Дело №

УИД: 91RS0№-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года г. ФИО4

Феодосийский городской суд Республики ФИО4 в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 о признании незаконным постановления, признании незаконными действий, признании недействительным результатов межевания земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета и исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельных участков, установлении сервитута, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4, Государственное унитарное предприятие Республики ФИО4 «ФИО4 БТИ», –

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, Администрации г. ФИО4 Республики ФИО4, в котором, уточнив исковые требования (т.2 л.д.111-117, т. 4 л.д. 105), просит:

- Признать незаконным и отменить Постановление Администрации г. ФИО4 Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду гражданке Российской Федерации ФИО5 Л.В., присвоении адреса объекту адресации»;

- Признать незаконными действия Администрации г. ФИО4 Республики ФИО4 по формированию, постановке на кадастровый учет, межеванию, регистрации права собственности за Администрацией г. ФИО4 Республики ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №;

- Признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ФИО4, г.о. ФИО4, 

<

адрес>, з/у № кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) № от ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> и ФИО5;

- Снять с кадастрового учета и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №;

- Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 835 кв.м, с кадастровым номером №;

- Установить границы земельного участка, расположенного в г. ФИО4, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №?№ площадью 1222 кв.м;

- Установить границы и координаты поворотных точек частей земельного участка кадастровый №, определенных в пользование ФИО5 площадью 835 кв.м и ФИО1 площадью 387 кв.м в соответствии с решением Феодосийского городского суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ;

- Установить границы и координаты поворотных точек частей земельного участка ФИО5, расположенного по адресу: ФИО4, г. ФИО4, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на который установить ФИО1 бессрочный бесплатный сервитут на право прохода для обслуживания и ремонта стен принадлежащего ФИО1 жилого дома с пристройками через земельный участок ФИО5, 

Согласно варианту №, или согласно варианту № установления границ земельного участка, предложенному экспертом, с устранением допущенных реестровых ошибок путем переноса забора по линии этой границы. 

Исковые требования мотивированы тем, что решением Феодосийского городского суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №) домовладение по адресу: ФИО4, г. ФИО4, 

<

адрес>, 

<

адрес> разделено между сособственниками ФИО5 и ФИО1 и межу ними прекращено прав общей долевой собственности на данное домовладение. Также между ними был определен порядок пользования земельным участком площадью 1222 кв.м по указанному адресу, исходя из которого в пользование ФИО5 выделен земельный участок площадью 835 кв.м в границах, определенных решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Приморского поселкового совета народных депутатов, ФИО1 выделен земельный участок площадью 387 кв.м. Однако, несмотря на то, что был сформирован и оставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 1222 кв.м, с кадастровым номером №, в отношении которого действует договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на основании решения № Приморского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ, с собственниками домовладения по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО4, ФИО5 обратилась в Администрацию г ФИО4 с заявлением о формировании нового земельного участка по тому же адресу, предоставила кадастровую сьемку земельного участка площадью 835 кв.м, который полностью налагается на существующий земельный участок площадью 1222 кв.м с кадастровым номером №. При этом, имеет место частичное наложение земельного участка площадью 835 кв.м на жилой дои лт. «А», находящийся в собственности ФИО1. Формирование земельного участка площадью 835 кв.м, с кадастровым номером № нарушает права ФИО1, поскольку ей было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка по этому адресу по причине существования исходного земельного участка с кадастровым номером № на праве аренды, что подтверждается постановлением Администрации г. ФИО4 Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка гражданке Российской Федерации ФИО1 А.В.». Нарушен порядок образования земельного участка площадью 835 кв.м, с кадастровым номером №. Из исходного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1222 кв.м, должно быть одновременно сформировано два земельных участка площадями в соответствии с решением Феодосийского городского суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №_ - 835 квм ФИО5 и 387 кв.м. ФИО1. С учетом указанных обстоятельств, подлежат признанию незаконными действия по формированию земельного площадью 835 кв.м, с кадастровым номером № и признанию недействительным договора купли-продажи в отношении данного земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. ФИО4 Республики ФИО4 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель). ФИО5 не позволяет ФИО1 сдвинуть условный забор, разделяющий в настоящий момент части земельных участков, которые определены им в пользование, в сторону части земельного участка, находящегося в пользовании ФИО5. По решению Приморского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ и по решению Феодосийского городского суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, часть земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 должна составлять 387 кв.м, однако за счет сдвинутого забора в пределах исходного земельного участка площадью 1222 кв.м, площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 получается существенно меньше.

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. ФИО4 Республики ФИО4 исключена из состава третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора и привлечена к участию в деле в качестве соответчика. 

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора привлечено ГУП РК «ФИО4 БТИ». 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом путем направления судебных извещений по месту регистрации, которые были возвращены в адрес суда по истечении срока хранения.

Представитель истца – ФИО20, действующий на основании доверенности, в судебном заседании полностью поддержал уточненные исковые требования, просил согласно варианту № или согласно варианту №, предложенному экспертом установить границы и координаты поворотных точек частей земельного участка кадастровый №, определенных в пользование ФИО5 площадью 835 кв.м и ФИО1 площадью 387 кв.м в соответствии с решением Феодосийского городского суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ; установить ФИО1 бессрочный бесплатный сервитут на право прохода для обслуживания и ремонта стен принадлежащего ФИО1 жилого дома с пристройками через земельный участок ФИО5, поскольку без установления данного сервитута невозможно обслуживать и ремонтировать принадлежащий ФИО1 жилой дом. 

Ответчик ФИО5, ее представитель ФИО21, действующий на основании ордера, и представитель ФИО9, допущенная к участию в деле на основании устного заявления, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, дали устные пояснения и предоставили письменные возражения, исходя из которых следует, решением Феодосийского городского суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №) домовладение по адресу: ФИО4, г. ФИО4, 

<

адрес> разделено между сособственниками ФИО5 и ФИО1 и межу ними прекращено право общей долевой собственности на данное домовладение. Также между ними был определен порядок пользования земельным участком площадью 1222 кв.м по указанному адресу, исходя из которого в пользование ФИО5 выделен земельный участок площадью 835 кв.м в границах, определенных решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Приморского поселкового совета народных депутатов, ФИО1 выделен земельный участок площадью 387 кв.м. Земельный участок площадью 835 кв.м с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в границах определенных решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Приморского поселкового совета народных депутатов. ФИО5 не должна была согласовывать местоположение границ указанного земельного участка с ФИО1, т.к. последняя не является правообладателем смежного земельного участка. При обращении ФИО5 в Администрацию г. ФИО4 Республики ФИО4 были предоставлены все сведения относительно земельного участка под ее домовладением. Постановление Администрации г. ФИО4 Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду гражданке Российской Федерации ФИО5 Л.В., присвоении адреса объекту адресации» вынесено с учетом всех сведений об образуемом земельном участке. Границы земельного участка площадью 837 кв.м с кадастровым номером № необходимо устанавливать по внутреннему забору этого участка. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № невозможно ни в соответствии с заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, ни в соответствии с заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 безосновательно ссылается на договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Приморским поселковым советом и ФИО10, ФИО2 об аренде земельного участка площадью 0,1222 га по адресу: г. ФИО4, пгт. 

<

адрес> Так, ФИО1 не является стороной данного договора и никогда не выполняла обязанности арендатора по этому договору, в том числе в части оплаты арендной платы. Сервитут, предложенный судебными экспертизами, проведенным в ходе судебного разбирательства по данному делу, нарушает права ФИО5, не является необходимым, поскольку все строения, принадлежащие ФИО1 должны находится на ее земельном участке, и не может быть бесплатным (т.1 л.д.236-241, т.2 л.д.169-175).

Представитель ответчика администрации города ФИО4 Республики ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ГУП РК «ФИО4 БТИ», Государственный комет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4, при надлежащем извещении, представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не уведомили, об отложении судебного заседания не просили.

Принимая во внимание то, что неявившиеся участники процесса извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, допросив эксперт ФИО22, обозрев материалы инвентарных и регистрационных дел, дел №, №, №а-236/2021, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно установленным судом обстоятельствам, Решением Феодосийского городского суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки) (т.1 лд.142-148, 156,157) по гражданскому делу № постановлено следующее. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу ФИО4 гор. ФИО4 пгт. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> связи с выделом долей в натуре 

Разделить домовладение, находящееся по адресу ФИО4 гор. ФИО4 пгт. 

<

адрес> 

<

адрес>: 

Выделить в натуре на причитающуюся ? долю жилого дома ФИО1 передав в собственность вновь созданный объект включающий следующие помещения : часть жилого дома литер А (помещения 1-2,1-3, 1-1, V), пристройки литер а2,а3, террасу литер а4; площадью 40,5 кв.м., сарай литер В, уборную литер О.

Выделить в натуре на причитающуюся ? долю жилого дома ФИО5 передав в собственность вновь созданный объект включающий следующие помещения: часть жилого дома литер А (помещения 2-4,2-5), пристройка литер А1, пристройка лит А2, тамбур лит а, площадью 89,4 кв.м.; сарай литер Ж, К, З, бассейн 4, ворота №, №.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 1222 кв.м. расположенным по адресу ФИО4 гор. ФИО4 

<

адрес>, выделив ФИО5 в пользование земельный участок площадью 835 кв.м., в границах определенных решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Приморского поселкового совета народных депутатов; выделив ФИО1 в пользование земельный участок площадью 387 кв.м. 

В остальной части иска отказано. 

Указано, что настоящее решение является основанием для составления межевых планов, постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, подлежат исключению сведения о совместной собственности, подлежат внесению записи о праве собственности на вновь образуемые объекты ФИО1, ФИО5, после присвоении отдельных почтовых адресов.

Согласно обстоятельствам, установленным вступившим в законную силу решением Феодосийского городского суда Республики ФИО4 по гражданскому делу №, установлено следующее.

Решением исполнительного комитета Приморского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении границ земельного участка по пер. Чехова 3 в пгт. Приморский», закреплен земельный участок площадью 835 кв.м. в землепользование гражданке ФИО2 

<

адрес> г. ФИО4 (схема приложена). Согласно приложенной схеме общая площадь земельного участка составляет 1538 кв.м., обмеры выполнены ДД.ММ.ГГГГ гл. архитектором 

<

адрес> ФИО11, границы определенного в пользование ФИО2 земельного участка площадью 835 кв.м. согласованы совладельцев домовладения ФИО12, о чем свидетельствует его подпись. 

Таким образом, в фактическом пользовании ФИО12 остался земельный участок площадью ориентировочно 703 кв.м., из которого 300 кв.м. перешли к домовладению по адресу пер. Чехова 3а, 403 кв.м. остались в пользовании при домовладении пер. Чехова 3.

Вновь возведенное на месте литер Б, домовладение выделенное в отдельный адрес 

<

адрес> расположенное на земельном участке площадью 300 кв.м., ФИО12 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, подарил ФИО13, которая впоследствии через доверенных лиц произвела его отчуждение гр. ФИО14 в 14/25 доли по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, и 11/25 доли по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ 

Из договора купли-продажи ? доли дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продал ФИО15 ? долю дома, с надворными строениями, находящимися гор. ФИО4 пгт. 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенного на земельном участке размером 1000 кв.м., состоящего в целом из жилого дома лит А жилой площадью 46,7 кв.м., пристроек лит А2, а, а2, тамбура II эт. А2, навеса, террасы а4, крыльца, пристройки а3, уборной О, сараев В.Г., ворот №, мощения, бассейна, заборов. 

В результате договора купли-продажи в собственность покупателя ФИО15 поступает ? доля жилого дома, с соответствующей долей надворных строений, в которую входит в жилом доме лит «А» комната 1-3 площадью 11,5 кв.м., комната 1-4 площадью 10,8 кв.м., тамбур лит а2, а3, терраса а4, сарай лит «В», уборная лит «О» ворота.

Решением 5 сессии 6 созыва Приморского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ гражданину РФ ФИО15 и гражданке Украины ФИО2 утверждена техническая документация по землеустройству для оформления земельного участка в аренду сроком на 49 лет, общей площадью 0,1222 га расположенного по адресу г. ФИО4 

<

адрес> 3. 

На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ между Приморским поселковым советом (как арендодателем) с одной стороны и гражданином РФ ФИО16, гражданкой Украины ФИО2 с другой стороны заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,1222 га расположенного по адресу г. ФИО4 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома по адресу гор. ФИО4 

<

адрес> подтверждено договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно указанного договора во владение и пользование ФИО1 переходит в жилом доме литера «А» комната площадью 1-3 площадью 11,5 кв.м., комната 1-4 площадью 10,8 кв.м., пристройки лит «а2», «а3», терраса лит «а4» сарай литер В, уборная литер О. Состав жилого дома в целом указан в п.1.4 договора.

Из свидетельства о смерти на имя ФИО2, видно, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником принявшим наследство после смерти ФИО2, является ФИО5, что подтверждается материалами наследственного дела. 

Стороны не имеют спора по порядку пользования строениями, и каждый совладелец, как в первоначальном, так и встречном иске, просит произвести раздел домовладения по предложенному эксперту и единственно возможному варианту, соответствующему сложившемуся порядку, что позволяет суду, удовлетворить требования истцов как по первоначальному, так и по встречному искам и прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу ФИО4 

<

адрес> связи с выделом долей в натуре, а также разделить домовладение, находящееся по адресу ФИО4 гор. ФИО4 пгт. 

<

адрес> 

<

адрес> натуре без уплаты денежной компенсации за отступление от идеальных долей, с учетом всех строений, не являющихся самовольными, согласно материалам инвентарного дела и технической инвентаризации. 

Земельный участок по адресу гор. ФИО4 пгт. 

<

адрес> 

<

адрес> имеет площадь 0,122 га и в собственность владельцев жилого дома не оформлен.

Суд, определяя порядок пользования земельным участком, исходил из того, что вопрос о порядке пользования разрешен был изначально еще при определении порядка пользования строениями, расположенными на земельном участке, право землепользователя ФИО2 на пользование земельным участком площадью 835 кв.м., в границах определенных решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Приморского поселкового совета народных депутатов, имело место до разделения участка находящегося в пользовании ФИО12, до создания им нового объекта и выделения под него земельного участка, кроме того право землепользователя ФИО2 именно на участок площадью 835 кв.м., подтверждался в споре с землепользователем ФИО16, что следует из Решения судебной коллегии Апелляционного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ, так и с землепользователем ФИО1, что подтверждается решением Феодосийского городского суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ 

Суд счел правильным определить порядок пользования земельным участком площадью 1222 кв.м. расположенным по адресу ФИО4 гор. ФИО4 пгт. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО5, с учетом расположения помещений при выделе каждому доли домовладения в натуре, на основании сложившегося ранее для землепользователя ФИО2 (правопреемником которой является ФИО5) порядка пользования земельным участком, в связи с чем выделить ФИО5 в пользование земельный участок площадью 835 кв.м., в границах, определенных решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Приморского поселкового совета народных депутатов, а ФИО1 в пользование земельный участок площадью 387 кв.м.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ Решение Феодосийского городского суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений (т. 1 л.д.149-154).

Постановлением президиума Верховного Суд Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения Решением Феодосийского городского суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, Апелляционное определение Верховного Суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.158-162).

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Феодосийского городского суда Республики ФИО4 по гражданскому делу №, в силу ст. 61 ГПК, являются обязательными при рассмотрении настоящего дела, поскольку в нем участвуют те же лица.

В соответствии с постановлением № Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с заявлением ФИО5:

1. Была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 835 кв.м., расположенного в территориальной зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, кадастровый номер квартала 90:24:040102 (прилагается). Категория земель образуемого земельного участка – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

2. Объекту адресации – земельному участку, указанному в п. 1 Постановления, присвоен следующий адрес: РФ, ФИО4, г. ФИО4, 

<

адрес>/у №. 

3. Гражданке Российской Федерации, ФИО5, был предоставлен в аренду земельный участок площадью 835 м.кв., расположенный по адресу: РФ, ФИО4, г. ФИО4, 

<

адрес> з/у № – для обслуживания жилого дома (т.1л.д. 101, 102, 112,113, т.2 л.д.56-84). 

ДД.ММ.ГГГГ по Договору аренды земельного участка №, Администрацией города ФИО4 Республики ФИО4, в лице главы Администрацией города ФИО4 ФИО3, действующего на основании Устава муниципального образования городской округ ФИО4 Республики ФИО4, Решения 5 сессии Феодосийского городского совета Республики ФИО4 2 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, именуемого в дальнейшем «Арендодатель», был передан «Арендатору» - гражданке Российской Федерации - ФИО5, в аренду, земельный участок общей площадью 835 м.кв., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, з/у № для обслуживания жилого дома (т.2 л.д. 85-88).

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию города ФИО4 Республики ФИО4, ФИО5 подано заявление о предоставлении земельного участка в собственность путем выкупа без проведения торгов (т.2 л.д.98,99).

ДД.ММ.ГГГГ по Договору купли-продажи земельного участка №, Администрацией города ФИО4 Республики ФИО4, в лице главы Администрацией города ФИО4 ФИО3, действующего на основании Устава муниципального образования городской округ ФИО4 Республики ФИО4, Решения 5 сессии Феодосийского городского совета Республики ФИО4 2 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, именуемого в дальнейшем «Продавец», был продан «Покупателю» - гражданке Российской Федерации - ФИО5 земельный участок общей площадью 835 м.кв., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, ФИО4, г. ФИО4, 

<

адрес>у № для обслуживания жилого дома (т.1 л.д.242-246, т. 2 л.д. 47-52).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4, ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 835 м.кв., с кадастровым номером 90:24:040102:15441, расположенный по адресу: РФ, ФИО4, г. ФИО4, 

<

адрес>, з/у №, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов. В пределах земельного участка расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером № (т.1 л.д. 109-111, 247-250).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4, ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое здание площадью 89,4 м.кв., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ФИО4, г. ФИО4, 

<

адрес> (т. 1 л.д. 137-139, т.2 л.д.53-55).

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 29 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено предоставление гражданам земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления в пределах их компетенции, установленной статьями 9-11 настоящего Кодекса.

Статьей 39.3 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно подпункту 6 пункта 3 статьи 39.3 Земельного Кодекса РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В пунктах 1-6 стать 39.14 Земельного Кодекса РФ указано, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

2. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, заявление о предоставлении земельного участка подаются или направляются в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Порядок и способы подачи указанных заявлений, если они подаются в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

3. Заявитель вправе представить документы, которые должны быть получены уполномоченным органом посредством межведомственного информационного взаимодействия.

4. В случаях, предусмотренных подпунктами 4 и 5 статьи 39.5 настоящего Кодекса, заявление о предоставлении земельного участка в собственность должно быть подано до дня прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком и одновременно с заявлением о прекращении этого права.

5. В случаях, предусмотренных подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.3, подпунктом 11 пункта 2 статьи 39.6 настоящего Кодекса, заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду должно быть подано одновременно с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком.

6. В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом допускается предоставление земельного участка лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель.

Предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

Согласно пункту 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьёй 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из положений пункта 1 статьи 61 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии со статьёй 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Таким образом, приобретение в собственность земельного участка не в предусмотренном законом порядке, например - на основании незаконного решения (распоряжения) органа местного самоуправления, как ненормативного правового акта одноразового применения, право собственности на этот земельный участок может быть прекращено путём признания недействительным и отмене правоустанавливающего документа на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу стаей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно положениям статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно положениям статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей основания приобретения права собственности, предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 37 Земельного Кодекса РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Земельный участок, расположенный по адресу: АР ФИО4, г. ФИО4, пгт. Приморский, пер. Чехова, 3, площадью 0,1222 га кадастровый №, был внесен ДД.ММ.ГГГГ в сведения Единого государственного реестра недвижимости под кадастровым номером № (т.2 л.д.32.33).

Согласно ответу Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, направленному в Феодосийский городской суд в ответ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ - «земельный участок с кадастровым номером №, площадью 835 м.кв., поставлен на государственный кадастровый учет на основании постановления Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду гражданке Российской Федерации ФИО5 Л.В.» (т. 1 л.д. 100).

Согласно заключениям судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительной судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая расположение земельного участка кадастровый № площадью 835 кв.м. по пер. 

<

адрес> г. ФИО4, согласно сведениям, о местоположении, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, земельный участок кадастровый № площадью 835 кв.м. был расположен в границах земельного участка площадью 1222 кв.м. кадастровый №, за исключением точек № и №, расположенных за его границами.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлён выдел, сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок).

По смыслу вышеприведённых норм, при разделе земельного участка право общей долевой собственности на него у его участников прекращается и образуются новые земельные участки по числу выделяющихся собственников, а потому раздел земельного участка с оставлением строения в общей долевой собственности полностью исключается, так как в этом случае не происходит выделения каждому из собственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц. Следовательно, требование о разделе (выделе) земельного участка в материально-правовом смысле может быть заявлено только после прекращения права общей долевой собственности на строение либо одновременно с ним.

Поскольку домовладение, расположенное по адресу: ФИО4, г. ФИО4, пгт. Приморский, пер Чехова, 

<

адрес>, разделено между сособственниками ФИО5 и ФИО1 вступившим в законную силу решением Феодосийского городского суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, и прекращено право общей долевой собственности данных лиц на указанное домовладение, и определен порядок пользования земельным участком площадью 1222 кв.м по указанному адресу, с выделением в пользование земельных участков ФИО5 площадью 835 кв.м., ФИО1 площадью 387 кв.м, при этом было указано, что настоящее решение является основанием для составления межевых планов, постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, подлежат исключению сведения о совместной собственности, подлежат внесению записи о праве собственности на вновь образуемые объекты ФИО1, ФИО5, после присвоении отдельных почтовых адресов, суд приходит к выводу о том, что образование земельного участка площадью 835 кв.м с кадастровым номером № площадью 835 кв.м. по пер. 

<

адрес> г. ФИО4, не противоречит вышеприведенным нормам права, так как этот земельный участок был сформирован под домовладением, которое уже не находилось в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5, а принадлежало единолично ФИО5.

В связи с изложенным, не подлежат удовлетворению исковые требования в части признания незаконным и отмене Постановление Администрации г. ФИО4 Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду гражданке Российской Федерации ФИО5 Л.В., присвоении адреса объекту адресации; признании незаконченными действий Администрации г. ФИО4 Республики ФИО4 по формированию, постановке на кадастровый учет, межеванию, регистрации права собственности за Администрацией г. ФИО4 Республики ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №; признания недействительным Договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ФИО4, г.о. ФИО4, 

<

адрес>, з/у № кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. ФИО4 Республики ФИО4 и ФИО5; снятии с кадастрового учета и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №; признании отсутствующим права собственности ФИО5 на земельный участок площадью 835 кв.м, с кадастровым номером №; установлении границы земельного участка, расположенного в г. ФИО4, пгт. Приморский, пер. Чехова, 

<

адрес>, кадастровый №?№ площадью 1222 кв.м;

Положения ст. 12 ГК РФ предусматривают способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим.

