дело №2-1071/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания – Закриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, также действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности, прекращении записи об ипотеке на квартиру в ЕГРН, о восстановлении в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к ФИО2, ФИО3, также действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности, прекращении записи об ипотеке на квартиру в ЕГРН, о восстановлении в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру.

В обоснование своих требований истец ФИО1 указала, что она, 19 октября 2012 года заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) (Продавец) с ФИО2, ФИО3, ФИО4 (покупатели) от имени которых действовала ФИО5 на основании доверенности (номер обезличен) от 03 сентября 2012 года, удостоверенной ФИО6 - нотариусом г. Пятигорска Ставропольского края. С ее стороны условия договора были полностью выполнены. Сторонами сделки ( п. 4 договора купли-продажи), отчуждаемый объект был оценен в 400 000,00 рублей ( четыреста тысячи рублей 00 копеек ), из них 25 906,53 рублей ( двадцать пять тысячи девятьсот шесть рублей 53 копеек ) им были выплачены наличными на момент подписания данного договора, а оставшаяся сумма в размере 374 093,47 рублей (триста семьдесят четыре тысячи девяносто три рубля 47 копеек ) должна была быть произведена в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006 года за счет средств материнского ( семейного ) капитала (сертификат на материнский ( семейный ) капитал серии (номер обезличен)), путем перечисления на ее лицевой счет в течение двух месяцев с момента подписания договора купли-продажи и передачи договора купли продажи в Государственное учреждение Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации по г. Пятигорска Ставропольского края. Договор купли-продажи 25.10.2012 года был подан на государственную регистрацию и зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости, где произведена запись регистрации. Из - за допущенной ошибки в договоре купли продажи Пенсионный Фонд отказал в перечислении денежных средств, впоследствии как ей стало известно от представителя по доверенности Покупателей, покупатели отказались от самой сделки, отказавшись в дальнейшем от покупки данной квартиры, 25 906,53 рублей (двадцать пять тысячи девятьсот шесть рублей 53 копеек ) оплаченных до подписания договора ею возвращены были по требованию стороны их представителю (представителю ответчиков). В свою очередь они должны были расторгнуть заключенный договор купли-продажи в регистрационной палате, путем подписания соглашения. Однако, до настоящего времени сделка не расторгнута в регистрационной палате, написала досудебную претензию в адрес ФИО2 и ФИО3 которую направил заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации с требованием выполнить условия договора купли продажи, досудебная претензия было получено ответчиками 09 июня 2016 года, однако, она оставлена без исполнения. В настоящее время условия договора купли продажи нарушено стороной ответчика. Полноценно использовать свои права как собственник в настоящее время не имеет возможности, чем ущемляются ее конституционные права, как собственника квартиры. Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора. В настоящее время она продолжает проживать в спорной квартире, то есть фактически недвижимость ответчикам не передана. С требованием о передаче недвижимости ответчики не обращались. В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее «Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ». В связи с существенным нарушением условий договора купли-продажи квартиры от 19 октября 2012 года пунктов 4 и 5 и требования статьи 451 Гражданского кодекса РФ, дальнейшее исполнение договора невозможно.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась и в своём заявлении, поступившем в суд перед судебным заседанием, просила суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования, изложенные в иске, поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. 

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании изложенного, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1.

Ответчики ФИО2, ФИО3, также действующие в интересах несовершеннолетнего ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом по известному адресу регистрации, однако судебные заказные письма с уведомлениями возвращены в Усть-Джегутинский районный суд КЧР с отметками «истек срок хранения». 

По правилам частей 3,4 ст.167 ГПК РФ, пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, судом дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчиков ФИО7, действующего на основании доверенности от 26.07.2019 года, который в письменном заявлении, поступившем в суд до начала судебного разбирательства, заявив о признании иска ФИО1 в полном объёме, просил провести судебное разбирательство в его отсутствие.

Третье лицо – ФИО5 надлежащим образом, уведомленная о месте и времени судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

По правилам ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. 

Суд, исследовав и оценив материалы дела, принял признание иска представителя ответчиков, осведомленного о последствиях признания иска, поскольку признание иска им заявлено добровольно, соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ и не нарушает законные права и интересы, как ответчика, так и иных лиц.

Представителю ответчиков разъяснено, что в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда. 

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска представителем ответчиков оформлено судом, как того требует ст.173 ГПК РФ, к делу приобщено его письменное заявление об этом, за его личной подписью. 

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия решения, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, также действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности, прекращении записи об ипотеке на квартиру в ЕГРН, о восстановлении права собственности ФИО1 на квартиру, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, общей площадью 18,1 кв. м., расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), заключенный (дата обезличена) между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 и привести стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, общей площадью 18,1 кв. м., кадастровый (номер обезличен), расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Исключить из ЕГРН запись за (номер обезличен) от 25.10.2012 года о регистрации права собственности на квартиру ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Прекратить запись об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, (адрес обезличен ), внесенную в ЕГРН 25.10.2012 года (номер обезличен).

Восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 18,1 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи регистрации права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, общей площадью 18,1 кв.м., расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) восстановлении записи регистрации права собственности ФИО1, (дата обезличена) года рождения на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре. 

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева