Дело № 2-1088/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г.Семенов

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Евсеева А.А., при секретаре Семаевой Е.А., 

с участием истца-ответчика ФИО1, представителя истца-ответчика ФИО11 ФИО2, ответчика-истца ФИО3 ., представителя ответчика-истца ФИО3 . ФИО4, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении частного сервитута (порядка пользования чужим земельным участком), по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об установлении соразмерной платы за пользование (частный сервитут) принадлежащего на праве собственности земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 об установлении частного сервитута (порядка пользования чужим земельным участком). Из искового заявления следует, что на основании решения Семеновского районного суда Нижегородской области от 14 августа 2015 года, вступившим в законную силу 02 февраля 2016 года за ФИО1 признано право собственности на ? долю жилого 

<

адрес>. Указанным решением произведен раздел дома в натуре, в соответствии с которым в собственность истца перешла часть дома, состоявшая из помещения №1, площадью 13,4 кв.м. лит. А, помещения №2, площадью 20,0 кв.м. лит. А, вновь образуемого помещения №5а, площадью 6,2 кв.м., лит. А, вновь образуемого помещения №6а, площадью 18,6 кв.м., лит. Г, баня лит. Г2, площадью 9,9 кв.м. Решениями Семеновского районного суда от 14 августа 2015 года и от 28 марта 2017 года истцу отказано в признании права собственности на часть земельного участка, расположенного под принадлежащей истцу ? долей жилого дома и для использования строений по адресу: 

<

адрес>. Однако без пользования и распоряжения частью земельного участка, расположенного под выделенной истцу ? долей жилого дома и прилегающего земельного участка к указанной доле жилого дома, распоряжаться и пользоваться принадлежащим истцу имуществом невозможно. Подход и проезд к половине дома истца возможен только через земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику ФИО3 на праве собственности. Истец не имеет возможности использовать собственное имущество в соответствии с его назначением, не используя часть земельного участка ответчика. В силу неприязненных отношений с ФИО3 не представляется возможным заключить соглашение о порядке ограниченного пользования частью земельного участка. Считает, что для обслуживания принадлежащего истцу имущества, а именно ? доли жилого дома, туалета, бани, выгребной канализационной ямы, истцу необходимо передать в ограниченное пользование часть земельного участка, принадлежащего ответчику. А именно: для ремонта части дома истца и хранения продуктов питания в подвале (помещения №1, площадью 13,4 кв.м., лит. А, помещение №2, площадью 20,0 кв.м., лит. А, вновь образуемое помещение №5а, площадью 6.2 кв.м., лит.А, вновь образуемое помещение №6а, площадью 18.6 кв.м., лит. Г, баня лит. Г2, площадью 9,9 кв.м.); согласно плану границ земельного участка для прохода и подъезда к ? доли истца необходима организация отдельного входа (калитки и ворот) со стороны 

<

адрес> фасадом части дома истца расположена канализационная яма, которую необходимо чистить при помощи подъезда специализированной машины, поэтому истцу необходим участок от правого угла стены фасада части дома истца до уличного забора (А), который расположен на расстоянии 3 м. от стены дома, вдоль части дома истца; от левого угла части дома истца к забору 

<

адрес>, принадлежащему ФИО6, на расстоянии 3 м. вдоль левой стены части дома до забора (С) необходим земельный участок для подъезда и выгреба отходов из туалета специализированной автомашиной. Туалет расположен рядом с баней. Вышеуказанная часть земельного участка необходима для обслуживания части дома истца, а также для проезда специализированных машин (для чистки туалета, сливной ямы, привоза, разгрузки дров и строительных материалов, а также для обслуживания бани) постоянно. Согласно ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Согласно ст.23 ЗК РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Просит установить в пользу ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут), в отношении части земельного участка под кадастровым номером: №, принадлежащего ФИО3, а именно части земельного участка, находящегося под принадлежащей ФИО1 на праве собственности ? доли 

<

адрес> г.о. Семеновский, для проживания и пользования, общей площадью 68,1 кв.м. (под помещением №1, площадью 13,4 кв.м., лит. А, помещением №2, площадью 20 кв.м., лит. А, вновь образуемом помещении №5а, площадью 6.2 кв.м., лит. А., вновь образуемом помещении №6а, площадью 18.6 кв.м., лит Г, баней лит. Г2, площадью 9.9 кв.м.), всего- 68,1 кв.м., согласно плану границ земельного участка для прохода и подъезда к ? доле дома истца необходима организация отдельного входа (калитки и ворот) со стороны 

<

адрес>; для организации прохода и проезда к ? доли жилого 

<

адрес> участок от правого угла стены фасада части дома истца до уличного забора (А), который расположен на расстоянии 3 м. от стены дома, вдоль части дома истца (АВ), от левого угла части дома истца к забору №15, принадлежащему ФИО6, на расстоянии 3м. вдоль левой стены части дома истца до забора (С). Участок, шириной в 3 м. по фасаду и левой стене ? части дома истца, необходимым для обеспечения доступа на обременяемый земельный участок с кадастровым номером №. Доступ (период действия сервитута) истца к жилому дому и земельному участку под ? долей 