Выбор способа защиты своих прав, принадлежит лицу, обратившемуся за судебной защитой.

По общему правилу, судебная защита осуществляется путем применения к правонарушителю материально-правовых и процессуальных мер принудительного характера, и должна приводить к защите и восстановлению нарушенных прав этого лица.

Таким образом, юридическое значение для осуществления судебной защиты, имеет установление факта наличия нарушенного права истца, а также того обстоятельства, приведет ли избранный истцом способ защиты своего права к защите и восстановлению прав истца, и не будет ли при этом допущено нарушений прав иных лиц. 

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 1 статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью является выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер.

Согласно ст. 37 указанного закона результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

В силу частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). 

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка. 

Из приведенных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Согласно выводов судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее.

При проведении осмотра установлено, что фактическими границами земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО4, г. ФИО4, 

<

адрес> являются ограждения и наружные стены строений. Ограждения со стороны смежных земельных участков, расположенных по 

<

адрес> 

<

адрес> установлено в два ряда – внутреннее и внешнее ограждение.

Фактические межевые границы, конфигурация и площадь земельного участка, расположенного по адресу: ФИО4, г. ФИО4, 

<

адрес> с кадастровым номером №, не соответствует правоустанавливающим документам. 

По внешнему контуру фактических границ, фактическая площадь земельного участка по пер. 

<

адрес> с кадастровым номером № составила 861 м.кв., что на 26 м.кв. больше, чем положено ФИО5, согласно правоустанавливающему документу.

По внутреннему контуру фактических границ, фактическая площадь земельного участка по пер. 

<

адрес> с кадастровым номером № составила 849 м.кв., что на 14 м.кв. больше, чем положено ФИО5, согласно правоустанавливающему документу.

Так как расположение, площадь и конфигурация земельного участка кадастровый № площадью 835 кв.м. 

<

адрес>, отстроенного по координатам схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, не соответствует расположению, площади и конфигурации земельного по его фактическим границам (внутренней и внешней), границы земельного участка пересекают два строения, расположенные на земельном участке, имеет место реестровая ошибка при образовании земельного участка кадастровый № площадью 835 кв.м. 

<

адрес> г. ФИО4 Республики ФИО4, допущенная лицом, проводившим кадастровые работы.

При сопоставлении данных границ установлено, что определенный в пользование ФИО1, на основании решения Феодосийского городского суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 387 кв.м. имеет наложение на площади 54,9 м.кв. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО4, г. ФИО4, 

<

адрес> 

Схема к решению Приморского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ имеет противоречия. Так как контур земельного участка площадью 835 кв.м. на схеме не имеет привязки к элементам ситуации, углов поворота и координат точек поворота межевых границ, экспертом рассмотрены три, возможные варианта, расположения границы на схеме к решению Приморского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

При сопоставлении контура границы земельного участка, расположенного по адресу: ФИО4, г. ФИО4

<

адрес> 835 кв.м., кадастровый №, в части, граничащей с земельным участком, находящимся в пользовании ФИО1, с границей, определенной решением Приморского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ в трех рассмотренных возможных вариантах, ее расположение частично не будет соответствовать границе, определенной решением Приморского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ на схеме.

Земельный участок кадастровый № площадью 835 кв.м. по пер. Чехова, 3 в пгт. Приморский г. ФИО4 Республики ФИО4 расположен в границах земельного участка площадью 1222 кв.м., за исключением точек № и № земельного участка кадастровый №, расположенных за его границами.

При сопоставлении границ земельного участка кадастровый № с расположенными на нем строениями и сооружениями, установлено, что ограждения, расположенные со стороны 

<

адрес>, навес с остекленными стенами, ворота со стороны пер. Чехова, часть забора и навес, расположенные вдоль границы с земельным участком, находящемся в фактическом пользовании ФИО1, расположены за границами земельного участка кадастровый №. 

Ворота расположены на территории общего пользования переулка Чехова. Часть забора со стороны расположения земельного участка кадастровый № по 

<

адрес>, расположенного в фактических границах земельного участка кадастровый №, находится за границами земельного участка кадастровый №, сведения о местоположении которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При построении контура земельного участка площадью 387 кв.м., выделенного в пользовании ФИО1 решением Феодосийского городского суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в границах земельного участка находится жилой дом кадастровый №, уборная литера «О», теневой навес перед входом в жилой дом и лестница для входа на второй этаж жилого дома кадастровый №.

За границами земельного участка площадью 387 кв.м., выделенного в собственность ФИО1 решением Феодосийского городского суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащих ФИО1, строений и сооружений нет.

В трех рассмотренных возможных вариантах расположения границы земельного участка, определенной на схеме к решению Приморского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое месторасположение забора из шифера в первом варианте будет соответствовать границе, определенной решением Приморского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ на схеме, но будет иметь реестровую ошибку, так как возникает наложение границ земельного участка одного пользователя (в настоящее время собственник ФИО5) на строение другого собственника (в настоящее время собственник ФИО1).

Схема к решению Приморского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ имеет противоречия. 

Так как контур земельного участка площадью 835 кв.м. на схеме не имеет привязки к элементам ситуации, углов поворота и координат точек поворота межевых границ, экспертом рассмотрены три, возможные варианта, расположения границы схемы к решению Приморского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На приложениях №-№ даны три варианта места расположения забора в соответствии с границей, установленной решением Приморского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь земельного участка при данных вариантах не соответствует площади земельного участка, указанной в схеме Приморского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ равной 835 м.кв. Отстроить границы земельного участка одновременно с привязкой к схеме решения Приморского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и площади равной 835 м.кв. не представляется возможным, ввиду погрешности при расчете площади сложного по конфигурации участка.

