Дело №2-4136/2024; УИД: 42RS0005-01-2024-007445-51

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Заводский районный суд города Кемерово

в составе: председательствующего- судьи Бобрышевой Н.В.

при секретаре- Сафоновой А.П. 

с участием истца- ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

12 ноября 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант+» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Гарант+» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг.

Исковые требования мотивирует тем, что он является собственником 1/4 доли квартиры по адресу: адрес.

Решением Заводского районного суда города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу № определен порядок и размер участия его, ФИО2, ФИО4 в расходах по оплате за текущее содержание жилого помещения, расположенное по адресу: адрес, и коммунальные услуги, исходя из долей в праве собственности, а именно: ФИО1- 1/4 доли, ФИО2- 1/4 доли, за ФИО4- 2/4 доли. Решение также обязало ООО «Гарант+» заключить ним, ФИО2, ФИО4 отдельные соглашения на оплату ща текущее содержание жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдать отдельные платежные документы в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за текущее содержание жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и коммунальные услуги. Решение суда вступило в законную силу, были заключены соответствующие соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № № он является наследником в 1/2 доли умершей.

Таким образом, на сегодняшний день собственниками квартиры являются он и ФИО2, каждому принадлежит по 2/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Указывает, что ФИО2 по отношению к нему ведет себя недобросовестно, злоупотребляет своим правом, он вынужден оплачивать за нее все платежи, что нарушает его права.

На основании изложенного просит определить между ним и ответчиком ФИО2 порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной в адрес, разделив лицевой счет на два, в долях по всем затратам на счет ФИО1 (2/4 доли), ФИО2 (2/4 доли); обязать ООО «Гарант+» заключить отдельные соглашения и выдать собственникам отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, почтовые отправления возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ООО «Гарант+» о времени и месте слушания дела извещено надлежаще, представитель в судебное заседание не явился, сведений о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Кроме того, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что истец и ответчик ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: адрес, каждому принадлежит по 2/4 доли в праве собственности на указанное жилое помещение (л.д. 19, 20).

В настоящее время в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО1 (л.д. 27). 

Управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления осуществляет ООО «Гарант+», что сторонами не оспаривалось. 

Решением Заводского районного суда города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ООО «Гарант+» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг удовлетворены. Судом постановлено: «Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО4 в расходах по оплате за текущие содержание жилого помещения, расположенное по адресу: адрес, и коммунальные услуги, исходя из долей в праве собственности, а именно: ФИО1- 1/4 доли; ФИО2- 1/4 доли; за ФИО4- 2/4 доли. 

Обязать ООО «Гарант+» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО4 отдельные соглашения на оплату за текущее содержание жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдать отдельные платежные документы в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за текущее содержание жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и коммунальные услуги» (л.д. 11-16). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26).

Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что ФИО2 является собственником 2/4 долей в праве собственности на квартиру по адресу: адрес. При этом, истец единолично несет бремя содержания принадлежащего на праве общей долевой собственности имущества- квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ответчик оплату за жилье и коммунальные услуги не производит. 

Соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг во внесудебном порядке сторонами не достигнуто. 

Согласно справке ООО «Гарант+» за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартирой по адресу: адрес, не имеется (л.д. 10).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 года, в редакции от 04 июля 2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для установления порядка оплаты за жилое помещение и оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при отсутствии согласия между участниками долевой собственности данный спор подлежит разрешению судом, в том числе с учетом положений ст.ст. 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что между истцом, а также ответчиком ФИО2 не достигнуто соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, во внесудебном порядке разрешить возникший вопрос относительно порядка и участия каждого из сособственников в оплате жилищно-коммунальных услуг не представляется возможным.

Следовательно, разделение лицевого счета путем установления порядка внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилья, а также возложения на ООО «Гарант+» обязанности производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком с выдачей отдельных платежных документов закону не противоречат.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о заключении с ним и ответчиком ФИО2 отдельных соглашений, определяющих порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, что является основанием для выдачи отдельных платежных документов для указанной оплаты сторонам. 

Определяя долю истца и ответчика в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из приходящейся истцу 2/4 доли общей площади жилого помещения, и 2/4 доли приходящейся на ответчика ФИО2, в связи с чем, доля истца ФИО1 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составит 2/4 (1/2) от общей суммы расходов, начисляемых по спорной квартире, и доля ФИО2 составит 2/4 (1/2) от общей суммы расходов, начисляемых по спорной квартире

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант+» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2 в расходах по оплате за текущие содержание жилого помещения, расположенное по адресу: адрес, и коммунальные услуги, исходя из долей в праве собственности, а именно: ФИО1- 1/2 доли; ФИО2- 1/2 доли. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Гарант+» заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения на оплату за текущее содержание жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдать отдельные платежные документы в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за текущее содержание жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и коммунальные услуги.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Заводский районный суд города Кемерово в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Датой принятия решения судом в окончательной форме считать 26 ноября 2024 года.

Председательствующий (подпись) Н.В. Бобрышева

копия верна:

Подлинный документ подшит в деле №2-4136/2024 Заводского районного суда города Кемерово. 

Председательствующий: Н.В. Бобрышева

Помощник судьи: К.В. Казанцева