<

адрес> по организованному проходу в границах территории земельного участка с кадастровым номером №,- посредством планируемого прохода и проезда через калитку и ворота с целью обеспечения возможности прохода и поддержания истцом своего имущества в надлежащем состоянии (в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением) будет осуществляться ежедневно. Периметр границ сервитута в соответствии с указанным вариантом составляет 57,6 кв.м., общая площадь сервитута (в границах) обременяемого земельного участка с кадастровым номером №-72,6+68,1= 140,7 кв.м. 

В судебном заседании 07 декабря 2017 года в суд поступило заявление об изменении исковых требований, согласно которым истец просит установить в пользу ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части земельного участка под кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, а именно части земельного участка, находящегося под принадлежащей ФИО1 на праве собственности ? доли 

<

адрес>, для проживания и пользования, общей площадью 68,1 кв.м. (под помещением №1, площадью 13,4 кв.м., лит. А, помещением №2, площадью 20 кв.м., лит. А, вновь образуемом помещении №5а, площадью 6.2 кв.м., лит. А., вновь образуемом помещении №6а, площадью 18.6 кв.м., лит Г, баней лит. Г2, площадью 9.9 кв.м.), установить в пользу ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части земельного участка под кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, а именно: часть земельного участка, площадью 13 кв.м., необходимого для доступа, подхода, входа и ремонта принадлежащего ФИО1 на праве собственности ? доли 

<

адрес>, начиная от входа в заборе (калитка) со стороны ул. Озерной до левого угла дома, далее вдоль левой стены дома на расстоянии 1 м. до дверей, ведущих во вновь образуемое помещение-5а. Длина данного земельного участка около 13 м. ширина 1м. общая площадь около 13 кв.м.; установить соразмерную плату за право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части земельного участка под кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 в сумме 113 рублей 54 коп. в год.

Кроме того, в суд поступило встречное исковое заявление ФИО3, согласно которому он просит установить для ответчика ФИО1 в пользу ФИО3 соразмерную плату за пользование (частный сервитут) принадлежащим ФИО3 на праве собственности земельным участком с кадастровым номером: №, площадью 1501 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства расположенным по адресу: 

<

адрес>, в размере 2000 руб. ежемесячно в течение всего срока действия обременения.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Встречные исковые требования признали частично, не согласны с размером платы за пользование земельным участком в размере 2 000 рублей в месяц.

В судебном заседании ответчик-истец ФИО3, его представитель ФИО4 исковые требования признали частично, просили установить плату за использование земельного участка в размере 2 000 рублей ежемесячно. Встречные исковые требования поддержали в полном объеме.

Выслушав стороны по делу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения Семеновского районного суда Нижегородской области от 14 августа 2015 года, вступившим в законную силу 02 февраля 2016 года за ФИО1 признано право собственности на ? долю жилого 

<

адрес>. Указанным решением произведен раздел дома в натуре, в соответствии с которым в собственность истца перешла часть дома, состоявшая из помещения №1, площадью 13,4 кв.м. лит. А, помещения №2, площадью 20,0 кв.м. лит. А, вновь образуемого помещения №5а, площадью 6,2 кв.м., лит. А, вновь образуемого помещения №6а, площадью 18,6 кв.м., лит. Г, баня лит. Г2, площадью 9,9 кв.м. Решениями Семеновского районного суда от 14 августа 2015 года и от 28 марта 2017 года истцу отказано в признании права собственности на часть земельного участка, расположенного под принадлежащей истцу ? долей жилого дома и для использования строений по адресу: 

<

адрес>. Однако без пользования и распоряжения частью земельного участка, расположенного под выделенной истцу ? долей жилого дома и прилегающего земельного участка к указанной доле жилого дома, распоряжаться и пользоваться принадлежащим истцу имуществом невозможно. Подход и проезд к половине дома истца возможен только через земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику ФИО3 на праве собственности. Истец не имеет возможности использовать собственное имущество в соответствии с его назначением, не используя часть земельного участка ответчика. В силу неприязненных отношений с ФИО3 не представляется возможным заключить соглашение о порядке ограниченного пользования частью земельного участка. Считает, что для обслуживания принадлежащего истцу имущества, а именно ? доли жилого дома, туалета, бани, выгребной канализационной ямы, истцу необходимо передать в ограниченное пользование часть земельного участка, принадлежащего ответчику. А именно: для ремонта части дома истца и хранения продуктов питания в подвале (помещения №1, площадью 13,4 кв.м., лит. А, помещение №2, площадью 20,0 кв.м., лит. А, вновь образуемое помещение №5а, площадью 6.2 кв.м., лит.А, вновь образуемое помещение №6а, площадью 18.6 кв.м., лит. Г, баня лит. Г2, площадью 9,9 кв.м.); согласно плану границ земельного участка для прохода и подъезда к ? доли истца необходима организация отдельного входа (калитки и ворот) со стороны 