Земельный участок площадью 1222 кв.м., с кадастровым номером № отстроенный длинам линий технической документации по землеустройству с частичной привязкой к фактическому землепользованию имеет следующие координаты точек поворота межевых границ:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Учитывая решение Феодосийского городского суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № на приложении № предложен вариант установления границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО4 г. ФИО4, 

<

адрес>. 

<

адрес>ю 835 м.кв., принадлежащего ФИО5.

Земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО4 г. ФИО4, 

<

адрес>. 

<

адрес>ю 835 м.кв., принадлежащий ФИО5 будет иметь следующие координаты точек поворота межевых границ в системе координат 1963 года (СК-63):

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Учитывая решение Феодосийского городского суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № на приложении № предложен вариант установления границ земельного участка, расположенного по адресу: ФИО4 г. ФИО4, №, пер. 

<

адрес>ю 387 м.кв., выделенного в пользование ФИО1.

Земельный участок, расположенный по адресу: ФИО4 г. ФИО4№. 

<

адрес>ю 387 м.кв., находящийся в пользовании ФИО1 будет иметь следующие координаты точек поворота межевых границ в системе координат 1963 года (СК-63):

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

При предложенном варианте установления границ земельных участков площадью 835 м.кв. и 387 м.кв., требуется исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении контура жилых домов кадастровые номера №, так как граница контура жилого дома кадастровый № частично проходит по помещению № жилого дома кадастровый №.

Схеме порядка пользования земельным участком по адресу: ФИО4, г. ФИО4, 

<

адрес>, приложенной к Решению Приморского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ, наиболее соответствует вариант раздела земельного участка домовладения № 

<

адрес> г. ФИО4 на ? и ? доли, с учетом решения № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный на приложении № заключения комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №э от ДД.ММ.ГГГГ, составленной экспертом Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» ФИО17, описанный в решении Феодосийского городского суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ как порядок пользования земельным участком.

Предложить варианты прохода на земельный участок, определенный в пользование ФИО1 решением Феодосийского городского суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, для обслуживания и ремонта строений, сооружений, выделенных в собственность ФИО1 решением Феодосийского городского суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, без установления сервитута на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО4, г. ФИО4, 

<

адрес> не представляется возможным.

Для обслуживания и ремонта строений, сооружений, выделенных в собственность ФИО1 в соответствии с решением Феодосийского городского суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом предложено установить сервитут на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО4, г. 

<

адрес>, с кадастровым номером № вдоль стен, принадлежащего ФИО1 жилого дома кадастровый №.

Установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 4,4 м.кв. со следующими координатами точек поворота его границ:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО22 предложила дополнительные второй и третий варианты установления границ земельных участков и сервитутов. 

В заключении дополнительной судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ указано следующее.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 835 м.кв. был образован с нарушением требований п. 11.2, п. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 41 п. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Так как земельный участок кадастровый № площадью 835 кв.м. 

<

адрес>, накладывается на земельный участок площадью 1222 кв.м. кадастровый № по пер. Чехова, 3 в пгт. Приморский г. ФИО4 Республики ФИО4, его контур проходит по помещению № жилого дома кадастровый №, имеет место реестровой ошибка при образовании земельного участка кадастровый № площадью 835 кв.м. по 

<

адрес>, допущенная лицом, проводившим кадастровые работы.

На рассмотрение экспертом предложены два дополнительных варианта устранения реестровой ошибки, с установлением границ земельных участков: земельного участка кадастровый № площадью 835 м.кв. и земельного участка площадью 387 м.кв., расположенных по адресу: ФИО4 г. ФИО4, 

<

адрес>.

При предложенном втором варианте установления границ земельных участков: 

Земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО4 г. ФИО4, 

<

адрес> 835 м.кв., принадлежащий ФИО5, будет иметь следующие координаты точек поворота межевых границ в системе координат 1963 года (СК-63):

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Земельный участок, расположенный по адресу: ФИО4 г. ФИО4, 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>ю 387 м.кв., находящийся в пользовании ФИО1, будет иметь следующие координаты точек поворота межевых границ в системе координат 1963 года:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

При предложенном третьем варианте установления границ земельных участков, земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО4 г. ФИО4, 

<

адрес>. 

<

адрес>ю 835 м.кв., принадлежащий ФИО5 будет иметь следующие координаты точек поворота межевых границ в системе координат 1963 года (СК-63):

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Земельный участок, расположенный по адресу: ФИО4 г. ФИО4, 

<

адрес>. 

<

адрес>ю 387 м.кв., находящийся в пользовании ФИО1 будет иметь следующие координаты точек поворота межевых границ в системе координат 1963 года (СК-63):

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

При предложенных втором и третьем вариантах установления границ земельных участков площадью 835 м.кв. и 387 м.кв., требуется исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении контура жилых домов кадастровые номера № так как граница контура жилого дома кадастровый № частично проходит по помещению № жилого дома кадастровый №.

После исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении контуров жилых домов кадастровые номера №, необходимо внести следующие сведения о контурах наружных стен жилых домов кадастровые номера №, расположенных по 

<

адрес> г. ФИО4, по фактической кадастровой съемке.

По фактической кадастровой съемке контур жилого дома кадастровый №, расположенного по пер. 

<

адрес> г. ФИО4 будет иметь следующие координаты точек поворота контура в системе координат 1963 года (СК-63)

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

По фактической кадастровой съемке контур жилого дома кадастровый №, расположенного по пер. 

<

адрес> г. ФИО4 будет иметь следующие координаты точек поворота контура в системе координат 1963 года (СК-63):

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

При предложенных двух дополнительных вариантах устранения реестровой ошибки будут сохранены, находящиеся в пользовании ФИО5, навес, достроенный к литере «Ж», пристройка к жилому дому, через которую осуществляется проход на часть земельного участка кадастровый №, навес, построенный вдоль фактической границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 и границы земельного участка кадастровый №. 

