

<

адрес> ранее оспаривал законность владения истцом квартирой, в материалах дела отсутствуют. Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности, как до обращения Валеевой А.Г. в суд с иском, так и после не заявляло, встречный иск о признании права собственности подан не был.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что после смерти Евдокимовой Е.Т., которой принадлежала 1/2 доля в праве собственности на спорную квартиру, истица с ДД.ММ.ГГГГ пользовалась всей этой квартирой как своей собственной, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание всей названной квартиры.

Таким образом, начало течения срока приобретательной давности подлежит исчислению с 1994 года, то есть полных 23 года на день обращения в суд. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что действия ответчика свидетельствуют об отказе от доли в праве собственности на квартиру, поскольку в течение 23 лет не проявлял кого-либо интереса к спорному имуществу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом доказано, а ответчиком не оспорено, что Валееева А.Г. открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, принадлежащем Евдокимовой Е.Т., более 15 лет, что позволяет требовать право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования гор. Казани о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 29,9 кв.м..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.Р. Гафурова