<

адрес> фасадом части дома истца расположена канализационная яма, которую необходимо чистить при помощи подъезда специализированной машины, поэтому истцу необходим участок от правого угла стены фасада части дома истца до уличного забора (А), который расположен на расстоянии 3 м. от стены дома, вдоль части дома истца; от левого угла части дома истца к забору дома №15, принадлежащему ФИО6, на расстоянии 3 м. вдоль левой стены части дома до забора (С) необходим земельный участок для подъезда и выгреба отходов из туалета специализированной автомашиной. Туалет расположен рядом с баней. Вышеуказанная часть земельного участка необходима для обслуживания части дома истца, а также для проезда специализированных машин (для чистки туалета, сливной ямы, привоза, разгрузки дров и строительных материалов, а также для обслуживания бани) постоянно. Согласно ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Согласно ст.23 ЗК РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО3 об установлении частного сервитута (порядка пользования чужим земельным участком), встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 об установлении соразмерной платы за пользование (частный сервитут) принадлежащего на праве собственности земельного участка подлежат частичному удовлетворению. Суд считает необходимым установить в пользу ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут), в отношении части земельного участка под кадастровым номером: №, принадлежащего ФИО3, а именно части земельного участка, находящегося под принадлежащей ФИО1 на праве собственности ? доли 

<

адрес>, станция Тарасиха, г.о. Семеновский, для проживания и пользования, общей площадью 68,1 кв.м. (под помещением №1, площадью 13.4 кв.м., лит. А, помещением № 2, площадью 20 кв.м., лит. А., вновь образуемом помещением № 5а, площадью 6.2 кв.м., лит. А, вновь образуемом помещением № 6а, площадью 18.6 кв.м, лит Г, баней лит. Г2, площадью 9.9 кв.м.); установить в пользу ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части земельного участка под кадастровым номером: 51:12:1400211:069, принадлежащего ФИО3, а именно: часть земельного участка, площадью 13 кв.м., необходимого для доступа, подхода, входа и ремонта принадлежащего ФИО1 на праве собственности ? доли 

<

адрес>, начиная от входа в заборе (калитка) со стороны 

<

адрес> до левого угла дома, далее вдоль левой стены дома на расстоянии 1 м, до дверей, ведущих во вновь образуемое помещение 5 а.

Решая вопрос об установлении соразмерной платы за право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части земельного участка под кадастровым номером: 51:12:1400211:069, принадлежащего ФИО3, суд принимает во внимание, что при определении условий осуществления сервитута необходимо исходить из разумного баланса интересов сторон с тем, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивало только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обремененного земельного участка. Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

В соответствии с пунктом 5 статьи 274 ГК РФ и пунктом 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Размеры платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения которого сервитут установлен, права ограниченного пользования, а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами. При этом суд учитывает долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

На основании изложенного, принимая во внимание ограничения и неудобства, которые ответчик-истец ФИО3 как собственник земельного участка будет претерпевать в связи с установлением сервитута на него, а также упущенную выгоду, суд считает необходимым установить для ФИО1 соразмерную плату за пользование земельным участком ФИО3 в размере 500 рублей в год в течение всего срока, на который судом данный сервитут будет установлен.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об установлении частного сервитута (порядка пользования чужим земельным участком), встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 об установлении соразмерной платы за пользование (частный сервитут) принадлежащего на праве собственности земельного участка удовлетворить частично.

Установить в пользу ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут), в отношении части земельного участка под кадастровым номером: №, принадлежащего ФИО3, а именно части земельного участка, находящегося под принадлежащей ФИО1 на праве собственности ? доли 

<

адрес>, для проживания и пользования, общей площадью 68,1 кв.м. (под помещением №1, площадью 13.4 кв.м., лит. А, помещением № 2, площадью 20 кв.м., лит. А., вновь образуемом помещением № 5а, площадью 6.2 кв.м., лит. А, вновь образуемом помещением № 6а, площадью 18.6 кв.м, лит Г, баней лит. Г2, площадью 9.9 кв.м.).

Установить в пользу ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части земельного участка под кадастровым номером: №, принадлежащего ФИО3, а именно: часть земельного участка, площадью 13 кв.м., необходимого для доступа, подхода, входа и ремонта принадлежащего ФИО1 на праве собственности ? доли 

<

адрес>, начиная от входа в заборе (калитка) со стороны ул. Озерной до левого угла дома, далее вдоль левой стены дома на расстоянии 1 м, до дверей, ведущих во вновь образуемое помещение 5 а.

Установить соразмерную плату за право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части земельного участка под кадастровым номером: №, принадлежащего ФИО3 в сумме 500 рублей в год.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований, встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.А.Евсеев