При предложенных двух дополнительных вариантах устранения реестровой ошибки необходимо демонтировать часть ограждения из сетки-рабицы длиной 14,7 м., расположенного между фактическими границами частей земельного участка по 

<

адрес> г. ФИО4, находящимися в фактическом пользовании ФИО5 и ФИО1.

При предложенных втором и третьем вариантах установления границ земельных участков площадью 835 м.кв. и 387 м.кв., разработка проектной документации на демонтаж части ограждения из сетки-рабицы не требуется.

В соответствии со ст. 61 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Для правильного разрешения настоящего спора суду следует устанавливать истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверять, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон.

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, при рассмотрении требований об установлении и исправлении реестровой ошибки, суд должен оценивать избранный истцом способ защиты права с точки зрения его эффективности в устранения возникшего спора. Кроме того, суду необходимо удостовериться, что исправлением реестровой ошибки не будут нарушены права лиц, не являющихся сторонами спора.

В связи с установленными судом обстоятельствами, поскольку при образовании земельного участка кадастровый № площадью 835 кв.м. 

<

адрес> г. ФИО4 Республики ФИО4, его контур был сформирован с учетом наружных контуров жилых домов кадастровые номера №, образованных с реестровой ошибкой, и контур земельного участка с кадастровым номером № площадью 835 кв.м. по пер. 

<

адрес> г. ФИО4 Республики ФИО4 проходит по помещению № жилого дома кадастровый №, принадлежащим ФИО1, а также проходит по навесу, достроенному к литере «Ж», пристройке к жилому дому, через которую осуществляется проход на часть земельного участка кадастровый №, навесу, построенному вдоль фактической границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 и границы земельного участка кадастровый №, и пересекает ограждение, установленное между земельными участками, находящимися в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО5, суд приходит к выводу о том, что имеет место реестровая ошибка при образовании земельного участка кадастровый № площадью 835 кв.м. по 

<

адрес>.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для устранения реестровой ошибки, допущенной при образовании земельного участка кадастровый № и контуров жилых домов кадастровые номера № расположенных по пер. Чехова, 3 в пгт. Приморский г. ФИО4 Республики ФИО4, для чего необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка кадастровый № площадью 835 кв.м. 

<

адрес> г. ФИО4 Республики ФИО4 и внести исправленные сведения о его местоположении.

Координаты точек поворота межевых границ земельного участка кадастровый № площадью 835 кв.м. по пер. Чехова, 3 в пгт. Приморский г. ФИО4 Республики ФИО4 и земельного участка площадью 387 кв.м, определить согласно второму варианту, указанному в заключении дополнительной судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку при данном варианте обеспечивается баланс между правами ФИО1 и ФИО18 относительно указанных земельных участков, с учетом принадлежащих им строений и сооружений расположенных на указанных земельных участках. 

Также необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении контура жилых домов кадастровые номера №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о контурах наружных стен жилых домов кадастровые номера №, расположенных по пер. 

<

адрес>. ФИО4, по фактической кадастровой съемке

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным обязать ФИО5 демонтировать часть ограждения из сетки-рабицы длиной 14,7 м., расположенного между фактическими границами частей земельного участка по пер. 

<

адрес> г. ФИО4, находящимися в фактическом пользовании ФИО5 и ФИО1.

В связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитут). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 указанной статьи).

По смыслу приведенных положений закона правом требовать установления права ограниченного пользования чужим имуществом в свою пользу наделен собственник недвижимого имущества, землевладелец либо землепользователь, которые не могут обеспечить свои нужды без установления сервитута.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Следовательно, установление сервитута должно происходить в таких случаях и таким образом, чтобы его осуществление было наименее обременительным для имущества, в отношении которого такой сервитут установлен.

Нужды и потребности истца в установлении ограниченного права пользования чужим недвижимым имуществом не должны нарушать баланс интересов участников земельных правоотношений. Сервитут может быть установлен только на таких условиях, чтобы при его осуществлении не были несоразмерно ограничены данным обременением права собственника, который не должен быть стеснен в возможностях осуществления принадлежащих ему правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, а если установление сервитута невозможно без такого стеснения, последнее должно быть минимальным.

Как следует из выводов дополнительной судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ предложить вариант установления границ земельного участка площадью 835 кв.м., расположенного по адресу: ФИО4, г. ФИО4, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, при котором нет необходимости устанавливать сервитут для обслуживания строений и сооружений, находящихся в собственности ФИО1, не представляется возможным.

Установить границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, таким образом, чтобы предложенный заключением судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ сервитут площадью 3,4 кв.м. со стороны земельного участка площадью 835 кв.м., расположенного по адресу: ФИО4, г. ФИО4, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО5, полностью или частично был включен в площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 возможно.

Предложенные экспертом два варианта установления границ земельного участка площадью 835 кв.м., расположенного по адресу: ФИО4, г. ФИО4, пгт. 

<

адрес> кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО5, предусмотрены без установления сервитута площадью 3,4 кв.м. на земельный участок площадью 835 кв.м., расположенного по адресу: Республика №

Предложить вариант установления границ земельного участка площадью 835 кв.м., расположенного по адресу: ФИО4, г. ФИО4, 

<

адрес> с кадастровым номером №, при котором нет необходимости устанавливать сервитут для обслуживания строений и сооружений, находящихся в собственности ФИО1, не представляется возможным.

Установление сервитута на часть земельного участка кадастровый № для технического обслуживания и ремонта жилого дома кадастровый № площадью 4,4 м.кв., предложенного в заключении первичной экспертизы №, требуется.

При предложенном втором варианте установления границ земельных участков, для обслуживания и ремонта строений, сооружений, выделенных в собственность ФИО1 в соответствии с решением Феодосийского городского суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом предложено установить сервитут на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО4, г. ФИО4, 

<

адрес> с кадастровым номером № вдоль стен, принадлежащего ФИО1 жилого дома кадастровый №. Указан каталог координат границ участка сервитута, установленного на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 4,4 м.кв. для технического обслуживания строений и сооружений, выделенных в собственность ФИО1:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

С учетом с указанных обстоятельств, необходимости обслуживания и ремонта принадлежащего ФИО1 жилого дома с кадастровым номером №, что эти действия невозможны без использования земельного участка принадлежащего ответчику ФИО5 не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости установление сервитута на земельном участке ответчика ФИО5.

Таким образом, судом в пользу ФИО1 устанавливается постоянное бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) в отношении 4,4 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ФИО4, г. ФИО4, пгт. Приморский, пер. Чехова, 3, принадлежащим ФИО5, вдоль стен, принадлежащего ФИО1 жилого дома с кадастровым номером №, для обслуживания и ремонта принадлежащего ФИО1 жилого дома с кадастровым номером №, в следующих координатах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Настоящее определение является основанием для внесения сведений в ЕГРН об обременении части земельного участка (площадью 4 кв. м), с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ФИО4, г. ФИО4, 

<

адрес> принадлежащим ФИО5.

В заключении судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на дату проведения осмотра на рынке пгт. Приморское и районах с аналогичной инвестиционной привлекательностью отсутствуют предложения о продаже земельных участков с обременениями в виде сервитута, что не позволяет определить разницу рыночной стоимости указанных прав на земельный участок до и после установления сервитута.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 949420,05 руб.

<

адрес> земельных участков, на которые необходимо установить сервитут составляет 7,8 м.кв., что составляет 0,93% (7,8:835). Соответственно, площадь земельных участков, на которые предложено установить сервитут для технического обслуживания составляет менее 1%.

Соответственно, размер платы за сервитут, применительно к Правилам, составляет 8,87 руб. (949420,05:100х0,01%:835х7,8) от общей стоимости земельного участка, применительно к его кадастровой стоимости, на который установлен сервитут.

С учетом того, что сервитут устанавливается на платной основе, и, принимая во внимание стоимость земельного участка с кадастровым номером №, которая составила 949420,05 руб., и размер данного земельного участка, обремененного сервитутом – 4,4 кв.м, размер одноразового платежа за установленный на земельный участок площадью 4,4 кв. м, сервитут составляет 4548,00 рублей.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии основания для взыскания с ФИО5 в пользу ФИО1 одноразового платежа за установленный на земельный участок площадью 4,4 кв. м сервитут в размере 4548,00 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 6 ст. 98 ГПК РФ, в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.

Согласно заявлению ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела оплату согласно выписанного ей счета в сумме 43400,00 рублей, а ответчик ФИО5 из 18600,00 рублей оплатил 2600,00 рублей. В связи с чем, экспертное учреждение просит суд распределить расходы по оплате экспертизы в сумме 16000,00 рублей в соответствии со ст.ст.94,95,96,98 ГПК (т.3 л.д.191-193).

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что судом удовлетворены исковые требования в той части, которая была предметом экспертного исследования, суд приходит к выводы о необходимости взыскания с ФИО5 в пользу расходов по оплате экспертизы в размер 16000,00 рублей.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 о признании незаконным постановления, признании незаконными действий, признании недействительным результатов межевания земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета и исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельных участков, установлении сервитута, удовлетворить частично. 

Исправить реестровую ошибку в отношении сведений о местоположении, площади и границ земельного участка площадью 835+/-10 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО4, г. ФИО4, 

<

адрес> для чего:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении характерных точек границ земельного участка площадью 835+/-10 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: ФИО4, г. ФИО4, 

<

адрес> 

<

адрес>, содержащиеся в нем в настоящее время.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка площадью 835+/-10 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО4, г. ФИО4, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а именно: 

Координаты точек поворота межевых границ земельного участка площадью 835 м.кв., кадастровый №

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Земельный участок, расположенный по адресу: ФИО4 г. ФИО4, 

<

адрес>. 

<

адрес>ю 387 м.кв., находящийся в пользовании ФИО1, будет иметь следующие координаты точек поворота межевых границ в системе координат 1963 года (СК-63):

Установить координаты точек поворота межевых границ земельного участка площадью 387 м.кв. расположенного по адресу: ФИО4 г. ФИО4, 

<

адрес> находящегося в пользовании ФИО1

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении контура жилых домов кадастровые номера №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о контурах наружных стен жилых домов кадастровые номера №, расположенных по пер. 

<

адрес> г. ФИО4, по фактической кадастровой съемке:

Координаты точек поворота контура жилого дома кадастровый №

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Координаты точек поворота контура жилого дома кадастровый №

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Обязать ФИО5 демонтировать часть ограждения из сетки-рабицы длиной 14,7 м., расположенного между фактическими границами частей земельного участка по 

<

адрес> г. ФИО4, находящимися в фактическом пользовании ФИО5 и ФИО6.

Установить в пользу ФИО1 постоянное бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) в отношении 4,4 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ФИО4, г. ФИО4, 

<

адрес> принадлежащим ФИО5, вдоль стен, принадлежащего ФИО1 жилого дома с кадастровым номером №, для обслуживания и ремонта принадлежащего ФИО1 жилого дома с кадастровым номером №, в следующих координатах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Настоящее определение является основанием для внесения сведений в ЕГРН об обременении части земельного участка (площадью 4,4 кв. м), с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ФИО4, г. ФИО4

<

адрес>, принадлежащим ФИО5.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 одноразовый платеж за установленный на земельный участок площадью 4,4 кв. м сервитут в размере 4548,00 рублей.

В удовлетворении иной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» расходы по оплате экспертизы в размере 16000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО4 через Феодосийский городской суд Республики ФИО4 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Быстрякова